这是我年度总结文章，和大家分享！
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今天谈谈跟房地产强相关的一些行业的发展趋势。
主要两个行业，一个是水泥，一个是防水。
一提到这两个行业，很多人都是看衰的，因为国内房地产现在处于低谷期，未来多久能够走出低谷，好像还是遥远的未知数。
但是，房地产处于低谷，并不代表跟房地产相关的一部分行业也跟着长期处于低谷。
原因很简单，虽然这类企业伴随着国内房地产的调整，从而在一段时间陷入了阵痛期，但是这类企业有个好处，那就是产品可以走出去！
我的持仓中一个水泥企业，就有朋友留言，问我为啥在房地产不景气的时候还买水泥？
这里我们来看看一些数据：
2024年某水泥公司在国内的单吨毛利为42元/吨，但是在海外的单吨毛利率为288元/吨。整整多了7倍！
之所以会出现这种情况，是因为国内基建已经高速发展了几十年了，未来空间有限。而整个亚非拉美，还有大多数地方，基建约等于0，这就意味着未来空间巨大。
所以我们能够看到，已经有很多水泥企业走出去了，甚至公司利润占比非常大的一部分，已经是海外带来的。
除了水泥，还有防水类的行业。
防水类的行业，主要是防水材料的制售，以及防水工程。
这类行业或者企业，未来的发展趋势，第一个还是和水泥企业一样，即走出去。因为海外市场非常宽广！
然而不同于水泥，防水材料和防水工程，在未来国内市场上，可能还会出现新的一次业务扩张。原因很简单，那就是曾经的那些房子老旧了，需要改造！
我们现在在城市里见到的商品房，大多都是在近20年建造的。但是随着时间推移，这部分房子就会逐渐成为老旧房。随着而来的就是漏水、墙体脱落等状况。
而未来不可能将这些老旧商品房拆除重建，因为像这种高楼层或者人口密集的小区拆迁的价值不大。所以唯一的解决方法，就是旧楼改造。
而这一批旧楼的出现，也是规模化的，也就意味着未来，跟旧楼改造相关的行业会有很大的利润空间。
如果大家留意，会发现近一年来，不少水泥企业的股价已经涨了一大截了，不少防水相关的企业股价也涨了一大截甚至翻倍了。这就是春江水暖鸭先知，一些聪明资金已经抢跑在了前头。
