《节能环保重点细分行业研究系列报告》连载预告
节能环保产业是我国重要的战略新兴产业之一，及时跟踪和分析节能环保重点细分行业发展状况，对促进节能环保产业发展、促进生态文明建设具有重要的参考意义。中节能咨询有限公司是我国唯一一家以节能环保为主业的中央企业——中国节能环保集团下属的全资子公司，是中国节能环保集团产业研究中心的支撑机构，长期从事于节能环保和绿色发展相关咨询服务工作，开展节能环保重点行业研究也是我们的一项重要业务之一。 为进一步促进节能环保产业的发展壮大，提升公众对节能环保产业的认知度和支持力，我公司微信公众号“中节能咨询有限公司”近期将连载《节能环保重点细分行业研究报告》（精简版）。该报告共包含20个节能环保重点细分领域研究报告，本期首先推出《绿色建筑行业研究报告》（精简版），欢迎持续关注后续系列报告。有需要详细完整报告的同仁请按文后所附联系方式，随时与我们联系，对报告中存在的疏漏不足之处，请随时保持沟通。 |
第一期：绿色建筑行业研究报告
一、行业发展现状
近年，我国绿色建筑发展已驶入快车道，每年以近乎翻番的速度增长。各地生态城市建设也进行得如火如荼，随着国家政策、技术标准体系逐步建立完善、国家新型城镇化建设的推进，未来我国绿色建筑、生态城市发展将继续保持迅猛发展态势。
根据住房和城乡建设部建筑节能与绿色建筑综合信息管理平台最新发布的数据，截至2016年底，累计建成节能建筑150亿平方米，累计有7235个项目获得绿色建筑评价标识，累计绿色建筑面积12.5亿平方米，2016年新增绿色建筑5亿平方米，占新建民用建筑比例超过29%。截至2017年底，累计建成绿色建筑面积为13.6亿平方米。据预测，根据目前国家和各省市的建设目标，以及企业实施绿色建筑的意愿来看，预计2020年，我国累计绿色建筑面积将超过15亿平方米。
图1 2008-2017绿色建筑新增面积
统计表明，绿色建筑评价标识项目中，按照建筑面积统计，设计标识占比94%，运行标识6%；按照项目数量统计，设计标识占94.79%，运行标识5.21%。按照建筑面积统计，一星级占比44.41%，二星级40.91%，三星级14.68%；按照项目数量统计，一星级占比40.68%，二星级40.81%，三星级18.51%。按照建筑面积统计，公共建筑占比36.7%，住宅建筑61.88%，工业建筑1.43%；按照项目数量统计，公共建筑占比51.43%，住宅建筑47.64%，工业建筑0.93%。[1]
[1]数据来源：住房和城乡建设部建筑节能与绿色建筑综合信息管理平台
二、行业发展趋势
回顾中国绿色建筑的发展历程，中国绿色建筑按浅绿→深绿→泛绿的轨迹发展。在我国正式启动绿色建筑的十几年期间，绿色建筑从无到有、从少到多、从地方到全国、从单体向城区、城市规模化发展，特别是2013年《绿色建筑行动方案》发布以来，各级政府不断出台绿色建筑发展的激励政策，全国范围内获得绿色标识的建筑数量呈现井喷式增长态势。浅绿阶段关注的是技术的堆砌，对技术的效果和经济性关注不够。深绿阶段则在技术应用上开始认真研究适用性问题，开始注重对技术的掌握和了解，整个建筑系统的绿色和节能逐渐真正地显现出来。在泛绿阶段，绿色理念将融入规划、设计、施工、运营、管理、个人行为和政策等各个方面。
绿色建筑将作为建筑行业的增量市场，科技创新将成为绿色建筑行业持续发展的核心竞争力。绿色建筑已将融合互联网、物联网、云计算、大数据等新技术，全面实现节能、节水、节材，降低温室气体排放，全面提升绿色建筑的质量，使绿色建筑更加生态和人性化。根据国家现行政策引导，装配式绿色建筑将成为普及绿色建筑的捷径，低能耗建筑将成为绿色建筑节能发展的新方向，健康建筑将成为绿色建筑性能提升发展的新方向。
三、未来市场预测
中国仍是一个新兴发展的绿色建筑市场。绿色建筑作为建筑行业的增量市场，可以分为建筑节能、建筑智能、风景园林、建筑工业化四大细分产业。据预测到2020年，智能建筑将占据绿色建筑行业40%的市场份额，建筑节能、风景园林、建筑工业化三大产业将分别占据绿色建筑市场20%、22.5%、17.5%的市场份额。[2]
[2]数据来源：《2016-2022年中国绿色建筑行业调研现状及未来前景评估报告》
表1 绿色建筑带来的细分市场增量估算（单位：亿元）
年份 | 建筑节能 | 建筑智能 | 风景园林 | 建筑工业化 |
2018 | 404.52 | 648.11 | 350.13 | 272.10 |
2019 | 411.30 | 733.10 | 404.34 | 314.36 |
2020 | 419.61 | 839.22 | 472.06 | 367.16 |
房地产企业转型方向及绿色建筑项目增长的主要领域：横向方面，房企顺应特色小镇、租赁住房等政策利好，把握资本参与契机，加速进行横向拓展，布局长租公寓、养老、文旅等存量运营领域；纵向方面，房企挖潜互联网家装、社区服务等生活服务型附加业务，打通上下游产业链，依托平台化发展模式的优势，形成产业集聚效益。
图2 房企产业内转型方向
四、典型企业绿色建筑核心优势分析
目前，我国已经有不少房企开始涉足绿色建筑领域。如万科、万达、绿地等均在绿色建筑上开始发力，更有部分企业从较早前就开始专注绿色地产，推出的住宅产品满足健康、环保、舒适、节能的绿色指标，当代置业、朗诗绿色地产就是其中典型代表。随着人们对未来住宅舒适、健康、经济等个性化要求越来越高，绿色建筑将会进一步普及。
表2 典型企业绿色建筑核心优势
典型企业 | 特色领域 | 核心优势 |
万科 | 绿色住宅建筑 | 1、住宅产业化 2、绿色技术创新 3、中小户型“三好住宅体系”为绿色品牌主打产品 |
绿地 | 绿色商业建筑 | 1、绿色节能创新理念 2、智慧建筑先行者 3、“产城一体化”模式，领跑中国超高层建筑领域，进军科创、康养等新兴产业 |
当代置业 | 绿色建筑运行 | 1、绿色运维的专业平台——“第一物业” 2、建立绿色运维标准化工作流程 |
葛洲坝地产 | 绿色建筑技术 | 1、坚持创新驱动，首家成功研发“5G科技”体系 2、开启了中国和德国绿色建筑标准“双认证”的先河 |
华夏幸福 | 绿色生态产业园区 | 1、产业园区业务与房地产开发业务协同发展 2、PPP模式 |
朗诗 | 绿色建筑深耕 | 1、绿色地产健康人居产品持续升级 2、可持续绿色经营战略——产品差异化、资产轻型化、市场国际化 3、客户需求导向在绿色开发全流程中的落地 |
本文作者：司俊龙，北京科技大学，热能工程系，工学博士。2009年加入中节能咨询有限公司，长期从事工业节能政策研究、节能环保产业研究等。
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