宝子们！房地产市场的走向越来越清晰啦！?前两天国家统计局公布了上半年经济数据，宏观经济顶住压力实现平稳增长?，可楼市表现却不尽人意?。不过每次阶段行情都藏着玄机✨，今天就来和大家深度解读一下～
【市场高度分化，两大\"托手\"稳住局面】?️
上半年市场整体平淡?，但一二线城市和低能级城市差距明显！一线城市成交量有增长?，个别新一线城市如成都卖房量超一线?，成全国销量冠军！价格上，高量级城市也很有韧劲?，而三四线城市持平或下滑?
高量级城市靠两大\"托手\"走出行情： 1️⃣ 二手房放量带动高流动性 今年上半年，一二线城市楼市需求增长，主要靠二手房成交?。不过二手房是\"以价换量\"?，重点城市一二手房价差创新高?，若市场下行，核心城市低总价产品会有价格内卷?
2️⃣ \"好房子\"成新房成交\"止血钳\" 今年\"好房子\"概念超火?，新规产品多是改善高端项目，开盘去化率比非新规项目高⬆️，加速了新房市场改善高端化。但\"好房子\"增多可能供大于求?，企业拿地要做好长远谋划?，部分下沉城市也值得开发?
【营销\"三座大山\"未消，新营销改变市场】?
市场成交压力大?，营销拓客面临三座\"大山\"： 1️⃣ 置业人口迭代，需求升级 90后、95后成购房主力??，需求升级，对房企营销提出新课题?
2️⃣ 中介绑架，自销模式低下 房企依赖中介拓客?，中介带客涨幅高，自然成交下滑?，高佣金拉客效果不佳?，提升自身销售能力才是关键?
3️⃣ 复访人口主导，转化难度攀升 超8成客户需多次到访才成交?，虽三四线城市复访转化效果好?，但整体转化效率低，影响业绩回笼?
面对这些问题，营销要转型： 1️⃣ 线下模式分化 三四线城市做好长周期客户经营⏳，一二线城市中介带客结合重要节点有效果?
2️⃣ 突破单一拓客模式 线上线下拓客一体化是转型方向?，头部房企线上内容产出高质高频?，留资数量多?
2025年已过半⏳，下半年楼市还有期待✨，大家一起关注市场变化呀！?
#楼市走向 #房地产市场 #营销转型
【市场高度分化，两大\"托手\"稳住局面】?️
上半年市场整体平淡?，但一二线城市和低能级城市差距明显！一线城市成交量有增长?，个别新一线城市如成都卖房量超一线?，成全国销量冠军！价格上，高量级城市也很有韧劲?，而三四线城市持平或下滑?
高量级城市靠两大\"托手\"走出行情： 1️⃣ 二手房放量带动高流动性 今年上半年，一二线城市楼市需求增长，主要靠二手房成交?。不过二手房是\"以价换量\"?，重点城市一二手房价差创新高?，若市场下行，核心城市低总价产品会有价格内卷?
2️⃣ \"好房子\"成新房成交\"止血钳\" 今年\"好房子\"概念超火?，新规产品多是改善高端项目，开盘去化率比非新规项目高⬆️，加速了新房市场改善高端化。但\"好房子\"增多可能供大于求?，企业拿地要做好长远谋划?，部分下沉城市也值得开发?
【营销\"三座大山\"未消，新营销改变市场】?
市场成交压力大?，营销拓客面临三座\"大山\"： 1️⃣ 置业人口迭代，需求升级 90后、95后成购房主力??，需求升级，对房企营销提出新课题?
2️⃣ 中介绑架，自销模式低下 房企依赖中介拓客?，中介带客涨幅高，自然成交下滑?，高佣金拉客效果不佳?，提升自身销售能力才是关键?
3️⃣ 复访人口主导，转化难度攀升 超8成客户需多次到访才成交?，虽三四线城市复访转化效果好?，但整体转化效率低，影响业绩回笼?
面对这些问题，营销要转型： 1️⃣ 线下模式分化 三四线城市做好长周期客户经营⏳，一二线城市中介带客结合重要节点有效果?
2️⃣ 突破单一拓客模式 线上线下拓客一体化是转型方向?，头部房企线上内容产出高质高频?，留资数量多?
2025年已过半⏳，下半年楼市还有期待✨，大家一起关注市场变化呀！?
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