8月16日的时候，我带几个客户去看房，看了一个整层的公寓楼在售的，然后市场价8000左右，目前的底价仅有3000元左右！
然后，我们计算了下，如若充分利用这些房子的话，基本上是15-20%的租金收益率。
其中有一个大客户，对我的好产品分享，万分感激。
因为他之前就是做工程的，然后被欠了工程款，接着就拿到了多个公寓的产权，作为工抵房给他了。
然后，多年以来他一直看不上公寓行业，因为他觉得这玩意赚钱太慢了。
然后他去各种场地搞各类投资，乱七八糟的各种操作，最终的投资收益却连10%以上都很难。
当他看到我如今给公寓行业做到了真正的价值投资的时候，就觉得房地产行业是落寞了，但是公寓的机会却真的开始了！
为什么这样说呢？
第一：行业理性发展带来的价值重新认知。
对于房地产行业来说，全球发达国家的住宅房子租金收益都在5%以上（扣税），只有我们目前是1-2%之间。
这里面如若是贷款买入的住宅的话，基本上等于2倍3倍的租房投入才能拥有自己的资产。
这明显是错的！
明明租房更省钱，难道国内的人赚钱可容易了，就喜欢负债吗？
明显不是啊！所以，如若自己买还要维护，带来的收益连租房的多都没有，买毛房产呢？
对吧！
第二：公寓起步都是5%以上的投资收益，是真正的资产。
公寓的话，如若在苏州我这边买入的公寓，贷款利率在4.6%-5.2%，由于很多公寓的收益也是高达5%以上，所以，其实很多公寓都可以实现：
租金比月供高，租金可以覆盖月供，甚至还有结余的！
所以，租房的人又不傻，当发现自己租房的钱，比房东买房还贷款的钱都多的时候，为啥要一定租房呢？
做自己的房东不香吗？
第三：公寓行业的高端机会永远都有，只是需要专业的人去有效努力！
对于现实来说，很多不良资产都在井喷，很多不良资产，因为各种原因，比如毛坯，比如装修特别烂，比如漏水，等等各种情况的发生，导致很多人避而不及。。。
但是作为一个正常人，用脚指头都想的明白：
你嫌麻烦，别人也肯定嫌麻烦，然后谁愿意解决麻烦，谁的投资收益就最高了！
所以，这个投资人，对于我带看的公寓十分满意，也许房地产的交易越来越难，但是，基于房屋租房长期赚钱的交易，也许会越来越多！
那么，你觉得呢？
如若有机会让你买入一个市场价30-40%的房产，但是有一堆硬伤需要处理，你是否愿意趟这趟麻烦呢？
我想，我会的！
因为问题总能解决，但是麻烦不一定有很多，麻烦解决完毕就没了，利润创造出来，这就是永续的了！
文章完
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