《房地产周期》曾有过“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典论断。在人口迁移聚集的基本规律和趋势下，“城市群”模式初见雏形，也是促进我国城镇化高质量发展的重要力量和城市运营的理想落位所在。
改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。未来中国还有巨大的结构化发展红利，就是城镇化，不仅包括15%的户籍和常住人口的城镇化差距，还包括重点聚焦在都市圈范围的要素进一步聚集。
从城市层面看，近年向粤浙集聚的人口主要在大都市圈，而回流中西部的人口也主要是向大城市集聚。中国已经进入都市圈城市群时代。未来，经济基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场更有潜力。
从房地产行业的发展周期，一分为二的来看，2013年之前是房地产的上半场，拼的是增量开发、效率和资金；2013年之后是房地产的下半场，拼的是品质、稳健和存量运营。坚持房住不炒总基调，抓紧构建房地产长效机制，传统开发模式渐行渐远，房地产行业作为国民经济的支柱产业，也逐步从助推器向稳定器，从火车头向压舱石转变。
如何在存量时代的竞争中脱颖而出？如何看待新形势下的房地产投资前景？
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主讲人：武旭
中国金茂产业研究院首席研究员。历任国务院发展研究中心助理研究员，华夏幸福产业产业研究院总监等职，组织参与了多项中央及省部级城镇化发展重点课题研究。
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