据国家统计局、住建部等多方最新数据，今年 1—2 月全国新房、二手房成交和价格指标持续向好，房地产市场不仅延续去年 9 月底以来的止跌回稳态势，更走出二手房带新房、成交带价格、一线带二三线、商品房带土地市场的传导回暖路径。
二手房先企稳，新房跟着筑底回暖。市场止跌回稳，成交端是关键。1—2 月全国新房 + 二手房成交总量同比正增长，二手房网签增速超 10%；新房销量、销售额降幅较去年大幅收窄，分别收窄 7.8 和 14.5 个百分点，回暖信号清晰。
成交量稳了，房价也跟着企稳回升。70 城房价数据显示，1 月全国新房涨价城市变多，一线城市新房、二手房全线涨，二线新房更是时隔一年半首次环比上涨；2 月一线城市新房继续涨，各线城市房价同比降幅都在收窄，价格端企稳向好。
一线先热，二三线跟上回暖节奏。房地产回暖不是 “一刀切”，而是逐步传导。目前一线城市新房成交同比增长，二三线降幅收窄；二手房更亮眼，不管一线还是二三线，成交全都同比涨，区域传导效应拉满。
商品房回暖，带动土地市场跟着热起来。销售端向好让房企信心足了、预期好了，1—2 月全国土地出让金同比涨 15.5%，楼面价涨 25.3%，平均溢价率 11.2%，土地市场彻底告别冷清。
市场好转也帮房企缓解资金压力。今年前两月，融创、碧桂园等 10 家房企债务重组有新进展，万科、金地等 4 家房企拿到流动性支持，房企融资环境越来越宽松。
资本市场也给楼市投了信任票。2 月 A 股地产指数涨 5.5%，港股内房股涨 10.1%，都是去年 9 月以来的最大涨幅，投资者对楼市信心越来越足。
政策持续给力，全力稳住楼市。去年 9 月中央首提促进楼市止跌回稳，年底中央经济工作会议加码稳楼市；今年政府工作报告明确更大力度促楼市健康发展，住建部部长倪虹也表态，将会同相关部门坚决稳住楼市。
刚需改善需求潜力大，楼市向好势头会更稳。我国住房需求尤其是改善性需求还有很大空间，加上城中村改造、存量商品房收购等政策落地，居民收入和就业稳定，刚需改善需求持续释放，房地产市场止跌回稳的势头一定会越走越稳、持续增强。
