【消费新观察】石家庄:二手房市场交易火热 老旧小区颇受青睐 业内人士提醒注意事项
年后，石家庄二手房经历了一段井喷状态，仅在2月份28天的时间里，二手房就成交了2200多套，平均日成交78套。现在二手房的交易量如何？下半年二手房交易的趋势如何？记者走访了市场。
在贝壳石家庄交易服务中心，记者了解到，对首次置业的年轻人来说，有不少人选择小一点的二手房，当一个过渡性购房，之后事业稳定或者要结婚生子再升级换房。
石家庄市民 张女士：我前天晚上九点多看的房，第二天下午就定了，因为我自己住，所以没有要求太大面积，四十平左右正好合适。现在的女孩子还是比较独立的，我周边的一些人都是在结婚之前，一定要有自己的房子，现在这种想法是一种选择。刘彦芳是贝壳石家庄交易服务中心的一位经理，从事房地产数据分析多年。她告诉记者，石家庄二手房市场经历了二三月份历史积压性的短暂释放以后，目前销售回归平稳。
贝壳石家庄交易服务中心经理 刘彦芳：2023年上半年截至5月20日，石家庄整体房产交易总量在29000套左右。新房的成交总量在11400套左右，二手房市场的成交量在17600套左右。二手房成交量与2022年上半年同期相比上涨41%，新房成交量与2022年同期相比增长17%。购房的主力户型为80-100平米两居户型，占比达到33%，成交区域及社区主要分布在石家庄主城区刚需及小改善型社区。例如天山海世界商圈的同祥城上半年成交270套，南三条商圈的中基礼域尚城上半年成交220套左右。从年龄分布上看购房主力群体年龄集中在30-40岁，占比49%。老旧小区颇受第一次买房的刚需人群青睐。目前，石家庄对于购买二手房的政策比较好，首套房可以首付两成，这样可以减少刚需人群购房压力。
21世纪不动产店长 刘平：上世纪八九十年代的这种砖混结构、没有电梯的住房，公摊比较小，房本面积也比较小，两居室的一般都是五六十平米，三居室七八十平，房子总价就会非常低，基本上就是七八十万或者一百万以内，这两年进行老旧小区改造，这些小区的地面、墙面、窗户、防水、上下水都做了改善，好多没有物业的现在也引进了一些红色物业。21世纪不动产店长 刘平：影响二手房的因素挺多的，地理位置、楼层、房龄、装修情况包括税费情况等等。现在二手房成交量比较大的还是比较便宜的房子，一个是老旧小区专项整治项目，就是刚下证时间不长，大概陆陆续续也够两年了，二是带电梯的次新房，这些房产的均价一般都在一万二三左右。
贝壳石家庄交易服务中心经理 刘彦芳：参考过往成交曲线，2023年10-11月会是房产交易的小高峰。从2023年上半年成交客户看，40-50岁购房群体较去年同期相比增长了3%，成交年龄结构有所变化。在品质改善需求上，未来会是一个新的置业趋势，改善需求会逐步释放，大中户型成交的占比会逐步提升。2023年上半年的房价一直保持稳定的态势，预测房价也会在房住不炒的大政策下持续稳定。
