2025年 第52周 石家庄市场报告

1、2026年将着力稳定房地产市场  因城施策控增量、去库存、优供给

12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。从全国住房城乡建设工作会议上获悉：2025年城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“好房子”建设起步成势。38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。

针对推进现代化人民城市建设，2026年将高质量开展城市更新，以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。持续开展地下管网改造和综合管廊建设，力争完成改造各类燃气管道3万公里。积极开展新型城市基础设施建设。持续建设城市排水防涝工程体系、城市基础设施生命线安全工程。

针对着力稳定房地产市场，2026年的重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

2、2025年1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个

2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。分地区看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度城镇老旧小区改造计划。

3、市委经济工作会议举行

2025年12月24日，石家庄市委经济工作会议举行，市委书记张超超主持并讲话。会议紧扣中央及省委经济工作会议精神，全面总结2025年经济工作，分析当前形势，部署2026年重点任务，为“十四五”收官与“十五五”开局锚定方向。

会议指出，2025年是石家庄发展极不平凡的一年，全市坚持产业高质量发展与宜居宜业城市建设“两手抓”，经济动能持续增强、城市承载力稳步提升、改革创新活力充分释放、民生福祉不断增进，顺利完成年度主要目标，“十四五”即将圆满收官。会议强调，习近平总书记重要讲话为工作提供根本遵循，各级各部门需把握“五个必须”规律性认识，以实际行动践行“两个维护”，抢抓政策叠加机遇，推动高质量发展新突破。

2026年经济工作以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，聚焦“十五五”良好开局与现代化、国际化美丽省会城市建设目标，统筹发展和安全，推动经济质的有效提升与量的合理增长。会议明确八大重点任务：在扩大内需上攻坚，强化项目储备与投资消费双驱动；在建强现代化产业体系上攻坚，推动科创与产业创新融合，壮大五大主导产业；在宜居宜业城市建设上攻坚，提升城市承载与治理水平；在深化改革开放上攻坚，优化营商环境与扩大高水平开放；在壮大县域经济上攻坚，培育特色产业与推进乡村振兴；在增强绿色发展动能上攻坚，深化污染治理与低碳转型；在保障改善民生上攻坚，突出就业优先与民生实事办理；在维护社会安全稳定上攻坚，防范化解风险与筑牢安全屏障。

会议强调，要找准六大着力点，即扩消费增投资、抓创新强产业（发展新质生产力）、促改革拓开放、善统筹重协同（城乡融合）、暖民心惠民生、守底线护稳定，同时高质量编制“十五五”规划。此外，会议要求加强党的全面领导，树牢正确政绩观、建强干部队伍、营造风清气正生态，抓实岁末年初民生保障工作。会议号召全市上下团结在党中央周围，解放思想、奋发进取，为中国式现代化建设河北篇章与强国复兴伟业贡献石家庄力量。

4、共商发展大计  石家庄都市圈高质量发展研讨会举办

12月26日，石家庄都市圈高质量发展研讨会在石家庄市召开。会议汇聚了国家相关领域的权威专家，以及都市圈各成员城市相关部门的负责同志，旨在集思广益，共商协同发展大计。

会上，中国城市和小城镇改革发展中心规划设计部副主任王有为围绕“我国都市圈高质量发展问题与对策研究”，从宏观战略与实操层面系统剖析规划核心、动力机制与空间优化路径，为科学顶层设计提供支撑。交通运输部规划研究院城交物流所总工程师李潭峰以“都市圈城际通勤效率提升”为主题，结合案例提出系统提升、统筹融合、分类施策等具体思路。

互动环节气氛热烈，各城市代表就规划对接、产业协同、交通链接、生态共保与服务共享等议题与专家深入交流。代表们一致认为，授课内容站位高远、指导性强，增强了协同推进的信心。

此次会议搭建了政策对接、经验交流的高端平台。石家庄市发展改革委有关负责同志表示，下一步，将完善协同机制，推动规划共绘、交通共联、产业共兴、生态共保、服务共享，合力将石家庄都市圈打造为引领区域高质量发展的增长极。

2025年第52周，共供应1宗土地，由藁城区供应，为1宗住宅商服用地，总面积36893平方米，起始总价12110万元。土地详表如下：

2025年第52周，共成交5宗土地，由高新区、鹿泉区、藁城区供应，为2宗住宅用地，3宗工业用地，总面积103228.48平方米，成交总价29273万元。土地详表如下：

根据世联监测显示，2025年第52周，石家庄全区新建普通住宅均价14146元/㎡，环比下降1%。

（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）

2025年第52周，石家庄新增预售许可证16个，由长安区、裕华区、桥西区、栾城区供应。

本周动态：新增2项目开盘、1项目加推

1、2025/12/22，云和月明，推出南区7#17F、北区3#17F、北区7#15F小高层产品，125/139㎡户型，成交均价1.8~1.85万元/㎡。

2、2025/12/23，明芳·长安樾，开盘推出1#11F、2#11F、3#11F洋房产品，89~122㎡户型，成交均价1.7~1.75万元/㎡。

3、2025/12/28，绿城桂风和鸣，开盘推出2#16F、3#16F小高层产品，129~150㎡户型，成交均价1.45~1.47万元/㎡。

1、东兆通城中村改造项目商品区三期(19号地)前期物业服务项目中标公示

12月24日，石家庄市住房和城乡建设局发布东兆通城中村改造项目商品区三期(19号地)前期物业服务项目中标公示, 公示显示，建设单位为河北日出先照房地产开发有限公司，招标代理为石家庄方垣工程项目管理有限公司。东兆通城中村改造项目商品区三期(19号地)前期物业服务项目，于2025年12月24日在石家庄市物业管理中心（石家庄市中华北大街19号石房大厦12楼）开标、评标。经过评标委员会的评比、打分，确定中标结果如下：中标单位为绿城物业服务集团有限公司石家庄分公司。现将该项目的中标结果予以公示，接受社会各界监督。特此公告。

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