转眼又到年末，回顾即将过去的2025年，中国建筑行业站在转型的十字路口……从规模扩张到质量提升，从传统建造到智能绿色，行业正在经历一场深刻的变革。
在这样的大背景下，亚泰在此梳理了2025年建筑业十大关键词，从智能建造、绿色建筑，到韧性城市……希望能和大家一起更清晰地看见行业的真实图景与未来走向。
1. 智能建造：从“可选项”成为“必答题”
2025年，智能建造从政策倡导步入规模化落地的关键阶段，住房和城乡建设部正式印发《智能建造技术导则（试行）》，明确了智能建造技术的应用范围、技术要求和实施路径，为其在工程中的实际应用奠定了制度基础，江苏、广东、山东等地也相继出台配套政策，在财政支持、技术标准、应用要求等方面进一步细化落实，形成了从中央到地方的系统性政策推动网络。
随着政策时间表的逐步清晰，BIM、智慧工地、建筑机器人等技术已不再只是示范项目的“亮点展示”，而是正在成为各类工程项目的“基础配置”，这要求设计方必须从方案阶段就具备数字化协同与全流程整合能力，真正实现设计、施工与运维的系统性联动。
未来，以BIM、人工智能、物联网等技术为核心的智能建造体系，将从“技术应用”走向“系统重构”，推动工程建设实现全链条数字化、协同化升级，在持续提升建造效率与工程质量的同时，也为行业整体迈向智能化、绿色化、可持续发展提供关键支撑。
2. 绿色建筑：从政策要求走向市场自觉
在2025年，绿色建筑的定义已经发生了质的飞跃，它不再仅仅是开发商用来营销的“高大上”概念，而是成为了行业生存和发展的底线标准。
住建部明确 2025 年起新建建筑全面执行绿色建筑标准，“十五五” 期间将累计完成10亿平方米既有建筑节能改造。
2025年1月，财政部、住建部、工信部联合扩大政府采购支持范围，明确自2025年起，北京朝阳区等101个市（区）的医院、学校、保障性住房等政府项目，必须全面采购符合标准的绿色建材；上海、辽宁等地也相继落实星级标准，京津冀等区域则通过示范项目推动超低能耗建筑落地。
市场层面，绿色建筑已成为竞争基础，政府项目普遍要求使用绿色建材，带动产业链向上游延伸，推动光伏建筑一体化、装配式技术、高性能保温材料等领域快速发展，企业需加快在绿色技术、智能建造方面的投入，以适应从“传统建造”到“绿色智造”的行业转型。
整体上，2025年的政策体系正系统推动建筑业向低碳、可持续方向升级，为行业提供明确路径与稳定预期。
3. 城市更新：从“拆改留”到“运营赋能”
2025年，城市更新正呈现出清晰的发展脉络，整体呈现出六个关键转向：
过去以新建为主的“增量扩张”模式，正全面转向注重既有空间优化的“存量提质”，政策重心逐渐偏向既有建筑改造、老旧小区更新和低效土地盘活，在提升空间使用效率的同时，更关注人居环境品质的整体升级。
在推进机制上，越来越强调系统性思维和全周期管理，逐步形成“城市体检—更新规划—项目实施—运营维护”的完整闭环，这不仅强化了规划的科学引领和动态评估，也有效避免了以往“碎片化”改造带来的种种问题。
在”政府引导、市场运作、公众参与”的协作机制下，实施模式更加注重市场化与多元共治，特别是2025年国家发改委将”城市更新设施”纳入REITs支持范围后，老旧小区的停车场、社区商业等设施融资渠道进一步拓宽，通过REITs、PPP等创新工具吸引社会资本，已成为推动项目资金自平衡与可持续发展的关键路径。
在更新内容上，更加注重文化保护与生态融合，历史街区、工业遗存的保护与活化利用得到更多重视，海绵城市、生态修复、绿色低碳技术等理念也被融入更新实践中，努力实现文脉延续与生态改善的协同并进。
最终，所有工作都回归到“民生为本、品质提升”这一根本目标，老旧小区改造、完整社区建设、适老化改造等一系列民生工程持续推进，“15分钟生活圈”日益完善，不断夯实城市高质量发展的民生基底。
展望未来，城市更新将更加强调“有机更新”与“可持续运营”，在保护与发展的平衡中，探索出一条更具温度、更智慧、也更具生命力的城市焕新之路。
4. 装配式建筑：产业链协同攻坚期
2025年，装配式建筑已进入政策驱动、技术赋能与市场拓展并行的关键阶段，住房城乡建设部《“十四五”建筑业发展规划》提出，2025年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%以上；各地正积极跟进：广州计划在2026年实现新建住宅全装配化，北京目标为55%，重庆、新疆等地也陆续推出30%-40%的具体规划，行业规模化进程明显加速。
在技术上，智能建造与装配式深度融合，BIM、物联网、施工机器人等技术广泛应用，例如“装配式造楼机”等智能装备已落地，模块化建造可缩短工期30%-50%，并大幅降低资源消耗与建筑垃圾，凸显出效率与环保的双重优势。
