【邹叔晨语】所谓房事，小屋子里面的江湖。
如何迅速了解2015年中国城市
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城镇化
世界在2007年迎来转折点——全球城镇居民达到总人口的50%。中国紧随其后，于2011年达到50%的城镇化水平。
鉴于城市人口的庞大规模，很有必要洞悉城市发展的影响因素，并思考哪些因素发挥着积极作用。
人均GDP
虽然上海与北京的GDP全国领先，但由于人口基数较大，其人均GDP排名相对靠后。
深圳的人均GDP位于一、二线城市之首。此外，长三角地区一些二线城市也表现出色，如无锡与苏州。
可支配收入（城镇家庭）
城镇家庭的可支配收入分为工资性收入（64%）、转移性收入（24%）、经营净收入（9%）以及财产性收入（3%）。许多分析人士认为，收入数据远远低于真实收入水平，尤其是较高收入家庭，其“灰色收入”（即未上报收入）可能多
达上报部分的两倍。
也就是说，年收入排名前10%家庭的平均年收入为63,800元人民币，而实际收入可能接近192,000元人民币。这对于一些指标的估算有着重要影响，如居民对住宅的经济承受能力与储蓄率，尤其是在聚集了中国多数富豪的一线城市及部分二线城市。
消费支出（城镇家庭）
尽管如此，对消费支出与可支配收入进行分析后可发现，消费支出占收入的比例在不断降低，从2003年的76%降至2015年的68%。不出意料的是，一线城市的支出收入比高于其他各线城市，但差距甚微。
一线城市的家庭消费支出约比二线城市高出27%，近为五线城市的两倍。
高等教育
中国拥有在校大学生3,400万人，约占全国人口的2.5%，在20年前的基础上显著增加。1994年，在校大学生人数仅520万，占全国人口的0.4%。
广州的在校大学生人数最多，其次为武汉与西安。但有必要强调的是，数量不是最重要的考量因素，教育尤其如此。质量永远排在首位，因此北京仍是中国高等教育第一城市。中国校友会网公布的中国大学排行榜500强中，有35所位于北京。
私家车
中国的私家车持有量达到每千人90辆，同比增加16.1%，五年复合年增长率达到19.9%。
主要城市采取车牌限量竞拍等措施限制私家车持有量，如上海。2015年中期，上海车牌拍卖成交均价为70,000-80,000元。在空气重度污染期间，部分城市如北京执行特定尾号车牌限行，以及外地牌照特定路段限行。
宜居性
不同人对宜居性的理解不尽相同。该排名由城市土地学会（ Urban Land Institute，ULI）制作，调查覆盖112座城市。虽然没有明确宜居性的考量因素，但从排名可以发现，宜居性与空气质量之间有着紧密联系。
纳入考虑范围的因素可能还包括：就业机会、薪酬水平、绿化率、步行指数、文化氛围、夜生活、住房成本以及人身安全。
住宅新开工面积
近年来住宅新开工面积出现频繁波动。由于信贷收紧、销售放缓，开发商新开工的计划受到影响。自2007年起，一线城市的新开工面积均不及二线城市。
大多数城市的新开工面积在2014年出现下滑，但五年复合年增长率仍位于正区间。出乎意料的是，广州的表现优于深圳。厦门的五年复合年增长率最高（17.2%），但同比大幅下跌（-20.5%）。青岛、杭州、成都等城市的住宅新开工面积近年来有所增加。
写字楼
全国最大、最贵的写字楼市场非一线城市莫属。一线城市作为重要的商务、金融中心，吸引了大量跨国公司与国有企业来此设立区域总部。因此，一线城市的写字楼空置率也处于全国最低水平。
相比之下，二线城市的写字楼市场要小很多。写字楼需求疲弱，而纯租赁的写字楼项目租金高昂，用户更倾向于购买写字楼。近年来二线城市的甲级写字楼存量迅速增加，在供应过剩的压力下，空置率将增加，进而压制租金上涨。
商业零售
相较于写字楼市场，商业零售市场更难概括。区域中心市场的租金往往更高，因为零售商看到这些地段的长期战略价值，认为很有必要占据一席之地。
其他大部分市场则主要服务于当地及周边人口，租金水平自然不能与领先城市的租金相提并论。近年来，一些市场由于供应充足，空置率呈膨胀之势。
尽管市场形势相对疲弱，但如果基础设施配套完善、定位精准、业态组合与资产管理出色，再辅以有效的推广活动，核心市场仍可迎来不俗表现。
各线城市重点分析（完整版包含）
GDP增速
中国近两三年经济放缓，东北地区受到严重冲击。
东北三省的GDP增幅介于5.6%至6.5%之间。全国范围内山西增幅垫底，仅为4.9%。全国GDP平均增速为7.4%。
城镇家庭可支配收入
东部沿海部分省市的城镇家庭可支配收入水平全国领先，均超过29,000元；江西除外，为24,300元。上海的城镇家庭可支配收入居全国之首，为48,841元；甘肃垫底，为21,804元。全国城镇家庭平均可支配收入为28,844元，同比增加9.0%。
城镇化
除地理位置以外，中部地区在其他很多方面也处于中国的中间地带。经济发展、城镇化以及财富水平均介于东部沿海地区与欠发达的西部地区之间。广东的城镇化水平最高，为67.8%；西藏最低，为23.7%。
人口密度
华北地区地域情况错综复杂：内蒙古人口极其稀少，每平方公里仅22人；而天津与北京的人口密度分别为每平方公里1,273与1,311人，仅次于上海。
根据华北地区的最新规划，北京、天津与河北将进一步融合，打造总人口超过1亿的“京津翼”城市群。
房地产投资占GDP的比重
中国西南地区房地产投资占GDP的比重位于全国前列。重庆、贵州、云南的房地产投资额相当于当地GDP的22%至25%。
海南的房地产投资所占比重最高，相当于GDP的41%。西藏的房地产投资仅占GDP的3%，比重全国最低。
一线城市 —— 北京
一线城市 —— 上海
一线城市 —— 广州
一线城市 —— 深圳
值得深入了解2015中国城市
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