广州近期的楼市，出现了几个不寻常的信号。
先是前两天，南沙悄咪咪放了个大招，不仅缩短了买房所需的缴纳社保年限，也放松了对外地及港澳客户的限购。
前段时间深圳才谨慎地松开一个口子，广州上来就放大招，相当于借着对南沙的支持，直接打明牌：
不装了，把该有的热度，还给楼市吧！
实际上，身处其中的开发商，早已闻风而动。
广州今年第一次集中拍地，出现了久违的热度，不仅有三块地拍到封顶摇号，央企国企民企更是贴身肉搏，谁也不让谁。
近两个月，市场的热度变化更为明显，一二手房价都止跌回涨，行情开始向好。
广州市场，正开始以肉眼可见的速度，强势升温！
随着五一将近，购房者也开始躁动。不少人都清楚，越是在楼市上升期，房子的选择越要审慎。
所以，在开启五一看房之旅之前，我们特地给大家准备了一份买房干货宝典！
在五一看房前
有必要搞清楚几个问题
买房除了要抓准时机，更要顺势而为。
今年开始，广州楼市，明显出现了一些“基础性调整”。
第一，是改善产品更受市场追捧。
我们拉取了近三个月的成交数据，发现一个明显趋势：
90-140平的改善产品，成交套数一路走高。成交套数涨幅高达143.3%！
可见当下市场中，改善类产品更受购房者追捧，而且热度还在持续上涨。
第二，是市场持续分化。
市场的分化，表现为两个方面。
首先是产品力的分化，由于市场中改善需求增多，而改善群体在购房时更注重居住氛围。
其次是区域的分化，无论是从前段时间的土拍，或是近期的成交热度来看，主城区、热门区域的热度更高，产品也更受关注。
产品与区域的分化，会成为接下来广州楼市的主旋律。所以大家在买房时，建议首选热门区域、配套表现力强的改善产品，在这一轮楼市周期中，更容易跑赢大市。
那么，如今哪些区域，热度开始抬升，更应该抓紧入手呢？
我们拉取了一季度的成交数据，发现黄埔率先以断层的成交套数，领跑主城区！
成交热度最明显的黄埔，关注度最高的项目，我们也扒出来了。
从今年2月以来，黄埔的成交金额、成交套数榜首，一直被一个名字占据，它就是广州购房者非常熟悉的老朋友——
富力南驰·富颐华庭。
事实上，从开盘至今，富颐华庭一直是市场中当之无愧的流量王！
光是2022年，项目销售额就突破60亿，在全广州排名第五。今年，项目依然深受全城热捧，一季度销售额全广州排名第七！
前段时间，富颐华庭R7-8栋的南向105-137平改善产品更是卖到脱销，不少粉丝苦等数月，多次托我们打听，也只收到项目“暂时没货”的回复。
最近我们收到消息，千呼万唤之下，富颐华庭“断货王”户型终于返场！项目计划于五一期间加推R9栋，主推的正是此前热度超级高的105-137㎡ 3至4+1房！
我们也扒到了此次产品的一手资料，事不宜迟，给广州PLUS的粉丝先睹为快！
打一手王炸！
恕我直言，这批产品更难抢
我们先上一张俯瞰图，感受一下R9栋的位置。
R9栋很好找，就在整个项目五号地的中间。离西侧的学校、东侧的商业体都很近，但同时又位于园林内侧，既能享受便利的配套，又不会受到人流与噪音的影响。加上两梯四户的低密设计，舒适度MAX。
据说，R9栋更结合项目一二期产品打造和交付经验，做了双重升级。
第一重是景观视野的升级。
R9栋南侧直望社区泳池，北侧俯瞰小区里的主题活动乐园，每一户都能享受无遮挡的中央园林视野。
第二重是采光通风的升级。
大部分小区的楼间距不过约50米左右，而富颐华庭南北侧的楼间距拉到70米！相当于一个小型足球场的长度，带来IMAX级的阔景视野，更保证了居住私密性。
换言之，南侧的楼栋对R9栋而言，几乎不存在光线遮挡，即便是低层房源，也能在阳台上与阳光来个“亲密接触”！
加上R9栋位于整个五期地块的C位，南北两侧均无遮挡，通风效果更好。在闷热的广东，任何新风系统都比不上打开窗户一瞬间，涌入的那股自然风。
说到这里，大家是不是对R9栋未来能呈现的生活场景“画面感”了？
别急，接下来，咱们让“画面感”来得更强烈一些。
去年，富颐华庭一二期组团交付，收获了一众业主的好评。从业主发给我们的实拍图片看，无论是园林打造或是外立面，实景图都比效果图更好看！
放几张照片，给大家感受一下富颐华庭园林的实际颜值：
项目一二期园林实拍图
而R9栋作为整个五期地块的中心楼栋，未来业主在阳台上看到的景色，势必会比图片来得更震撼！
接着咱们再重点说说大家最关注的产品，不夸张的说，面对此次富颐华庭推出的约105-137平3至4+1房，大家真的要打醒十二分精神。
因为一不小心，你心仪的房源就会被别人抢走！
去年R7、8栋的同类型房源刚传出开盘消息，据说诚意登记的人数就高达9成！
