别人追求前凸后翘，我们追求有货有料。
房企战略先问阿伦，感谢关注拿走不谢。
说时依旧泪如倾
星星白发犹少年
前段时间，娱乐圈的“夜宿门”占据了很长一段时间的娱乐头条。曾经的模范夫妻，出轨风波传得沸沸扬扬。12年结婚，到现在，他们的婚姻不过才刚走过了5个年头。最后的结局，以中国嘻哈的部分“沉沦”收尾。事实的真相，阿伦跟大家一样不得而知，不过阿伦相信，世事无常，人走过的每一步，上天都看在眼里。5年，不长也不短，它真的会改变很多人。而回到阿伦的工作领域房地产行业，作为一个从业10年+的业内人士，阿伦今天想跟大家探讨的是，10年间，房地产行业到底有哪些世事无常？
中国房地产十年
江山代有才人出 总是新人换旧人
房地产行业，在外人眼里，是一个充满利润、粗暴至极的行业。他们看到各家房企劲销全国、风光无两，却没看到每天有多少房企因为资金链、因为经营战略，倒在前进的路上或者痛苦转身放弃房地产业务。远的不说，咱们来看看近的：
据阿伦了解，证大集团旗下有房产和金融两大主业，资料显示，证大在全国开发很多房地产项目。而在2015年，戴志康的上海证大集团宣布彻底退出房地产。
2017年6月26日，潘石屹的SOHO中国以35.73亿元出卖了上海虹口SOHO。7月4日，SOHO中国又宣布整售北京光华路SOHO和凌空SOHO两个项目。
2017年7月10日，万达集团将旗下13个文旅项目和76个酒店转让给了融创中国，合计631.7亿元。其中十三个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，76个万达酒店作价335.95亿元。
……
十年时间，无数房地产商或中途退出，或筋疲力尽倒在竞争的最后关头。与之相反，也有一些新锐力量，在默默的坚持自己的砥砺前行，逐渐成为市场主力军。它们用自己的朝气蓬勃、锐意进取，逐渐在改变房地产市场的大势。如旭辉、金辉、金茂等企业，通过自己的匠心营造、一路坚持，在竞争激烈的房地产市场，逐渐形成自己的品牌竞争力。这其中，阿伦比较欣赏中国金茂这个地产品牌新贵。
中国金茂是世界五百强中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，上市10年间，中国金茂布局全国26城，已经成为中国房地产市场具有代表的品牌形象之一。据阿伦所知，中国金茂产业版图主要为五大块：地产开发、酒店经营、商务租赁、零售商业、增值业务，拥有11家五星级酒店、3座高品质商务物业、8座城市购物中心及一家物业、装饰、绿建、资本公司。从2004年在香港成立，中国金茂经过近14年的长足发展，2017年以186.58亿元的品牌价值位居第198位。
在阿伦有幸见证的“相信未来”2018丁祖昱评楼市年度发布会上，阿伦看到了这样的金茂：2017年度中国房地产企业销售TOP100榜单中，中国金茂以693亿元的成绩，位列榜单第29位；2017年中国房地产企业新增土地货值TOP50榜单中，中国金茂以1598.3亿元新增土地货值，位列榜单第20位。这正是一个成绩亮眼、后劲十足的房地产企业，也是一家基于对城市潜能的远见，以合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力全面提升的中国“城市运营商”！
以改变的力量
兑现上市房企对城市区域的责任
一个企业的崛起，在于企业敏锐的市场把控力和强大的核心竞争力。在群雄绞杀的房地产战场上，发现地产行业的痛点和空白以及对市场需求声音的“聆听”，是中国金茂崛起的关键因素。全国房地产市场上，从高端到中低端，从豪宅到普宅，从别墅到洋房，从定制精装房到毛坯房，各大房企早已形成自己成熟的产品线，瓜分了各个细分市场。随着时代的变革，中国金茂“进场”以后，抓住了城市中产阶级需要智能科技住宅这一市场空白和需求，进行12大绿金科技（新风系统、中央净水系统、客厅VRV中央空调系统、节能外窗系统、中置百叶遮阳系统、同层排水系统、24小时热水管网配置、厨房垃圾处理系统、智能家居系统、智能安防系统、智慧社区系统、社区网络系统）的行业创新，快速站稳脚跟并迅速在全国26城开花结果，成为新兴千亿房企的有力冲击者。
依托12大绿金科技体系，中国金茂开发的高端住宅产品已经形成了“府、悦、墅”三大产品体系。其中，“府系”产品定位城市核心地段顶级豪宅；“悦系”产品定位城市黄金地段全家庭优配社区；“墅系”产品定位城市核心圈绝版景观资源改善社区；“山系”产品定位旅游景区高端度假复合体；“湖系”产品定位升值潜力巨大、新城核心的高端精品住宅；“湾系”产品定位绿色人居滨海城市综合体。而“府系”产品，则是中国金茂在全国打造的最为顶级的住宅产品系。
