大家好，我是秘密君原本想聊聊城市更新，但晚饭时间听到了每日优鲜倒闭的二十分钟录音，心情非常压抑。
秘密君在每日优鲜上买过很多次菜，而且最多是在疫情期间。但短短二十分钟的语音会，传递了两个消息：一是谈妥的融资没能按时到账，正在处置还有价值的资产；二是人力通知工作截止到今天，下月起社保公积金得自己安排了。
我记得人力有句话：我们也会帮忙推荐，尽可能做好善后，离职证明以及下一家工作的背调配合，但这个时候说这些我也知道没有多大意义……
录音的背景音里，能听到有员工正带着孩子的声音。
2021年每日优鲜上市前，估值超过30亿美金，230亿。但今天只用了短短二十分钟。虽然在稍后的回应中表示：业务结构大范围调整。但此刻打开app,已经没有及时达，就连大本营北京都改成了次日达。6月30日至7月2日，3天时间内，每日优鲜陆续关闭了9个城市的极速达业务。
疫情推升的“线上买菜”热浪，终究抵不过互联网寒冬。又是多少人的“中年危机”。
就像房地产，曾经天命不凡，无论从哪个角度论证都是涨，但现在很多城市已经开启了第三波救市潮，更有项目开启了新一轮降价。而摆在更多人面前的是：停工给刚刚回温的市场信心又砸了一个大坑。
今天召开的重磅会议非常明确：稳定经济、防住疫情、安全发展。稳定经济的核心就是稳物价、稳就业，稳经济回升的趋势。
财政与货币政策非常清晰：货币政策重点是保持流动性合理充裕，用好新增的政策性工具。而财政政策要扩大需求，弥补社会需求的不足。这可以看到下半年基本上宽松的财政政策会延续，甚至是秘密君个人判断，会有至少一次降准一次降息，这跟地产很相关。
涉及到地产领域，提出要：稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善型住房需求，压实地方责任，保交楼保民生。
很值得注意：这一次先强调的是稳定地产市场，然后才是房住不炒，这种微调非常重要。
用好政策工具箱基本可以印证陆陆续续还会有大规模城市性的政策出台，7月份已经又有70个城市出了刺激地产的政策，而天津此前也传出首套结清二套四成的政策。但是政策本身，很多资深业内跟秘密君说：不敢太乐观。有公司已经再度全线做了价格调整，包括城区与环线。
停工是眼下房地产的大问题，秘密君不敢多说，只能当个搬运工：
证券机构报告：
在销售前200名的开发商中，有约20家己经出现境外债务违约。根据瑞而克数据，这些违约开发商2021年销售额近2.5万亿。这些去年预售的楼盘很大部分将需要在2022年或之后交付给买家。2.5万亿元这粗略估算有其限制，因去年销售额中或包含一些尾盘现房销售，但亦未有包括2020年或更早前预售的少量建筑周期较长项目：这些违约开发商2020年总销售额为2.9万亿元。此外我们这估算亦不包含前200名以外经营困难、数据不透明的小型开发商。
另一家券商的报告明确了一个问题是：停工不等于烂尾，
、总体而言，股东有資金沉淀的项目，且尚有待售资产的项目盘活可能性比较大：从销售状态来看，已基本售罄，无剩余货值的盘活难度较高；剩余部分待售存货的，有盘活可能性，需要一定政策支持：项目比较大，剩余的除了存货还有土地的，市场化重组的可能性高．
在解决停工问题上，很多稳定策略已经在酝酿之中：郑州7月1日公告要收购一批房源作为人才公寓，7月19公告设置一个郑州市地产纾困基金进行救助。
而在25日的新闻中，国务院已批准设立房地产基金的的计划，用于支持多家出险房企和部分地方政府新选定的其他房企。该基金第一阶段将从建设银行获得500亿元的资金，并从中国人民银行获得300亿元再贷款：若该模式可行，预计其他银行也将跟进，目标是将总金额提升至2000亿至3000亿元。
资金规模相对于出险的销售额对应的建安成本有缺口，但最起码可以看到两点：主管部门已经注意到了这个状况并开始出手发挥政策手段，第二个是很多业主可能盼到了一丝希望。但是，买高端的客户可能要某种程度上降低一些预期了。
我不知道各位朋友有没有一觉醒来感觉不认识这个世界的错觉，我有，而且今年变得尤为严重。原以为是居家办公两天能有空带带孩子，二十分钟的会宣告工作没了。原以为是抄底捡漏买房好时机，但收房遥遥无期，还有多少人惦记延期的赔偿？原以为有很多时间去跑赢周公子，但转头已经人到中年只能看着二舅聊以自慰。
00后的小朋友评价我说：可能你老了。
老到躺在沙发里看短视频可以半小时一动不动，懒到很难静下心来读完一篇深度报道或者二十页书。但突然有一天我惊醒的是：现实就是温水煮青蛙，当你适应了短视频的消磨时间，往往意味着你会丧失深度思考的能力。当你适应了无休止的加班内卷，讨上司欢喜，往往意味着你牺牲了自我成长，未来会丧失对生活讨价还价的能力。
前段时间读一本叫《网飞工作法》：说激发员工创造力最好的办法是让优秀的人与一群优秀的人一起努力变得更优秀。在很多国家，三四十岁正是职业生涯创造力的黄金时期。但在国内，我们习惯于招进来，吸干净，吐出去，所以才有了那个词叫中年危机。
有时候我会想：可能房地产也到了中年危机的时候吧，表面上依然坚韧，但已经开始病痛缠身，看上去前景光明，但担不起任何一个浪头，看上去当打之年，但已经进入了被吐出去的序列，只不过，中年危机不幸赶上了经济调整而且背上还有上下老小。
所以如果你看到这个文章，大可以忘掉房地产，也可以忘掉二舅与周公子，但要记得的是：永远要有PLAN B.
