2025年7月成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。这套政策“组合拳”的核心目的就是：
①激活交易，让房子“流动”起来，大幅缩短了新房的“限售”时间，让之前被锁定的房源能更快上市交易；
②降低门槛，让更多人“买得起”；
③增加贷款，让购房者“贷得更多”；
④稳定预期，给市场“吃定心丸”，政府明确取消了未来二手房的转让限制（2026年起），给了市场一个清晰、稳定的政策预期。
2025年8月成都住房公积金管理委员会《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》已正式印发，结合成都市实际，优化住房公积金有关政策，包括降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取等6大内容。
这项政策是精准投向保障性住房的“超级大礼包”，对楼市的主要利好有三大点：
1. 强力刺激保障房市场，实现“住有所居”，基本可以实现公积金覆盖首付外其他费用；
2. 为商品房市场“分流减压”与“注入信心”，政策为买不起商品房的刚需家庭开辟了一个极具吸引力的“新赛道”；
3. 盘活家庭资金，提供极致灵活性“又提又贷”和“代际互助”等政策，提供了前所未有的灵活度。
9月9日成都市出台城市规划管理技术规定征求意见稿，对比前期同类型城市规划管理技术规定，新政要求更为宽松，这套政策组合拳的核心导向是 “让利与民、鼓励品质、刺激需求” ，老百姓买同样产权面积的房子，实得更大更实惠了。
9月30日成都市出台预售许可条件新规，最直接的好处，极大缓解优质房企的现金流压力，降低预售门槛。
2025年第3季度大成都新房供应18152套，同比下降7.3%，2025年前3季度共计供应53311套，同比下降19.9%，整体住宅市场收窄。
数据整理自锐理认购口径
2025年第3季度成都500万级以上新房供应3351套，同比上升3.2%，2025年前3季度成都500万级以上新房共计供应6678套，同比下降39.4%，开发商随行就市，供应有所减少。
主要供应楼盘嘉佰道、金牛·西派御府、绿城·润百合、金融城·交子缦华、鸿山翡翠青邸、万景公园道1號、蔚蓝卡地亚·天览、西派善境、华润置地·华宸府、华天龙湖·杉峯、麓湖生态城·钰屿珑湾、建发招商·源启金沙、城投置地·国宾7号院、中海·锦叁号院、华润置地·天宸上院。
数据整理自锐理认购口径
2025年第3季度大成都新房库存量126090套，同比下降16%，整体住宅市场库存有所降低。
数据整理自锐理认购口径
2025年第3季度成都500万级以上新房库存11784套，同比下降1.6%，环比上升12.3%，进入传统金九银十，第3季度供应明显提升，导致库存有所增加。
数据整理自锐理认购口径
大成都新房市场2025年第3季度成交17593套，同比下降3.5%，环比下降15.9%，市场依然处于下行期，2025年前3季度共计成交60689套，同比2024年前3季度成交58707套上升3.4%，新房整体成交套数有所上升。
大成都二手市场2025年第3季度成交60361套，同比上升11.4%，环比下降4%,2025年前三季度共计成交182343套，同比2024年前3季度成交154297套上升15.4%，因新房价格逐步攀升，高性价比二手房依然火热，为市场成交主力。
数据整理自中指、锐理认购口径
大成都新房市场2025年第3季度成交均价为22834元/m²，同比下降2.7%，环比下降2.3%。
大成都二手市场2025年第3季度成交均价为12661元/m²，同比下降3.9%，环比下降6.4%。
大成都第三季度新房、二手房价格均走低，楼市依然处于微跌横盘期。
数据整理自中指、锐理认购口径
成都500万级以上新房市场2025年第3季度成交1991套，同比下降3.5%，环比下降15.9%,2025年第3季度实际成交量不如往年，2025年前三季度共计成交7680套，同比2024年前三季度成交7389套上升3.9%，新房改善及豪宅市场整体成交略有上升。
成都500万级以上二手市场2025年第3季度成交772套，同比上升11.4%，环比下降4%,2025年前3季度共计成交2641套，同比2024年前3季度成交2857套下降7.6%，二手改善及豪宅市场整体成交较去年有所下降，普通二手住宅以价换量，成交明显上升。
数据整理自中指、锐理认购口径
成都500万级以上新房市场2025年3季度成交均价为39372元/m²，同比2024年上升1.7%，环比上升1.6%。
成都500万级以上二手市场2025年3季度成交均价为26477元/m²，同比下降1.4%，环比下降1.9%。
改善及豪宅成交均价可见，新房、二手在2024年第1季度出现拐点，此后新房价格一路走高，与此前新房低于二手单价的形势完全反转，成都告别新房剪刀差倒挂时代。
数据整理自中指、锐理认购口径
数据整理自网络
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大成都新房市场依旧持续低迷，短期内难有复苏迹象，除非政府出台强有力地产支撑政策，金融机构给予更宽松货币贷款政策扶持，全球经济回暖，地产市场方有起色。
大成都随房价上涨，倒逼普通购房客流向高性价比二手市场，预计短期内此现象不会改变。
成都改善及豪宅市场因大市场低迷，目前供应量开始逐渐减少，但优质板块的优质房源及资产销售依然强劲，2025年去化更超2024年。
预计第四季度成都前期高价购入土地开发商及改善、豪宅项目将持续供货，豪宅市场将迎来一波盛宴。
