梁云风/文
本周地产行业又有惊天大雷，有央企背景的千亿房企，远洋集团官宣暴雷了！
8月14日，远洋公告，未能在8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。
远洋不简单，它的背后是大央企中国人寿，持股29.59%，第二大股东是大家人寿，持股约29.58%，两家保险公司持股比例合计超过59%。当然，严格来说，远洋属于混合所有制企业，万科绿城绿地这些都是相似的，只不过远洋背后的央企险资听上去更加雄厚。
但尽管如此，远洋出险，仍旧具有代表性。
与大多数陷入困难的房企一样，远洋最大的问题是销售端的下降。今年1-7月，远洋集团累计协议销售额为381.5亿元，同比下滑26.63%；累计协议销售楼面面积300.83万平米，同比小幅下滑3.26%；累计协议销售均价1.27万/平方米，同比下滑23.95%。
去年也好不到哪里去，2022年，远洋集团销售额由上年同期的1362.6亿元降至1002.9亿元，导致公司营业额结束了多年来增长的势头，同比下降了28.2%。
与销售下降相伴随的是亏损，2022年远洋集团毛利率下滑13个百分点至5%，亏损159.3亿元。8月14日，远洋集团披露了盈利警告，今年上半年，远洋集团预计录得公司拥有人应占亏损约170亿元至200亿元，相较于上年同期亏损约10.87亿元扩大14.64倍至17.4倍。
如果按上半年亏损170亿元计算，相当于将公司在2017年—2021年赚的利润全部亏光。
看了远洋的例子，大家是不是有一个直觉，那就是在房地产行业，归根到底没有谁真的好，谁真的坏，整个行业的情况差不了太多。
大家都在批斗高周转，是房地产行业上升阶段都在用的工具，从融创（顺驰）开始，到万科发扬光大，再到恒大碧桂园，大家做的是一样的事。
当一个事成了全行业的问题，就不只是某一个企业的事了，而是整个行业都需要反思。众所周知，房地产行业，不只有开发商，它的上游是更具有话语权的土拍市场。
目前的情况是，开发商暴雷已经从民企扩散开来了。之前有人说民企有原罪，所以暴雷活该，那现在国资背景的房企也陆续出险，是国资也有原罪吗？以所有制来讨论有没有原罪，本身就是一个非常荒谬的事。
所以，当前我们要讨论的是整个行业，而问题又在于，救行业如果不救企业，行业又怎么好起来？难道房地产这个链条里面，真的要政府直接卖地给老百姓搞自建房吗？
大家都在讨论救行业和救企业该怎么救？
从行业的角度看，无非就是取消限制。过去的十几年，中国创造出了各种“限X”，限购、限贷、限高、限售……千奇百怪，不一而足。所以我一直说，我们的房地产市场是一个半计划的市场，无形的手一直在控制，控制房价、控制销售、控制市场，不客气地说，房企在整个行业里面充其量只是作陪的。
这两天大家都在讨论南昌县住房保障中心给房企发工作函，要求撤销销售团队的闹剧，函件显示，欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。
你要卖地的心我能理解，但一家房企的销售业绩再差，什么时候轮到住房保障中心来约谈整改了？成绩差不违法，这应该是常识。
所以从行业的角度看，给予房地产行业充分的自主性就显得尤其重要了。
反过来说，过去的问题已经造成了，要不要解决？谁来解决？
从企业的角度，无非是造血和输血。
行业走到今天，大部分房企的苦难几乎都是销售端出了问题导致的，所以救房企最重要的还是要销售端好转，房企才能真的回血。房企能够回血了，实现自我造血功能，才能够继续保交付，也才能够继续在土地市场拿地。
还是以碧桂园为例，2022年碧桂园手上拿着1800亿的现金及等价物，为什么到今年8月份会面临企业债利息难以支付的窘境呢？
关键在于，市场销售不行，但碧桂园仍在老老实实地保交楼。2022年碧桂园交付了70万套，中国恒大和万科紧随其后，交付套数分别达到30.1万套和27.99万套，加起来也没有碧桂园多。
今年上半年，碧桂园又交付了27.8万套，累计交付面积3438万平米，在交付量上稳居行业第一，且远超第二名和第三名的交付总和，占据TOP50 房企上半年总交付量的13.7%，大幅领先同行。
一方面大幅度保交付，每天都是出去的钱，另一方面，大环境不好，销售不行，手上再多的钱也不够啊！
我为什么说现在还在努力没有躺平的企业家都值得尊敬？大环境这样，躺平是大多数房企的选择。
所以当前，如何为房企续命？当然是出台各种政策，搞好房地产销售环境，把那些违背市场规律的“限X”都撤了——
撤掉了限购限贷限售，民众的真正需求可以得到满足，市场活起来了，比你总喊喇叭，扔眼罩好多了。楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性，毕竟大家都不傻。
把卡住房企脖子的融资限制撤了，金融机构和房企都是市场主体，能不能放的贷款，该不该贷的款项，有市场，有法律就够了，伸出去的那只卡脖子的手，长期来看对市场没有正面作用。
不信你看，过去这几年，前100强里面，目前已经暴的有47家了；前30强也已经暴了20家；暴雷从民企蔓延到国资，说明根本上看，市场是公平的，国资如果没有更多的资源投入进去，一样会暴。
所以救行业与救房企并不矛盾，行业好了，房企也会跟着回血；房企都倒下来了，这个十万亿的行业也同样不能独活。这个时候，如果放任规模房企一个个暴雷，一个个走向信用坍塌，未来要救市就更难。
大多数市场观察人士认为，市场需要政策快速落地，市场需要信心。
那么，信心又从哪里来？（完）
