早在2018年，央行原副行长吴晓灵就对未来房地产的趋势做出过预测。在她看来：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备，这是每个国家、每个人都要面对的现实”。当时正处于房地产繁荣周期，对于吴晓灵的预测，并没有引起人们过多的重视。不少人认为，吴晓灵的预测只是提了个醒，并不会真的发生，中国房地产根本没有泡沫，就算有泡沫也绝不会破裂。
不过，目前国内的房地产走势，却已经说明了吴晓灵当年对未来楼市的预测大概率是正确的。自从进入到2023年3月份之后，国内楼市就出现了新一轮调整趋势。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。此外，百城二手房价连续19个月环比下跌，房价下跌城市数量增至99个，各大重点城市挂牌量维持高位。
导致现在国内房地产市场出现调整趋势，主要有以下三个原因：第一，我国早在2016年开始，就进行了房地产调控，主要是为了遏制房价的过快上涨，仅2021年房产调控就高达650次。这样一来，多年房地产调控的效果开始集中显现。同时，过去20多年国内房价几乎没有经历过像样的调整。而一旦趋势发生大逆转，外力就很难再改变。
第二，今年以来，恒大地产、碧桂园、融创等头部房企，都暴发了债务危机，以及烂尾楼，这给国内楼市带来了信任危机。人们担心现在买期房会发生烂尾楼，或者质量出现问题。所以，很多购房者的信心恢复需要一段较长的时间。
此外，现在各地二手房价下跌，购房者都是买涨不买跌，房价上涨了都会跟进，而现在房价下跌了，也都不敢轻易入市买房。根据央行的问卷调查数据显示，80%的家庭表示不愿意买房，约42%的家庭表示未来12个月房价将下跌。
第三，在经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，不少家庭现在收入减少或者失业，并且都下调了未来收入增长预期。显然，现在国内居民收入已经支撑不起当前的高房价。与此同时，在疫情过后，很多家庭买房也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房。人们都会根据自己的实际经济情况，再来决定是否要买房。
而面对当前国内房地产市场的趋势，有业内人士指出，这两类人群要注意了：一个是，拥有多套房产的家庭。如果你现在手里还拥有多套房产，那就趁着房价处于历史高位，就赶紧把房子给变现了。否则，未来房价可能会下跌，房子的市值会大幅缩水。同时，现在如果降价抛房，还相对容易一些，而越到后面抛房的难度会越大。
另一个是，对于刚需家庭来说，现在正逢年底，可以去看看有无开发商搞大幅降价促销活动，现在还是有机会捡漏的，这样买房成本就可以大幅降低。而如果是改善型家庭，觉得当前房价还是有点高了，那也可以再等个几年，等到房价下跌，逐步回归到居住属性，再出手买房，那就比现在买房少花更多的钱。所以，在当前这个大变局的情况下，看清房地产市场趋势至关重要。
