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北京市房地产市场分析报告(2025年11月)

日期：2026-01-01 00:07:15 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

PART 1 核心指标

· 新建商品房销售面积：78.9万m²，同比下降13%

· 新建商品住宅价格指数：价格同比下降2.1%

· 新建商品住宅去化周期：16.3个月，环比增加0.1个月

· 二手住宅销售面积：129.55万m²，环比上升19.6%，同比下降22.3%

· 二手住宅销售套数：14446套，环比上升19.5%，同比下降23%

· 二手住宅价格指数：价格环比下降1.3%，同比下降6.8%

· 住宅租赁：11月住宅平均租金82.45元/m²·月，同比下降4.6%

PART 2 宏观经济

物业与消费方面，2025年11月份，北京居民消费价格环比下降0.2%。其中，食品价格上涨0.6%，非食品价格下降0.4%；消费品价格上涨0.3%，服务价格下降0.8%。北京居民消费价格同比上涨0.6%。其中，食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨1.2%，服务价格持平。

工业生产方面，2025年11月份，北京工业生产者出厂价格同比下降1.3%、环比下降0.2%；工业生产者购进价格同比下降1.7%、环比下降0.1%。与去年同期相比，工业经营者的难度进一步加大。

货币供应方面，一年期LPR为3.0%，与上月持平，货币政策持续宽松。

投资方面，2025年1-11月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.8%。其中，房地产开发投资下降15.6%。

房地产开发方面，2025年1-11月，全市房地产开发企业房屋新开工面积1010.4万平方米，同比下降12.4%；全市房屋竣工面积944.9万平方米，同比下降16.3%。

（资料来源：北京市统计局）

PART 3 住房市场

2025年11月份，全市新建商品住宅成交63.7万㎡，环比上升1.8%，同比下降2.6%。截至2025年11月份，新建商品住宅库存总量为1009.9万㎡，同比减少3.1%，去化周期为16.3个月，较上月增加0.1个月。销售价格同比指数为97.9，环比指数为99.5。

2025年11月份，全市存量住宅网签面积129.55万㎡，环比上升19.6%，同比下降22.3%；网签套数14446套，环比上升19.5%，同比下降23%。销售价格同比指数为93.2，较上月下降2个百分点；环比指数为98.7，较上月下降0.2个百分点。

（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）

PART 4 土地市场

2025年11月份，全市成交建设用地总面积57.54万㎡，环比上升123.2%，同比上升34.31%；成交宗数为12宗，包括3宗住宅用地、2宗混合用地、1宗工业研发用地、4宗工业用地及2宗多功能用地。总成交金额109.7亿元，平均溢价率为1.93%。

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

表1 2025年11月北京市土地成交信息

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

PART 5 市场展望

市场走势：

政策效应边际递减，市场承压持续调整

2025年11月，北京市房地产市场延续了10月以来的调整态势，整体复苏动能不足。存量住宅网签面积129.55万㎡，环比虽有19.6%的显著回升，但同比仍大幅下降22.3%；价格同比指数93.2、环比指数98.7，显示价格下行压力持续，市场信心尚未有效恢复。新建商品住宅成交面积63.7万㎡，环比微增1.8%，同比仍下降2.6%，库存同比略有减少，价格环比微降（指数99.5），反映市场仍以价换量为主。租赁市场方面，11月平均租金82.45元/㎡·月，环比下降1.0%，同比下降4.6%，市场供需宽松，需求端仍显疲软。

四季度房地产市场趋势分析

政策面：11月北京市相继出台多项优化审批、简化登记、推动老旧小区改造等政策，旨在提升服务效能、稳定市场预期。然而当前政策效果边际递减，若市场下行压力持续，预计会进一步出台针对性调控措施，以托底市场、提振信心。

成交量：二手房市场，短期政策刺激效果有限，预计四季度成交量将延续震荡格局，同比难有显著改善，市场活跃度仍受制于价格预期和购房意愿；新房市场，供应端保持稳定，但库存去化压力依然存在，开发商年末为冲刺业绩可能加大促销力度，成交量预计维持低位波动，结构性回暖可能性较低。

价格走势：二手房市场，价格下行压力依然较大；新房市场，房企为回笼资金、完成年度目标，可能持续实施“以价换量”策略，价格整体呈现稳中微降态势。租赁市场，受传统淡季影响，叠加租赁需求整体偏弱，租金仍面临下行压力，预计短期内难有回暖。