二、关键结构与特征
- 物业类型占比
2025 年 1-11 月住宅成交金额 1200.9 亿元，占比 53.3%；商业（22.9%）、工业厂房（16.7%）紧随其后，非住宅处置需求持续释放。 - 城市能级分化
一线城市法拍住宅成交均价 36318 元 /㎡（2025 年 1-11 月），清仓率普遍超 60%；三四线城市清仓率低、折价率高（部分超 40%），市场去化压力大。 - 拍卖阶段特征
2025 年 1-11 月二拍成交 7.2 万套，占比 47%，成为主要成交渠道，一拍占比 38.6%，变卖占比 11%。 - 历史趋势
2024 年总成交额 3308 亿元，2025 年受执行节奏、市场预期影响，1-11 月金额降幅扩大，预计全年成交金额约 2500 亿元，较 2024 年收缩约 24%。
三、规模背后的核心逻辑
供给端：司法执行节奏放缓，银行直供房分流部分法拍供给，商业地产挂拍占比提升但去化难。 需求端：机构化加速，个人投资者更理性，核心城市优质资产溢价，非核心区域折价加剧。 政策端：信息披露规范、法拍贷落地等提升市场透明度，但三四线城市执行效果滞后，影响清仓率与成交价格。
END
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