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下沉式商业广场的案例研究

日期：2026-01-01 16:30:04 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

下沉式商业广场的案例研究

如今，下沉式广场在商业项目中运用非常广泛，但目前市场上对下沉式广场的研究少之又少。本文通过分析部分下沉式商业广场的案例，希望对大家有所裨益。

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下沉式广场作用

■ 概述

为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

■ 下沉式商业广场优势

双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。

商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。

地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。

增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。

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广场主题

■ 广场入口打造方式

在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。1个大台阶高度等与2个小台阶。

以大台阶为主，小台阶为辅。地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）

【典型案例】

上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

■ 景观广场打造方式

在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。

【典型案例】

青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。

北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

■ 休闲广场打造方式

多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

【典型案例】

三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。

三里屯太古里北区：小型下沉广场，广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植，中间设置圆形硬质景观，铺石子，小型水景观。

惠州华贸天地：小型下沉广场，三面商铺，一面水景观。水景观是广场核心景观要素，为商铺外摆打造舒适的消费环境。

■ 运动广场打造方式

结合下沉广场动线，打造塑胶跑道，在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

【典型案例】

青岛新都心生活广场：在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场，环绕整个项目，在广场外侧打造五人制足球场，增显运动主题。

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组织形态

■ 中心围合型

以下沉式广场为中心，周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

适用条件：多栋商业体围合，或者大型商业中心入口处，多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

优点：聚集人气，汇聚客流，可作为活动展示使用。
增强昭示性，打造项目形象标签。

缺点：地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺，地下一层销售型店铺数量受限。由于需要围绕下沉广场打造地下商业，数量少，所以为了满足商业面积，容易出现进深较大商铺，销售难度增大。

■ 动线组织型下沉广场

以结合项目整体动线组织，根据建筑群整体形态，沿动线设计下沉式广场，无大型、中心广场。

适用条件：地块纵深较大的，同时商业体量较大的项目。最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。

优点：增加地下一层可销售商业面积，可较大提升地下一层商铺的销售价值。最大化保证地下一层商业的可达性，增加了地下一层商铺数量，可减少地下商业的单铺面积。

缺点：不易形成集中式的客流汇集中心广场，不利于形成大型活动场地。多商业体的情况下，易造成动线混乱，线路较长易产生疲劳感。

【典型案例】

长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都

■ 综合型下沉广场

以结合建筑群整体形态，通过点面线结合的方式，下沉式广场由中心广场和动线串联组成，长动线、多节点。

适用条件：地块平面较大，尺度充足，建筑面积体量较大的可销售型商业。

优点：最大化的提升地下一层商业的商业价值，保证其可销售性。形成人气广场，形成大型活动场地，打造项目标签。

缺点：对项目地块要求较高，地下一层面积较大，若无主力店带动，全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。

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下沉式广场装饰性景观建议

水景观：以组合型水系或旱喷泉为主，其中旱喷泉实用性较高，既不占休闲空间，又能喷泉，为游人提供近水嬉戏的场所，可实现活动和水景观双重功能。

绿植景观：植物均要有较强的适应性和耐受力，树种要选择阔叶落叶乔木，在夏季提供良好遮荫效果，冬季落叶后又不遮挡光照，同时可围绕树下设计一定休憩座椅，提升购物体验。种植宜疏不宜密，树干宜挺拔，树冠不宜太大，树冠大且种植密宜对商铺店招及展示造成遮挡。

雕塑景观：以中小型雕塑或组合小品为主，结合下沉广场主题及当地文化，形成休闲的视觉焦点，增强广场故事性。

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广场尺度

小品雕塑作用：下沉式广场内的小品设施也有着调节空间尺度的作用。它们不仅能将完整的广场划分成不同的活动区域，还能使广场的空间尺度更加宜人。

中心围合型：亚历山大提出过 21m 的模数，认为广场直径21m是合适的，是因为人的脸在 21m 内可看清。20～25m 为人们 “面对面交往” 的尺度范围，可以作为交往空间设计的重要参数。

动线组织型：宽度在12-24m左右，要根据两侧总楼层高度确定通道宽度，保证购物舒适性。

下沉广场尺度：当下沉式广场的高度约等于人与广场可视范围内最远的距离时 ( 1 ∶ 1) ，水平视线与界面上沿夹角为 45°，大于向前的视野的最大角 30°，此时有很好的封闭感；当界面的高度等于人与广场可视范围内的最远的距离1 /2 时 ( 1∶ 1. 7) ，和人向前的视野 30°角一致，是人的注意力开始涣散的界限，是创造空间封闭感的极限。最小尺度极限为12mx24m。

垂直交通

交通方式：楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等，一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。

打造方式：入口：多种方式相结合，楼梯+扶梯、楼梯+坡道等。内部：景观直梯、扶梯。

坡道设置：若地面在负一层和一层中间，可以通过坡道上一层，同时减少地下一层的抗性，参考青岛万象城。为方便行动不便或增强交通趣味性，广场可设置坡道进入。