阿伦了解到，中国金茂“府系”产品，首先选址城市核心地段，追求人居的最高舒适性和均好性，为高均值人群抢占城市核心资源。像享誉全国的金茂府产品，其特征体现在全方位的创新性上，经典的中轴对称规划、豪华精致的景观、五星级酒店的精装品质、科技住宅全面舒适的室内环境、体贴入微的收纳空间、实用的绿色技术、高端的金茂物业，这都是全国业主对金茂府趋之若鹜的本质原因，金茂府也因此成为品质宜居豪宅的代名词。
中国金茂为各城市贡献高端品质人居，在很多城市都受到市场热捧。其中，2016年，中国金茂在广州打造的首个“府”系项目珠江金茂府首开劲销12.3亿元，中国金茂初步在广州形成热销形象；2017年信达金茂广场在广州，府开天河！仅用8个月，劲销34亿元！！！从如此耀眼的成绩中，看出了广州购房者对金茂品质的认可。其高价快销的市场表现，表现了项目所带来的物业增值能力是无可睥睨的，也是购房者们所坚信不疑的。下面由阿伦来为大家细讲下这个“羊城新贵”。
白云山下驻繁华
广州中轴上的金茂明星
在细讲“羊城新贵”之前，阿伦先给大家分享下广州传统豪宅的择址因素。阿伦从资料了解到：19世纪20年代，以西关大屋、东山官邸等欧式风格别墅为代表的沙面租界是广州第一代豪宅板块，它们据守在当时最繁华的老城区；到60年代，随着城市往东山口环市路东移，以东山新河浦、华侨新村为代表的是广州第二代豪宅板块，它们是当时广州最为繁华的地段代表。直到改革开放后，广州豪宅市场的发展进入一个多区域布局的全新时代。一方面是由于广州老城区的发展模式已饱和，而新的城市中心处于建设状态，导致没有强力的豪宅板块引力；另一方面，则是由于居者对环境的需求，广州豪宅开始依云山南湖或者沿珠水而建，二沙岛豪宅区与郊外豪宅是其代表。从广州豪宅的区域变迁中，我们会发现，“大湖、名山、大江、海景、核心”均是豪宅择址的核心关键词。
回到信达金茂广场，它地处广州城市发展的中轴线之上，又毗邻被称之为广州龙脉的白云山，身具名山、核心两大顶级豪宅选址特征。而这两个特征是城市发展进程中很难共存的，哪怕广州单价最高的尚东·柏悦府、侨鑫·汇悦台，也仅仅具有核心这一点，信达金茂广场能同时兼有可谓是得天独厚的地理资源。凭此一点，它就可以挺身进入广州顶级豪宅行列。同时，它还是中国金茂精心打造的新科技智能豪宅，十大绿金科技+定制装修+地段的项目属性，注定其得天独厚的豪宅结合体。
另外，信达金茂广场还具有稀缺+名师两个独特标签属性。整个项目仅有749套住宅，更是由名声在外的台湾“豪宅王”杜康生亲手操刀设计。精心雕琢新时代下的美学人居文化艺术，为项目赋予独具匠心的奢侈符号，将高端定制带入金茂生活，这都给项目带来其它项目所不能比拟的人居内涵。
信达金茂广场J-LIFE
双央企联袂巨献天河中轴地标
最后，值得一书的是信达金茂广场的商业占位。据阿伦了解，广州中轴核心商圈是南—太古汇、中—天河城、正佳广场、天环广场组成；而北—则是未来的信达金茂广场J-LIFE，它由世界商业教父捷得设计事务所执笔设计。信达金茂广场J-LIFE建成完毕后，与中轴其它商业体组成全业态聚合，大大夯实和扩充广州中轴核心商圈的深度和广度。
世界商业教父捷得设计事务所的每一个作品，都是综合体豪宅价值的最大化的重要助力。2018，捷得携手双央企信达、金茂，倾力打造的广州中轴·天河高端·绿金城市综合体。将成为天河中轴北端的城市商业地标建筑，为区域带来商业的繁华蜕变，也将给信达金茂广场带来繁华价值的再一次兑现。
信达金茂广场J-LIFE城市综合体，涵盖了近6.4万㎡的mall+三栋分别为医养、酒店、LOFT三大高端轻奢公寓。影院、超市、亲子互娱、休闲娱乐、时尚轻奢一站式轻奢业态齐聚，拥有立体五维交通，紧握核心交通枢纽。由于周边集聚高端住宅区，人口密度大，缺乏综合类高端消费场所，项目将填补这一区域市场空白，完全释放城市消费活力，将成为区域强劲的商业增长极和城市成长驱动引擎。据不完全统计，天河中轴线的大型商业体物业的投资年化回报率稳定在4—6.8%左右，值得关注！
我是阿伦
地产圈老司机
2007年成为记者
发布文章5000余篇
累计字数超700万字
2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
现已入驻13家主流媒体平台
