2025.12
市场特征关键词：
规模调整：市场修复规模调整，热度分化点状分布。
投资优化：提质控量规模回调，城市更新土地释放。
产品进化：成交结构两端调整，产品打造全面进化。
房企业绩关键词：
修复重塑：楼市进入新周期，房企业绩调整重塑。
梯队分化：竞争热梯队分化，绿城中国实力突围。
头部稳定：保利发展近百亿，中国金茂主城居首。
01.
市场特征表现
2025三大关键词
关键词一：规模调整
市场修复规模调整，热度分化点状分布
2025西安新房+二手房整体规模小幅缩量，市场需求有所下滑，新房市场量缩价稳，手房则量升价跌，成交面积扩大而均价走低，市场占比显著提升。
纵观全国重点30城中，西安年度销量跌幅处中上游，成交规模在重点城市中位居第二，市场韧性较强。
2025年大西安热点板块轮动，老牌热区如奥体中心、中央创新区板块仍维持市场高位，但成交集中度降低；黑马板块，如北城徐家湾、幸福林带因热盘带动异军突起。
关键词二：投资优化
提质控量规模回调，城市更新土地释放
在控量提质号召下，大西安涉宅土地供需面积有效调整，成交金额规模回调30%。优质地块带动涉宅用地成交价上涨约18%；底价拿地成为市场常态。
城市更新东风下，徐家湾、大兴新区、幸福林带等成为新热点，经开核心、浐灞金贸、奥体核心、曲江二期等传统热点仍受房企追捧。
成交面积主力集中30亩以下及30-50亩“小而美”地块，摘地总价3亿以下及3-5亿宗地数量占比48%。呈现小规模，低总价，控风险等特征。
关键词三：产品进化
成交结构两端调整，产品打造全面进化
新规影响下，西安改善产品门槛从143㎡降至139㎡，带动供应结构变化：主力面积段140–144㎡占比为16%，同比-7%；市场同步呈现“户型功能迭代”趋势，居住功能优化成为驱动改善需求的核心因素。
产品全面进化，赠送是项目最大的卖点，得房率从突破100%到最大突破160%，但其他功能细节尚有提升空间。
02.
房企业绩表现
2025业绩特征
大西安房企商品房全口径销售金额TOP30
西安主城房企商品房全口径销售金额TOP30
大西安房企商品房全口径销售面积TOP30
大西安房企商品房操盘金额榜TOP30
关键词一：修复重塑
楼市进入新周期，房企业绩调整重塑
2025年1-12月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交1063.03亿元，同比2024年1-12月下滑约25%。
11月供应放量业绩集中冲刺达下半年峰值后，12月有所回落，单月增量约80.63亿元。
关键词二：梯队分化
竞争加剧梯队分化，绿城中国实力突围
分档次来看，2025年1-12大西安房企商品房全口径销售金额TOP10累计成交644.17亿元，环比上涨9%，TOP11-20累计成交264.23亿元，环比上涨6%，TOP21-30累计成交154.63亿元，环比上涨9%。
第一梯队，增幅最大的为绿城中国，也是1-12月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30中增幅最大的企业，12月增幅11.38亿元。2025年1-12大西安房企商品房操盘金额榜上位居榜首。
第二梯队，门槛19.83亿元，大西安房企商品房全口径销售金额，陆港集团陆港地产排名20名，紧随其后的经发地产18.40亿元，仅1.43亿元的差距。
第三梯队，各企业整体增幅相对平稳，业绩差距相对较小。TOP30上榜门槛13.13亿元，与第二十名约6.7亿元业绩差。
关键词三：头部稳定
保利发展近百亿，中国金茂主城居首
2025年1-12月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30中，国央企业20家，占比67%。聚焦TOP10，国央企业占到了8家。
2025年1-12月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30中，有6家房企业绩超50亿，较1-11月持平。
