城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，联投置业政策研究专班将持续深入行业观察，为联投置业高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
01
国务院拟放开放宽除个别超大城市外的落户限制。
近日，国务院提请审议城乡融合发展报告，明确未来五年将“放开放宽除个别超大城市外的落户限制”。报告显示，2019至2024年，全国常住人口城镇化率由62.7%升至67%，城乡居民收入比从2.64降至2.34。当前城乡要素流动更趋顺畅，但仍面临部分人口流入城市学位、公租房资源紧张，以及农村闲置农房盘活途径有限等问题。据统计，截至2024年底全国共有694个城市，未来超过90%的城市将放宽落户限制。
02
个人购房满2年卖出免征增值税。
近日，国家财政部、税务总局发布公告，明确个人销售住房增值税政策调整。该政策明确个人出售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；个人出售购买2年及以上住房，免征增值税（不含个体工商户中的一般纳税人）。
03
湖北省发布城镇危旧房自主更新指导意见。
近日，湖北省印发《关于探索推进城镇危旧房自主更新的指导意见》，为城镇危旧房自主更新提供政策支持。《意见》明确改造范围为城镇建成区内“不安全、不成套”房屋，各市州可自行界定改造范围。确定了危旧房的改造内容，即对“不安全、不成套”的房屋一般予以拆除；对文物、历史建筑等予以保留维护和活化利用；提升小区内外基础设施及配套设施。实施机制上，建立“居民主体、政府支持、市场运作”模式。规划方面，允许在无负面影响前提下适当增加建筑面积与公共服务设施。土地方面，探索由实施主体带方案委托交易等多样化方式，推动不发生土地权属转移的更新模式。资金方面，按照“谁受益、谁出资”原则，建立“业主自筹为主、社会资本参与、政府政策支持”的共担机制。
04
湖北将这样供给“好服务”。
近日，省住建厅印发《湖北省“好服务”指引（试行）》。聚焦打造服务空间载体、建立可持续运营模式等内容，为各地在城市更新和新建小区中推进“好服务”提供指导。《指引》提出三项重点：一是要细化建设改造要求，打造“好服务”的空间载体。新建小区需满足安全、舒适、绿色、智慧的建设要求；存量更新应聚焦安全化、适老化、适儿化改造。二是要明确服务业态政策，有序推进“好服务”供给落地。围绕居民全生活服务需求，明确“住、吃、游、购、娱、医、养”等服务标准，并配套土地、规划、金融等支持政策。三是要培育城市综合服务运营商，探索建立可持续模式。推动开发、物业、商业等主体融合成为城市综合服务运营商，构建多元收益体系；健全社区党组织引领，多方参与的共建共治共享机制。
05
武汉首个！134户实现“自己盖房”。
12月27日，武汉市青山区新沟桥街道“安欣幸福里”项目完成交付，标志着武汉首个“住宅合作社”危旧房改造试点成功落地。该项目原为建于上世纪五十、七十年代的C级危房，134户居民自此告别漏裂旧宅。2023年，湖北省推动城镇危旧房改造模式创新，武汉青山区21街坊成为试点，探索“居民自主决定、政策协同支持”的“住宅合作社”路径。该项目通过规划调整、容积率优化及商业配套设计控制成本，并以“134套安置+106套销售”实现资金平衡，为危旧房改造提供了可持续的新模式。
