年度广州青年男女房事观察报告(切勿外传).pdf

一个好消息：2020年还有最后一天就结束了！

今年，一场突如其来的疫情打乱了生活的节奏，搅动了楼市的波澜，也推动了购房者的快速成长。

虽然不少购房者表面平静，但在楼市的反复横跳中，内心的小鹿早已跑到超速。

而在今年的楼市变化中，不同购房者会有哪些反应？

接下来，就让我们一起来揭秘，2020年广州购房者众生相。

刚需购房者

表面：它涨任它涨，清风拂山岗。房价早晚跌，胜利在前方。

内心OS：从黄埔被驱逐到南沙，又被驱逐到增城！当初千方百计把我留下来，原来拿我当备胎！

去年，刚需客还能在黄埔、南沙等地淘淘金，然而今年多个板块价格刷新，将刚需越推越远。如今，只有增城、从化、花都等板块的房价还停留在2字头。

好在，广州刚需都是乐天派，相信再等等，就会有捡漏的希望。如果连增城都买不动了，还有佛山兜底。

反正通勤时间都差不多，同样的价格，好歹还能买进佛山市区。

改善购房者

表面：这些盘都很一般，学校也不强，户型也很糟糕，不理解为什么还有那么多人抢，广州没房买了吗？

内心OS：把家里的亲戚全叫来下个筹，提高中奖率。买完再逼开发商引进名校，坐等升值，艾玛真香。

今年，改善购房者不是在下筹，就是在去下筹的路上，每个热门楼盘的开盘现场都能看到他们的身影，当之无愧的“楼市氛围组”。

当你问他们对项目的看法时，他们还是能给你挑出100个毛病，末了一定要补一句：其实本来不想买的，刚好摇中了，也就懒得再选了。

当然，他们不会告诉你的真实情况是：暗地里找齐了全家所有亲戚下了筹，才换来一次选房机会。

豪宅购房者

表面：谢邀，我对钱没有概念，不买房主要是广州没有符合我要求的房子。

内心OS：本来我对钱没有概念，但当我看中的那套房子两个月内活生生涨到我买不起之后，我对我的财富有了新的认识。

不得不说，房子有时候能打破阶层。

我们今年第一次知道，原来富豪们也跟我们一样，面临着房价涨得太快买不起房的烦恼。

今年广州豪宅闷声发财，三月开始低调领涨，珠江新城部分豪宅更是平均每月涨1万。

只可惜，豪宅涨价的速度，依然跑不赢大部分富豪财富增值速度：据统计，今年广州千万豪宅成交套数又创新高。

而在广州豪宅涨价之后，世界上又诞生了一个新的未解之谜：

广州究竟隐藏着多少富豪？

投资客

表面：楼市红火，加紧囤货，买到赚到，不要错过。

内心OS：有潜力的地段买不起，买得起的地段看不上，旺市买投资房，比找老婆还难！

旺季投资，就是对投资客的一次磨炼。

既要保证自己不能买贵，又要确保自己看中的区域有前景。

一旦成功，功成名就，吃穿无忧。

一旦失败，山顶套牢，沦为韭菜。

二手购房者

表面：还是买二手房好，房源充足，买房子还是优雅一点好，不要抢得那么失态。

内心OS：卖家都不讲道德吗！！！！！为什么说返价就返价！！！！！！！！这周第三个了！！！！！*你**！！！！

今天说好3万5，睡醒一看4万8，二手房一天一个价，容易让购房者产生自我怀疑：

都快赶上一手房的价格了，我为什么还要买二手。

当然，换个角度看，你也可以将买二手房看做一次修行：

能在卖家反复返价中坚持下来的二手购房者，都能心平气和地笑对人生波折。

外地购房者

表面：嗯？一觉睡醒，我有广州户口了？

内心OS：又想拿我当水鱼。

为什么今年入户门槛接二连三放松？

表面上：引进人才，加强广州竞争力。

实际上：引进人才，加强广州房价竞争力。

增城购房者

表面：新塘TOD会发展起来的！增城一定行！

内心OS：热闹是你们的，我什么也没有，山顶好冷，我好寂寞。

广州限购政策的持续放松下，增城或成最大输家。

本想靠不限购收割刚需，没想到广州不讲武德，半路改规则。

当初说好到白头，如今爽完你就跑，为什么受伤的总是老实人？

黄埔购房者

表面：今年黄埔新盘特别多，搞得我纠结症都犯了，不知道买哪个项目好，真是甜蜜的烦恼~

内心OS：今年黄埔新盘特别多，然而我一个都抢不到。

继阴阳师、抽盲盒之后，又出现了判定个人手气是“欧皇”还是“非酋”的方法：

下筹黄埔红盘。

南沙购房者

表面：南沙房价太疯狂了！我都没想到能涨得这么猛！

内心OS：我也没想到有一天我连南沙都买不起。

南沙购房者今年才是最不容易的。

毕竟他们除了要应对广州其他区域购房者，还要与深圳购房者、东莞购房者、外地购房者竞争，才能抢到一套房。

内卷之王，非南沙购房者莫属。

海珠、天河、荔湾、越秀购房者

表面：在广州买了房，我们就是一家人啦。

内心OS：谁是真广州人还不够明显吗？

在广州，落了户买了房，只能称为“准广州人”。

只有拥有老四区购房资格，才是真广州人。

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