从两会工作报告看中国城市高质量发展,第一太平戴维斯解析七大热点

两会政府工作报告连续几年强调“城市更新”，今年亦如此。未来城市更新将重点提升居民生活质量，强调以人为本的发展。新阶段的城市更新政策将保护历史、优化功能、增强社区自治与公众参与，并推动绿色生活。面对资产冗余和产业转移等挑战，需有效利用并增值这些资产，确保其可持续发展和长期效益。

报告中也再次提及提高区域协调发展水平，充分发挥各地区比较优势，按照主体功能定位，积极融入和服务构建新发展格局。京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济发展优势地区将继续发挥高质量发展动力源作用，同时把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。

第一太平戴维斯近年发布“焕新100计划”，囊括片区综合有机更新、历史文化街区活化更新、工业遗存改造更新、传统商圈升级焕新、城市社区微更新、存量资产盘活更新六大领域，覆盖中国各城及重点区域。未来我们将把积累的成功经验应用于新一轮的城市更新及区域协调发展中，以促进城市活力和可持续发展。

今年的两会政府工作报告再次强调了构建宜居、智慧、韧性城市的目标。在这一新阶段，城市发展更加注重质量而非仅仅是数量的增长。政府致力于改善居民的居住条件，提升城市的功能性，并确保发展的可持续性。这涉及到对住宅区域的更新，城市基础设施的升级，以及整合先进技术打造智慧城市，从而更高效地管理资源，为居民提供更好的服务，并优化城市治理。

随着城镇化的不断深入，住房租赁市场也呈现出活跃度加速攀升的趋势，人们对租赁住房的需求不仅在数量上不断增加，在类型和品质上持续呈现出多样化和个性化的特点，也对产品的品质及运营提出了更高的要求。同时，高标准的社区运营也是人才发展的坚实后盾，未来社区不再是简单的地产开发或是业态的组合叠加，而是在新的发展格局下，承担起地产转型使命，构建可持续的多业态生态系统，成为吸引高水平人才聚集的高地。

第一太平戴维斯致力推动高质量发展和智慧城市建设，打造城市风貌和居住功能的和谐共生，满足人民城市理念的内在要求，同时秉承国际化的运营管理体系与服务标准，致力于创造现代宜居生活典范，推进产城融合，促进城市建设迈入新阶段。

报告重点提出了一系列措施来稳定和促进消费增长，包括提高居民收入、优化产品和服务供给、减少消费限制、推动新型消费模式如数字和绿色消费，并发展智能家居、旅游等新消费领域。未来市场将持续出现新商业模式，消费者趋向高品质生活和个性化体验，品牌情感价值变得更加重要。开发商和零售商要更加着力于打造体验式场景，结合“消费+体验”，营造一个多元化、个性化、情感化的商业空间，让“消费者”变成商业空间的“创造者”，提升参与感与归属感，从而刺激消费。

同时，零售商业地产也将出现更多的存量改造和城市更新项目，而未来更新改造将不仅局限于空间翻新，更需要适应市场迭代和消费需求转变。在后续运营过程中，商业地产开发商和运营商也需要通过创新思维来探索商业模式的多样化，以实现商业价值最大化和城市空间的活化。

第一太平戴维斯针对这一趋势提供了全生命周期服务，帮助客户在市场和消费需求变化中不断创新和提升商业地产价值。同时引入了全球热门品牌，丰富了国内零售市场，激发消费活力，推动消费升级。

今年报告提出激发不同经营主体活力，并计划加大吸引外资力度。这些措施预计将在短期内维持市场的稳定性，得益于市场需求的逐步复苏和对新增供应量的有效控制。随着经济的渐次恢复，企业对写字楼的需求呈上升趋势。未来租户的类型和需求变得更加多样化，这为写字楼市场注入了新的动力。

与此同时，各行各业将继续在当前环境下寻求突破。作为企业存量资产的重要部分，支持企业业务经营发展的不动产，不管是自建还是租赁正是企业提质增效的重要突破口，需要实施更为主动和前瞻性的策略规划，更好地调配企业资源的分配，将资源集中于企业核心业务的优先方向。

