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一份来自CBD区域的商务公寓投资报告地产金融君说 虽说2016年北京顶级豪宅云集，甚至被称为“顶豪元年”。但频繁谈及豪宅的话题未免寡淡，这一次，我们来聊聊城市商务公寓。 一提起商务公寓，国内市场似乎很长时间还停留在以前的概念：面积小，总价少，门槛低。 事实上，不断刷新世界豪宅成交价格的，一直就是城市公寓。 顶端商务公寓颠覆传统市场理念 纵观全球，2010年，英国伦敦“海德公园一号”一套1858平方米的顶层复式楼王售出1.4亿英镑天价，折合人民币近15亿元，相当于80万元/平方米，令世人咋舌，至今仍未有豪宅能刷新这记录。 再看亚洲，2012年秋季，位于香港地理位置最高、最多名门望族居住的山顶区“OPUSHONGKONG”公寓以6100万美元(约4.7亿港元)售出一套，约合81.6万港元/平方米，成为彼时“香港最贵”，也刷新当时整个香港乃至亚洲市场的豪宅价格。 世界最贵公寓楼：海德公园一号 “这是一种占据城市核心资源，不离城市繁华又尊享私属空间的小众生活模式。”一位房地产专家认为，当一个城市的繁荣达到一定程度后，金字塔顶尖阶层的成功人士自然将产生对该类产品的需求，欧美国家和北京、上海、香港等地的楼市发展早已证实了这类需求的真实存在。 对于任何一栋商务公寓来说，公寓的出现与商务需求息息相关。随着城市经济不断发展，CBD吸引高端商业、五星级酒店、超甲级写字楼等更多高产值业态进驻，迫使工厂、住宅区等低产值项目逐步外移。 商务公寓在市场上如此反响强烈，得益于这种类型产品先天异禀。跟一般住宅相比，商务公寓具有诸多优势： 从产品功能来看，商务公寓不仅享有普通居住功能，同时又能满足会客、办公等商务需求； 从品质来说，商务公寓修建执行的是商业标准，无论是外立面、内部装修的用材，还是层高、框架结构的设计，远在住宅之上； 从服务来说，商务公寓享有专属定制服务，比住宅配套物业更为周到。从投资角度说，商务公寓“不限贷不限购”，且出租回报率高。 望京的区域价值 把镜头拉回到北京，哪个区域才算是北京的新商务中心区？望京区域正在蝶变。 更引人瞩目的，是跻身于望京的阿里、美团、Uber、陌陌、58同城、携程等较大型的互联网公司，望京正成长为北京第二CBD。 商务人群在CBD区域内如何选择商务公寓？7月13日，由财讯传媒《地产》杂志主办的“第二CBD开启商&居平衡时代——暨《地产》2016望京区域价值高峰论坛”在北京昆泰嘉瑞中心举行。 昆泰嘉瑞中心的定位是玛莎拉蒂跑车 纵览国际知名顶端公寓，不难发现其共同点：首先处于CBD核心区；其次产品品质高端，无论是外观设计，还是装修选材都极具考究和奢华感。如果从这个标准来考量，北京真正意义上的顶端商务公寓事实上少之又少。 媲美纽约ONE57、伦敦海德公园、香港中环太古里的超高层地标性公寓，昆泰嘉瑞中心在望京正在打造一个220米地标高度、200-400平米多功能空间布局、3.7-4米罕见层高的纯高端商务公寓。 昆泰嘉瑞中心公寓位于望京CBD核心腹地，区域内有大量中高收入人群及来此从商的国际居民，加之越来越多的新型产业入驻，正推动区域从商业到住宅产品的改造升级。 “所谓地段，不仅要看所在的城市及区域的经济前景，还要看项目周围的基础设施、配套资源是否不断得到投入和完善，尤其是机场往来的便利性。”中国社科院城乡经济系主任陈淮认为，高端商居产品在望京区域出现具有必然性和不可替代性。 在功能上，和家庭式居住追求那么多的卧室不同，昆泰嘉瑞中心公寓将更多空间放在弧形超宽大客厅，承载了商务、社交、聚会等多功能属性。 和讯财经中国会秘书长、央视特约评论员李犁认为，第三产业的兴起推动了望京CBD高端商务人群的聚集，同时产业集群，不可避免遇到“商”与“居”如何平衡的问题，相信昆泰嘉瑞中心高端商务公寓会成为望京CBD内独特的融合典范。 在服务上，昆泰嘉瑞中心公寓提供酒店式的服务，百兆带宽光纤入户，生意和生活同时满足。 “有别于一般的LOFT，高端商居强调复合型空间，不看重卧室数量；还要有酒店式服务，并提供高速网络等满足商务极高需求的技术设备。”陶红兵表示。 在北京市房协秘书长陈志看来，像昆泰嘉瑞中心这样的“超高层商务公寓”就是“逼出来的产品”，它不仅高度吻合望京板块的独有地缘优势和升值需求，而且因为交通、私密性、功能性等的无缝对接，具有极强生命力。 据了解，昆泰嘉瑞中心由三栋160-220米的超高地标建筑及环形商业体组成，集超5A写字楼、CEO商务新寓所、文化中心于一体，致力“绿色、生态、科技”的规划理念，实现“人、建筑、自然“的和谐共融，正是印证了活动现场嘉宾们强调的“商务与居住高度融合”属性。 虽然规划有4米的层高，但只做成大平层；有262平米的大户型，但仅仅有一个卧室；就连393平米的超大户型，也仅仅只有两居室而已。 “当时我们的定位是玛莎拉蒂的跑车，而不是房车。”链家地产高级副总裁陶红兵表示，昆泰嘉瑞中心这个项目就是为小众人群而设。 据了解，国内企业的老总、工作在望京或者国贸CBD、家在远郊豪宅的商务精英、国内企业驻京高管以及演员明星对此类产品尤为青睐。 爆料 欢迎转 发 原创内容 谢绝转载 有用 有趣 有观点 有 时效 关注我们 微信号：WJDCSJ 合作|爆料 联系QQ：546560201