与此同时，装配式建筑在节能、节水、节材等方面的绿色效益进一步凸显，与“双碳”目标高度契合，各地也在积极探索符合本地实际的实施路径，如海南优化装配率计算方式，上海在城市更新中推广模块化改造，推动行业向体系化、地域化方向持续发展。
未来，装配式建筑将与绿色建材、智慧运维、低碳技术更紧密结合，推动建筑业从“标准化量产”走向“个性化智造”，从“结构装配”升级为“系统集成”，逐步实现设计-生产-施工-运维的全产业链数字化协同，成为建筑行业向工业化、智能化、可持续转型的核心载体。
5. 好房子：推动建筑业全产业链升级
2025年3月，"好房子"首次写入政府工作报告，要求适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求；
这一概念标志着我国住房发展从"有没有"转向"好不好"的历史性转变，旨在满足人民群众对高品质居住的新期待。
在政策层面，住房城乡建设部从立标准、强科技、抓项目三方面系统推进"好房子"建设，2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，将住宅层高提高到不低于3米，并围绕安全、舒适、绿色、智慧四大特征制定技术标准，各地也纷纷出台配套政策，如广州、北京、重庆等地明确了具体比例目标，从容积率优化、金融支持、公积金贷款等方面给予激励。
从行业趋势看，"好房子"建设正推动建筑业全产业链升级，智能建造、装配式建筑、绿色建材等技术加速应用，BIM技术贯穿设计、施工、运维全周期，建筑机器人、数字孪生等新技术显著提升建造效率，同时，行业从单一房屋建造向"好小区、好社区、好城区"的系统化建设转变，强调全生命周期管理和服务运营。
接下来，"好房子"将成为房地产发展新模式的核心抓手，推动行业从规模扩张转向品质竞争，随着技术标准持续完善、产业链协同深化，以及智慧运维、绿色低碳等理念全面落地，"好房子"将重塑建筑业底层发展逻辑，为人民群众提供更安全、舒适、绿色、智慧的人居环境，助力城市高质量发展和"双碳"目标实现。
6.乡村振兴：推动行业高质量发展
2025年，乡村振兴作为建筑行业的热搜关键词，正迎来前所未有的发展机遇，这一年2月，中央一号文件《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》重磅发布，明确提出"持续增强粮食等重要农产品供给保障能力、持续巩固拓展脱贫攻坚成果、着力壮大县域富民产业、着力推进乡村建设、着力健全乡村治理体系、着力健全要素保障和优化配置体制机制六大重点任务，为建筑行业在乡村领域的发展指明了方向。
政策层面，中央财政安排衔接推进乡村振兴补助资金规模达 1593 亿元，明确传递出政策支持的鲜明导向，重点支持农村产业融合发展、农业供应链体系建设、和美乡村基础设施巩固提升等领域。
而从技术趋势看，装配式建筑、智能建造、BIM技术等正加速在乡村建设中应用。
市场空间方面，乡村振兴释放出万亿级市场，农村危房改造、高标准农田建设、老旧小区改造、城中村改造等项目需求激增，为建筑企业提供增量市场，县域产业园区、物流冷链设施、清洁能源项目成为新赛道，尤其西部地区和城市群的基建需求显著扩大。
未来，乡村振兴将推动建筑行业向绿色化、智能化、工业化转型，随着"千万工程"经验的深入推广，乡村振兴将为建筑行业带来持续稳定的市场机遇，推动行业高质量发展。
7. 数字化转型：从工具应用到系统重构
2025年，数字化转型已成为建筑行业高质量发展的核心驱动力，政策层面，中央网信办、国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、生态环境部、住房城乡建设部、交通运输部、农业农村部、市场监管总局、国家能源局联合印发《2025年数字化绿色化协同转型发展工作要点》，明确提出推动智能建造与建筑工业化协同发展，大力推广智能建造，加强BIM全过程应用顶层架构设计，打通软件间数据壁垒，构建国产BIM软件应用生态，研究制订"数字住建"标准体系。
从技术趋势看，BIM技术正从设计端向建造、运维全链条渗透，通过整合多阶段数据实现跨部门协同与信息共享，可提升行业生产率14%-15%，节约成本4%-6%。
智能建造融合AI、物联网与自动化技术，北斗高精度定位、施工机器人、云端工厂等技术已实现"毫米级误差"精准施工，AI技术在建筑设计、施工管理与风险预测等环节广泛应用。
数字化转型将推动建筑行业向工业化、智能化、绿色化转型，BIM技术将深度融入项目全流程，成为建筑企业提质增效的核心引擎，而智能建造将推动行业向无人化、高精度、低能耗转型，助力"中国建造"全球竞争力提升。
8. 区域协同：为建筑市场发展提供有力支撑
2025年，建筑行业的区域协同已成为高质量发展的核心动力，在国家层面，政策明确强调要发挥京津冀、长三角、大湾区等优势区域的创新引领与辐射作用，同时深入推动长江经济带、黄河流域、成渝双城经济圈等战略区域的协调发展，形成多级联动、优势互补的发展格局。
