房地产市场稳定直接关系到经济发展和民生福祉，中央经济工作会议对2026年着力稳定房地产市场作出重要工作部署，本次中央财办有关负责同志解读会议精神，针对房地产既客观评判了当前市场态势，也明确了2026年“稳楼市”的核心发力方向，提及三个重点内容，包括从供需两端发力稳市场、积极推动房地产企业转型发展和加快构建房地产发展新模式，既立足当下，也着眼长远。
对比去年中央财办解读中关于房地产的内容，本次侧重点有所调整，一是政策目标由“稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳”，转为“着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式”，更加侧重短期与中长期的结合；二是供需两端发力，供给端政策前置于需求端，强调加快消化库存；三是重点提及积极推动房企转型；四是延续加快构建房地产发展新模式提法，增加深化住房公积金制度改革等。
本次中央财办有关负责同志强调“新市民”刚性住房需求有待释放，“以旧换新”“以小换大”等改善性需求仍有较大空间，同时强调城市更新在满足住房需求中的任务也不少。根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平米。对应住房供给端，除市场化的商品住宅外，保障性住房及多套房业主出售非自住房产等也会消化部分增量需求。综合按照70%-80%的转化比例，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平米。从住房需求构成来看：
1）新增城镇人口带来的住房需求，这也是过去支撑房地产市场快速发展的核心动力，预计未来五年城镇人口增加约3650万人，带动住房需求增加16.1亿平米。
2）生活水平提升催生的改善性需求，预计“十五五”末全国城镇居民人均住房建筑面积将达到45平米，带动住房需求增量20.3亿平米，占总需求比例约四成，是未来住房消费的核心增长点。
3）拆迁改造带来的住房需求，随着城市发展阶段转变，拆迁改造带来的住房需求将为市场提供一定支持，预计未来五年拆改需求约13.4亿平米。
#房地产发展 #经济 #楼市未来发展趋势 #楼市 #买房避坑 #政策 #当代中国经济 #楼市正在回暖
对比去年中央财办解读中关于房地产的内容，本次侧重点有所调整，一是政策目标由“稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳”，转为“着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式”，更加侧重短期与中长期的结合；二是供需两端发力，供给端政策前置于需求端，强调加快消化库存；三是重点提及积极推动房企转型；四是延续加快构建房地产发展新模式提法，增加深化住房公积金制度改革等。
本次中央财办有关负责同志强调“新市民”刚性住房需求有待释放，“以旧换新”“以小换大”等改善性需求仍有较大空间，同时强调城市更新在满足住房需求中的任务也不少。根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平米。对应住房供给端，除市场化的商品住宅外，保障性住房及多套房业主出售非自住房产等也会消化部分增量需求。综合按照70%-80%的转化比例，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平米。从住房需求构成来看：
1）新增城镇人口带来的住房需求，这也是过去支撑房地产市场快速发展的核心动力，预计未来五年城镇人口增加约3650万人，带动住房需求增加16.1亿平米。
2）生活水平提升催生的改善性需求，预计“十五五”末全国城镇居民人均住房建筑面积将达到45平米，带动住房需求增量20.3亿平米，占总需求比例约四成，是未来住房消费的核心增长点。
3）拆迁改造带来的住房需求，随着城市发展阶段转变，拆迁改造带来的住房需求将为市场提供一定支持，预计未来五年拆改需求约13.4亿平米。
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