为什么富颐华庭的105-137平3房至4+1房这么受欢迎？因为对于不少改善客来说，富颐华庭的户型设计，简直就是完美切合他们的居住痛点！
比如这个约105平的3房，竖厅设计，动静分区，避免家庭成员生活动线上的相互干扰。主套间，主卫、次卧都有延伸的飘窗，增加了储物空间。三分离的公卫，家人晨起梳洗也不用排队。
灵动空间设计，更满足三口之家及三代同堂家庭不同的使用场景。
如果是三代同堂家庭，我推荐你重点关注性价比最高的约125平的3+1房。
考虑到改善家庭的收纳需求，进门处做了独立玄关，后期打造玄关柜，外出归来的婴儿车、外套等可以随手放置。
全屋四开间朝南，兼顾每位家庭成员的居住舒适度。全屋三个园景阳台，三重园林景观一览无遗。更有灵动3+1房，即可作为书房，也能作为独立储物间！
如果考虑一步到位，闭眼入约137平4+1房准没错！
目前，广州在售五房产品的成交面积基本在140平以上，起步总价超过800万！而富颐华庭约137平4+1房，堪称广州主城终极改善的最低上车门槛！
作为端户，约137平4+1房南北两侧均无视野遮挡，而且做到全屋南北对流。
约7米的横厅设计，最大程度拉宽了室内的观景与采光面，大气开阔，窗外的满屏景色肆意地闯进屋内，映入每个人的视野中。
长辈房与主卧分置于客厅两端，兼顾了两代人的起居习惯，互不打扰。主卧套房的面积更高达约23㎡，带有步入式衣帽间，空间感堪比星级酒店的行政套房，生活仪式感直接拉满！
看完这三个户型，你不难发现它们之间的共同点：
提前将改善家庭可能面对的场景需求做了预演，以便于在保证舒适度的同时，预留了升级空间。
能将居者的每一个细微需求都认真对待的产品，又怎能不被购房者热捧呢？
你想要的生活场景它都有
这就是大城的底气！
当然，富颐华庭的贴心之处，不只体现在产品。
以下这个场景，相信每个改善家庭都深有感触：
每天光是在送孩子上学、买菜、上班路上来回折腾，就能把人累得筋疲力尽。
但作为总体量约230万平的大城，富颐华庭有足够的空间和底气，将日常生活中所需的配套，都塞进自家小区的步行范围里！
去年，项目家门口的对口学校广大附中黄埔实验学校（西校区）（下简称黄埔广附）正式开学。
黄埔广附的背后，就是被家长誉为“名校摇篮”的广大附中教育集团。
广大附中教育集团的核心学校、广东省第一批省一级重点学校、首批国家级示范高中广州大学附属中学（下简称广大附中），是广州家长公认的牛校。
2022年高考，广大附中近半学生被“双一流”大学录取，高优率达96%！6位同学被北大清华录取，物理方向有5位同学总分进入全省前100名！考入双一流大学人数占比近50%！（信息来源：广大附中官网）
与广东省第一批省一级重点学校、首批国家级示范高中广州大学附属中学（下简称广大附中）一脉相传的黄埔广附，在名校师资共享的集团化办学强大背景下，未来实力不容小觑。
加上黄埔广附（西校区）作为一所小学+初中的九年制学校，富颐华庭家长不仅不用为“鸡娃”烦恼，而且学校与小区仅一路之隔，还能实现“目送式教育”！
除了已经开学的广大附中黄埔实验学校（西校区），项目自身还规划有多所学校，包括幼儿园、小学，让孩子从小在书香浸润中成长。
日常家庭采购，也是下楼可达。项目规划有约50万㎡自建商业，体量堪比3个天河城。项目周边还有M+PARK漫广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店等多家大型shopping mall，到周边逛一圈，一家人的用品都能买齐，别提多方便。
更爽的是，富颐华庭凭借优渥的交通禀赋，为业主“挤出”更多休息时间！
项目附近就是5号线、13号线双地铁交汇的鱼珠站，通过5号线，无需换乘即到珠江新城。未来13号线二期建成后，从珠村站直达花城广场北，更是仅需5个站！
能把一家人日常的衣食住行学都照顾得熨帖妥当，这样的富颐华庭，真的是戳到了改善家庭的心尖上！
难怪项目五一加推R9栋的消息刚走漏一点风声，就有不少购房者“闻风而动”，准备抢跑。
理解大家激动的心情，我们特地为大家打探到，项目五一期间即将开放约105平和125平的新样板间！而且还会举办“国风活动”，更有国风团扇DIY、国风美甲体验和国风书画展等多个“打卡点”。五一期间到访，还能领取项目为大家准备的“国风创意礼”！
不妨趁着五一期间，带上家人一起到富颐华庭，开展一场国风之旅，在新样板间里，身临其境感受项目的超强产品力吧！
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