第一太平戴维斯致力于楼宇资产价值，同时为各类企业紧密协作，为其提供全面战略规划与执行，涵盖资产优化、成本效率、管理提升及交易与风险管理的综合解决方案。

产业升级是国家新发展格局的核心战略，报告强调了三个关键方向：实现现代化，淘汰落后流程，通过数字化手段优化工业和供应链，建立现代高效的产业体系；将新兴产业如智能网联新能源汽车、氢能、新材料和创新医药等推向前台，成为经济发展的新焦点；面向未来经济，不仅巩固在这些领域的领先地位，还促进生物制造、商业航天和低空经济的发展，并积极塑造量子科技和生命科学等行业的未来。此外，为支撑产业升级和经济现代化，中国还在加快建立国际物流体系，以提高跨境贸易的效率和降低成本，这对于全球供应链的快速响应和稳定运作至关重要。

同时，政府工作报告提出积极的财政政策和5%的经济增长目标，预示着房地产投资格局将随着新资本来源、国家经济优先议程和外资吸引政策的推动而转变。投资重点将集中在科技创新、新基建、节能减排、社会经济发展、防洪排涝、技术升级和实施重大项目上。预计新的资本来源，如险资和REITs，将活跃于市场，同时对现有资产的改造投资会增加，以满足新经济的需求。资本市场也将在重组和不良贷款处理中扮演重要角色。

第一太平戴维斯深耕中国市场，致力于推动产业升级，专注于培育高端制造业和物流产业的蓬勃发展。为企业提供精准的市场洞察和策略支持，以应对市场的持续变化，同时构建多赢的生态圈，为企业搭建跨越地域的桥梁，也为投资者在多变的中国房地产市场中捕捉全新商机。

今年报告中，“高质量发展”和“深化改革”再次成为关键词，“新质生产力” 更是反映了中国经济未来的发展重点、焦点。在此背景下，盘活资产、推进国企经营改革、衍生的交易并购机会将是今后一段时期的主流。对企业而言，增加全面“资产体检”，通过合规、科学的方式方法重新评估和客观审视企业资产和经营状况，助力管理决策和检视投资效果，将有效帮助企业精准把握市场动态，更能提高决策的效率和质量，为未来的可持续发展奠定坚实的基础。

第一太平戴维斯紧跟市场动态，严格遵循合规性、独立性和专业性，以客观事实、丰富数据和行业经验，致力为企业实现可靠决策，管控风险，提高回报。我们的服务不仅涵盖了传统的房地产估值，更拓展并具备资产评估、专业咨询服务、商业及金融工具估值、投后管理等多元化能力与资质。

报告中指出加强生态文明建设，推进绿色低碳发展。深入践行绿水青山就是金山银山的理念，协同推进降碳、减污、扩绿、增长，建设人与自然和谐共生的美丽中国。同时，深入推进数字经济创新发展。制定支持数字经济高质量发展政策，积极推进数字产业化、产业数字化，促进数字技术和实体经济深度融合。深化大数据、人工智能等研发应用，开展“人工智能+”行动，打造具有国际竞争力的数字产业集群。

第一太平戴维斯“陪伴式生态合伙人”可持续城市运营解决方案，以“碳达峰和碳中和”为目标，通过智慧科技的应用，构建低碳、高效、互联互通的城市生态系统，通过多方参与和共同发展，实现城市可持续发展的长远目标。

第一太平戴维斯360°未来城市运营合伙人将围绕“城市规划、产业升级、商业赋能、数智运营、可持续发展、未来人居”六大板块持续发力，全方位助力中国城市高质量发展进程。同时为企业提供房地产一站式服务平台，助力企业把握新机遇，实现长足发展。我们坚信，在为企业赋能的同时，也为区域和城市优化布局的综合价值提升做出了贡献，这正是城市高质量发展的目标和意义之一，也是第一太平戴维斯作为360°未来城市运营合伙人的愿景，将长期完善与践行。