近期2025年四季度REITs发展报告出炉， 整体呈现“规模扩张+政策护航”的态势，但不同板块表现分化明显，想了解的宝子速码！?
?️ 整体市场概况：规模再创新高
截至四季度末，全市场上市REITs已达77只，总市值突破2188亿元！较2024年末增长39.30%，扩张势头很猛～ 期间还有3只新REITs上市，都是产权类产品，市场多元分布格局越来越清晰。
? 各板块表现解析（重点看分化）
▫️ 产业园区REITs ?：分化最显著！仅1只正收益（创金合信首农REIT涨2.75%，北京核心区位加持），多只产品跌幅超7%，二线城市园区受出租率下滑拖累明显。
▫️ 消费基础设施REITs ?：5只正收益，华夏凯德商业REIT领涨3.10%！一级市场很火爆，华润商业REIT还在推进扩募，注入优质万象汇项目，长期价值受认可。
▫️ 租赁住房REITs ?：8只上市，总市值177亿+。2025年出租率持续修复，Q3达95.77%，民生刚需属性让长期稳定性很突出，华润有巢REIT的扩募项目也值得关注。
▫️ 仓储物流REITs ?：外资首次入场！华夏安博仓储REIT超募235倍，粤港澳大湾区资产超优质。但板块分化明显，红土创新盐田港REIT涨1.87%，部分传统仓储项目受关税和供应影响下跌。
? 政策亮点：扩围提质再升级
国家发改委新增商业办公设施（22座超大特大城市的超甲级/甲级）纳入REITs范围，证监会也明确了商业不动产REITs覆盖百货、购物中心等。扩募机制也完善了，允许已上市REITs增发收购存量资产，政策红利持续释放～
? 海外市场简讯
新加坡凯德综合商业信托超越领展，成为亚洲最大REITs；美国写字楼、酒店REITs领涨，仓储REITs受关税拖累下跌；香港市场则因写字楼空置率上升，物业收入普遍回调。
总结：2025Q4 REITs市场在扩容中走向成熟，政策导向明确，但板块和区域分化需要重点关注，核心区位、优质运营的资产更具韧性。
#reits投资 #金融市场 #投资理财干货 #基础设施REITs #市场分析
?️ 整体市场概况：规模再创新高
截至四季度末，全市场上市REITs已达77只，总市值突破2188亿元！较2024年末增长39.30%，扩张势头很猛～ 期间还有3只新REITs上市，都是产权类产品，市场多元分布格局越来越清晰。
? 各板块表现解析（重点看分化）
▫️ 产业园区REITs ?：分化最显著！仅1只正收益（创金合信首农REIT涨2.75%，北京核心区位加持），多只产品跌幅超7%，二线城市园区受出租率下滑拖累明显。
▫️ 消费基础设施REITs ?：5只正收益，华夏凯德商业REIT领涨3.10%！一级市场很火爆，华润商业REIT还在推进扩募，注入优质万象汇项目，长期价值受认可。
▫️ 租赁住房REITs ?：8只上市，总市值177亿+。2025年出租率持续修复，Q3达95.77%，民生刚需属性让长期稳定性很突出，华润有巢REIT的扩募项目也值得关注。
▫️ 仓储物流REITs ?：外资首次入场！华夏安博仓储REIT超募235倍，粤港澳大湾区资产超优质。但板块分化明显，红土创新盐田港REIT涨1.87%，部分传统仓储项目受关税和供应影响下跌。
? 政策亮点：扩围提质再升级
国家发改委新增商业办公设施（22座超大特大城市的超甲级/甲级）纳入REITs范围，证监会也明确了商业不动产REITs覆盖百货、购物中心等。扩募机制也完善了，允许已上市REITs增发收购存量资产，政策红利持续释放～
? 海外市场简讯
新加坡凯德综合商业信托超越领展，成为亚洲最大REITs；美国写字楼、酒店REITs领涨，仓储REITs受关税拖累下跌；香港市场则因写字楼空置率上升，物业收入普遍回调。
总结：2025Q4 REITs市场在扩容中走向成熟，政策导向明确，但板块和区域分化需要重点关注，核心区位、优质运营的资产更具韧性。
#reits投资 #金融市场 #投资理财干货 #基础设施REITs #市场分析