从行业实践看，区域协同正从过去的项目合作向产业链深度整合演进，越来越多建筑企业通过组建具有全产业链能力的集团，构建“投资—建设—运营”一体化的服务模式，从传统施工方逐步转型为城市综合服务商。
在市场布局上，区域协同推动形成了梯度化、差异化的竞争格局，东部地区依托技术、资本优势，聚焦高端化、智能化建设；中西部地区则借助城镇化与基础设施升级释放增长潜力，县域市场更成为乡村振兴背景下的新增长点。
未来，区域协同将在绿色、智能、融合三个方向持续深化，随着“双碳”目标推进，绿色建筑、装配式技术、低碳施工等将在跨区域项目中广泛应用；智能建造、BIM、物联网、人工智能等技术将贯穿区域协同全过程，提升建设效率与管理水平。
9. 韧性城市：从防灾御险到系统适应
2025年，“韧性城市”成为行业热词，它标志着城市发展理念的一次深刻升级，这一年，中央城市工作会议明确提出将“安全可靠的韧性城市”作为现代化人民城市建设的关键任务之一，并将其置于与创新、宜居、智慧城市并列的重要位置。
在政策层面，住房城乡建设部联合国家发改委、工信部等 9 部门正式发布《贯彻落实 <关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见> 行动方案（2025—2027 年）》，标志着我国城市发展进入 “数字化赋能安全治理” 的新阶段，进一步明确了新型城市基础设施建设的目标与路径，计划在2027年前形成一批可推广的经验做法。
从技术维度看，韧性城市建设正朝着数字化、智能化、系统化方向发展，BIM技术逐步贯穿建筑全生命周期，通过数据整合提升协同效率，AI、物联网、建筑机器人、数字孪生等智能技术推动施工方式向技术驱动转型，城市信息模型（CIM）平台也在推动规划、建设、管理全过程的一体化协同。
市场方面，韧性城市释放出巨大潜力，涵盖城市生命线工程、管网改造、海绵城市、智慧交通等领域，为行业带来持续增长空间，装配式建筑、绿色建造、智能建造等新型建造方式也迎来更广泛的推广。
未来，随着“双碳”战略推进，绿色低碳技术与智慧化手段将更深融入韧性城市建设，推动行业从“规模化建造”转向“精细化智造”，逐步实现人、城、自然的和谐共生。
10. 国际化：从“走出去”到“走进去”
2025年，建筑行业国际化进入深度转型阶段，企业正从“走出去”向“融进去”发展，以此拓展新增长空间，在“一带一路”倡议持续推进下，中国建筑企业海外业务保持稳定增长，2024年新签对外承包合同额超2673亿美元，同比增长1.1%，2024年我国在共建“一带一路”国家完成营业额为1387.6亿美元，同比增长3.4%，在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额为2324.8亿美元，同比增长0.4%。
在标准输出上，中国主导制定的全球首个工业化建造自动标识与数据采集（AIDC）应用国际标准（ISO/IEC 8506）正式发布，填补了该领域国际标准空白，加之 “四好建设” 系列技术导则的推广，为中国建筑标准国际化奠定了基础。
合作模式上，逐步从工程承包转向“投建营”一体化，对企业综合能力提出更高要求，技术上，BIM、装配式、智能建造等数字化应用不断深化，中国企业在高铁、清洁能源等领域形成一定技术优势，标准层面，中国标准加快国际互认，参与制定国际规则的话语权逐步提升。
市场拓展上，央企仍是出海主力，2025年一季度海外新签合同额增速达22.4%，企业通过“抱团出海”、属地化经营等策略，在东南亚、中东等地逐步建立竞争优势。
然而，国际化仍面临地缘政治、合规、汇率、文化等多重挑战，企业需建立覆盖全周期的风控体系，同时，国际竞争日益激烈，欧美企业占据高端市场，新兴国家企业凭借价格优势快速崛起，中国建筑企业需在技术、成本与服务上构建差异化竞争力。
随着“一带一路”进入新十年，中国建筑企业有望逐步从工程承包商向全球基建生态构建者升级，通过技术输出、本土化运营和风险管控，不断提升全球竞争力。
站在2025年的岁末回望建筑行业的十大关键词，这些不仅勾勒出行业发展的清晰脉络，更昭示着一个新时代的到来：建筑不再只是空间的营造，更是技术、生态、文化与民生的系统集成。
我们深知，在这个从“规模”走向“价值”、从“建造”走向“智造”的时代，唯有持续深耕专业、拥抱变化、坚持长期主义，才能与行业同频前行。
新的一年即将开始，愿我们都能在变革中保持清醒，在挑战中看见机遇。愿每一份设计，都不负土地的期待；每一处空间，都能温柔承载时光。
2026，愿行业继续向上生长，愿我们始终与值得的人、值得的事并肩同行。
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