北京新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2025-12-22至2025-12-28）：
- ? 总成交概况：
总成交2,443套（周环比：+86.9%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 809套（33.1%）、商业 43套（1.8%）、办公 25套（1.0%）、车位 1,154套（47.2%） - ? 住宅详细情况：
成交809套（周环比：+67.8%），签约面积10.2万平方米（周环比：+53.4%） - ? 住宅套均面积：
126.0平方米（周环比：-8.7%） ? 住宅套数近四周平均：623套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：8.2万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：132.2平方米 ? 市场特征：市场交易活跃度上升，成交套数和面积双双增长，市场表现强劲。
上海新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
- ? 总成交概况：
总成交6,413套（周环比：-14.1%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 4,620套（72.0%）、商业 97套（1.5%）、办公 8套（0.1%）、其他 1,688套（26.3%） - ? 住宅详细情况：
成交4,620套（周环比：-10.9%），签约面积55.4万平方米（周环比：-11.6%） - ? 住宅套均面积：
120.0平方米（周环比：-0.8%） ? 住宅套数近四周平均：5,266套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：63.3万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：120.2平方米 ? 市场特征：市场交易活跃度下降，成交套数和面积均有减少，市场需求有所减弱。
END
