象山商业未来前景如何?城市腾飞之际,听听地产大咖怎么说…
商业是一座城市活力的直接驱动者。特别是受疫情黑天鹅冲击的近两年，商圈经济再次被放大，扮演着促进消费、缓解就业、拉动经济增长的重要角色。
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宁波的商业版图和绝大多数一线大都市一样，从最初的围着传统市中心布局，随着极速扩大的城市骨架，细分到板块，诞生一个又一个的新兴商圈。
就如曾经的鄞州万达点亮了鄞州中心区，正当宁波即将跨入千万级人口城市、城市框架拉大之际，多元化业态的密集落户，注定将重塑宁波的商业格局。而聚焦到象山，在这样的商业进程中，区域性商圈又能否借势崛起呢？7月4日，由宝龙东望主办的“对话象山 共赢未来”2021年商业商圈发展论坛，给出了答案。△论坛现场图
在象山县人民政府、象山县商务局、象山县市场监管局、象山县住建局、象山县城投集团、丹东街道等各级领导的大力支持下，象山县人民政府办公室副主任周增培先生、象山县商务局党委委员总经济师周武先生、象山县市场监管局副局长梅歆瑛女士、象山县住房和城乡建设局副局长朱虎石先生、象山县城投集团总经理助理施剑钧先生、丹东街道办事处副主任胡盛敏先生、象山县原工投集团董事长邢世杰先生莅临活动现场。农业银行、建设银行、浦发银行、工商银行、中国银行等贵宾应邀出席。
论坛盛邀著名房产研究和评论专家丁建刚先生、宝龙环甬城市公司总经理肖云世先生、宝龙商业宁波区域总经理章蓉薇女士、宝龙象山项目总经理刘晓波先生一起，从城市发展规划到商业商圈未来趋势再到人文商业地产，一起探讨象山商业的可能性及价值未来。
△论坛现场图
正如《孙子兵法》中将「庙算」列为战争的致胜关键，商场如战场，大局观和前瞻性思考至关重要。丁建刚老师就首先从当前的经济大环境着手，为大家解读当下的楼市现状：为了应对疫情带来的经济下行，以美联储为代表的世界各国央行集体放水，中国央行也不例外。宽松的货币政策造成全球通胀，主要表现为资产价格大幅度上涨。而全球进入了房本位时代，大家普遍把房产视为硬通货资产，于是迎来了一个全民抢房的时代，并将这个现象向全国传导。 2021年，宽松的货币政策还将继续。通胀的预期，加剧了全社会资产焦虑，大家都急切地寻找资产锚地。基于此，丁建刚老师又进一步从“二次城市化和城市群特征”角度论述了象山的价值。经过20年中国城市化进程，中国进入了以城市群、中心城市、收缩型城市为标志的二次城市化，中心城市和城市群成为承载发展要素的主要空间形式。在长三角都市群中，已经没有一二三四线城市概念，而是恒星与行星和卫星的关系。他肯定道：“象山，毫无疑问是宁波的卫星城，没有任何悬念！”并提出，重大疫情之后人们会更加注重城市性价比，经过与长三角其他较发达地区/县级市等比较，丁建刚老师强调“象山是性价比很高的城市” 。
象山位于东海之滨，居长三角地区南岸、浙江省东部沿海，三面环海，作为宁波后花园，象山本身有着不俗的基础。无论是立足于其天然禀赋的自然资源、深厚积淀的历史文化，还是站在国家建设「海洋经济发展示范区」的光环之下。最近几年，象山的城市进展更可谓日新月异。甬台温高铁基本明确过境象山并设站，宁波至象山市域快轨也已官宣，一举改变象山“手无寸铁”的历史。据最新消息显示，宁波至象山的市域快轨预计将于2022年开工！届时，更大更广的交通网络格局，使得象山能够轻松穿梭在宁波市区乃至长三角地区的轨道之上，实现真正意义上有别于主城区，却又融于现代化的特色海滨城区。浙江省“十四五”规划中，象山还将建设国际商业航天发射中心，总投资200亿。配置千亿级航天产业，未来将导入数以十万计的人口。 下一步，作为杭州2022年亚运会帆船帆板、沙滩排球举办地，象山还将借助亚运时代带动旅游产业发展，不断助力城市能级、知名度跃升。
△宝龙地产环甬城市公司总经理肖云世
现场，宝龙地产环甬城市公司总经理肖云世先生，也对象山的城市发展和种种利好，做了深度解读：象山高铁、象山轻轨的官宣落地，意味着象山正在加速融入长三角一体化的大棋局。而亚运会、国际商业航天发射中心的到来，相信会对象山城市核心的发展、产业升级、商业的消费带来巨大的促进作用！宝龙地产，香港双上市公司，资产近两千亿房企，今后将持续深耕象山。
回首宁波三江口商圈，由早年的天一广场「一枝独秀」，发展为由天一广场、和义大道「巨无霸」商业中心，联动老外滩、月湖盛园和来福士广场，共同形成泛三江口商圈。鄞州核心商圈，也由原先的以万达广场为中心，分化出鄞州印象城、宝龙广场、万象汇「三足鼎立」的钱湖北路商圈。商业史的车轮，在时代的洪流中滚滚向前。当象山经济局面扶摇直上，人们对商业焕新的需求也自然愈发强烈。专场论坛问答环节，丁建刚老师也就象山的未来商业发展，给出了建议：首先，象山这座城市的质地是非常好的，长三角进入慢生活节奏，很多人要寻找短期的度假、休闲目的地，象山会是一个非常重要的选择地。而在定位方面，象山可以对标舟宿夜江和普陀海鲜夜市，培育有地方特色的商业街区。并表示，“这样的业态，在未来的南街坊就很可能出现。”在章蓉薇女士的介绍中，宝龙南街坊植根于象山主城老街，定位恰恰与这个观点如出一辙。根据象山现有的商业格局，弥补区域特色街区不足的情况。传承古街，又在规划中加入人们对生活的多元化需求，打造集美食记忆、舌尖享受、玩味体验为一体的社交空间。凭借宝龙海量的合作品牌加持，从传统口味的本地小吃，到时尚潮流的网红餐饮，甚至是海鲜定制体验、商务宴请等高端场所，一应俱全。甚至还有诸如剧本杀等时下流行的新型业态，立志打造吸引年轻人群的热门打卡地。那么，从家庭资产配置角度，大咖又有什么样的见解呢？总的原则是鸡蛋不能放在一个篮子里，房产、商铺、基金、股票都可以均衡配置，但又不能越过底线，确保存款的数量。按照自己的投资偏好进行分配，比如投资商铺，按照国际投资原则，4%-5%左右的租金回报率，是比较保险和稳健的投资。论坛尾声，在众位领导共同的见证下，宝龙东望的新街区——南街坊正式启动。一幅由宝龙书写、引领象山商业全面升级与变革的画卷已徐徐展开。如需转载请联系后台
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