保利发展
全年业绩领跑，大西安蝉联榜首
2025年，在大西安楼市供需收缩、竞争加剧的背景下，保利发展表现亮眼，以98.63亿元全口径销售金额、约9%的TOP30市场份额强势登顶商品房市场榜首，2025年稳居榜首位置。
放眼全国，2025年全口径销售规模超过1000亿元的企业共有10家，保利发展以超2500亿元的规模稳居首位。全周期业绩无明显波动，抗风险能力突出。
聚焦西安，其制胜核心在于三点：
一是精准布局，重仓青龙寺、高新、曲江等主城价值高地，同步把握沣东高新融合区等潜力板块红利；
二是产品硬核，从刚改到高端改善全户型覆盖，以超高得房率、唐风园林、实景兑现打造品质标杆；
三是品牌与营销赋能，依托国央企稳健口碑，叠加品质生活节、以旧换新等优惠政策，持续激活市场，头部优势稳固。
中国金茂
不在声量之巅，却始终站在价值之核
中国金茂在2025年大西安楼市业绩中表现亮眼，以商品房全口径销售金额86.10亿元荣登西安主城区榜首。
这是一次“规模”与“价值”的答案分野：不是到处开花的总量领先，而是主城深耕的质效登顶。
金茂在主城的排名，体现了三个能力：
区位锚定能力 —— 不盲扩、稳准落子，保持在主城高能板块的长期占位；
产品兑现能力 —— 面向主城客群迭代产品线，以更优品质兑现居住价值；
价值耕耘能力 —— 以时间积累品牌心智，以成交验证产品溢价，而非依赖规模冲量。
所以，金茂的“第一”，不是榜单的偶然，是长期深耕主城、聚焦改善需求的必然。
当行业回归价值、客户回归品质，主城区的领先，往往比城市全域的名次更能说明问题。
真正的头部，不靠版图铺得多广，而在核心区域站得足够稳、溢价足够高。
金茂，用一座城市的主城，交出了一份关于深耕与兑现的时代答卷。
03.
项目业绩表现
2025项目销售特征
大西安项目销售金额TOP20
大西安高端改善销售金额TOP5
大西安功能改善销售金额TOP20
大西安品质刚需销售金额TOP20
高端改善
核心资源，稀缺产品，金茂双子耀眼
高端房地产项目的成功，离不开三大核心要素：地段、配套和产品力，三者缺一不可，构成项目的基础品质；而园林景观、物业服务则代表稀缺价值，提升越多越显优势。
2025年高端热销项目排行榜中，曲江区域独占4席，其中金茂双子业绩亮眼——金茂璞逸东方与曲江金茂府——占据2席，均为二季度末首开，约7个月时间稳居榜单。
同时，金茂全国第10座高定璞系即将登陆西安高新，项目融合归家礼仪、艺术化立面设计、约3000平方米专属空间，以及约210-340平方米的“光合庭院”平层，以健康理念为核心，重塑高新乃至西安的美学人文地标，拓展高端住宅的创新边界。
金茂璞逸高新实景
功能改善
红海竞争，产品升级，招商独占鳌头
上榜项目价格区间1.8万元/㎡-2.5万元/㎡，该价格段为全市产品竞争最为激烈的区间。功能改善项目本月高新区、国际港务区均6个项目上榜。
招商·西安玺，2025年以26.96亿元的销售业绩稳居功能改善榜首位。
项目傲踞西安奥体核心板块，坐拥不可复制的绝版地段价值。
项目的成功除了外部资源优势，更重要的是其对产品的精工打造：精研高得房率灵动户型，融合现代美学与智慧科技，以精工品质重塑人居标准。强大的综合实力催生*四开四罄"市场传奇，四次开盘即售罄的骄人战绩，印证市场对地段稀缺性、配套醇熟度及产品革新力的高度追捧，奠定其西安楼市现象级标杆地位。
招商西安玺实景
品质刚需
稀缺地段，超配产品，德通拔得头筹
品质刚需项目本月国际港务区各5个项目上榜，西咸新区4项目上榜、浐灞生态区、城西区各3个项目上榜，成交均价1.8万元/㎡以下，性比价是热销的重要因素。
德通昆仑序，位居品质刚需榜首，落址丈八北路与科技路交汇处，紧邻高新区核心，享立体交通与全维醇熟配套。项目在 95 亩地块打造 106-134㎡ 空中四代住宅，单价仅 1.65 万/㎡，与高新区形成 5000-8000 元/㎡ 价差，高效承接外溢客群。
德通昆仑序实景
END
