2020年房地产行业趋势谈以下内容根据《2019年房地产市场回顾及2020年市场展望》直播宣讲中世联行集团大客户中心赵朋个人发言整理。
一、城市化和城镇化的速度会加强，加快都市圈化，大家的布局选址趋同，竞争会更趋激烈，市场集中率会进一步上升，中小企业的生存压力进一步加大。 二、城市进入性的指标重新调整，从硬到软。从交通、产业、经济到教育配套、医疗配套以及当地的营商环境。 三、租售同权的保证措施，租售同权肯定会坚定的推下去，需要落地执行的统筹性和艺术性。 四、对于房地产的调控不会再严，地方政府是实施的主体，看各地如何管控。 五、金融政策不会收紧，会放水，难免会有渗漏进入房地产，对于缺钱企业会有所缓和。国内融资成本降低，国外融资成本上升。 六、商办空置问题，商办靠的内容、消费和第三产业，这次疫情对商办市场影响大于住宅，对豪宅影响大于刚需。商业消费需求会反弹，办公需求反弹会滞后。商办调改居住功能的政策或许越来越多城市尝试，物业资产的弹性考虑越来越重要。 七、资产价格的重估，从案例比较法到围绕产生现金流的客观评估，资产评估价格模型需要调整。 八、十四五规划时期，主题是“高质量增长”，什么是高质量，企业规模和成交额？还是现金流？重新评估土地资产、物业资产、人力资产和金融资产，去冗余。 九、合作模式越来越多元，合作之间考量企业文化、企业能力、风险共担和利润共赢。朋友圈、联盟、代建、合作开发、交叉持股越来越多。 十、岗位适用性，企业趋于扁平化。新常态下，正向价值观、前瞻性、沟通能力、工具学习、个人领导力、敢于担责、复合型人才吃香。 十一、关于个人购房，家庭资产80%是不动产，买新房利用特殊时期的开发商激励政策，买二手房要“捡漏”。核心城市、热点城市资产保值性强, 购房需要思考家庭资产配置，评估家庭现金流。 预索取世联行《2019年房地产市场回顾及2020年市场展望》的各位同仁，可持续关注【世联咨询】微信公众号，届时发送。 【专业前台 赵朋 13671257868】
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