近期北京交通发展研究院发了一份学术报告，里面涉及到下一步北京地铁规划的内容，虽然只是意向，但是在一定程度上也反映了市级的倾向。
共涉及7条新的地铁线路，包括对现有线路的延伸和全新线路的提案。报告强调优化轨道交通线网，聚焦重点功能区如城市副中心、“三城一区”、CBD等，以提升交通承载能力和枢纽连通水平。
✅13A线（即18号线）东延与西延：
东延部分：从现有13A线的天通苑东站出发，先向南经奶西、崔各庄、孙河、金盏等朝阳北部区域，再向东至首都机场T1/T2航站楼，并在新国展与15号线换乘。西延部分：从马连洼延伸一站至安和桥北，与4号线连接，提升海淀北部的连通性。
➢东延线路尤其关键，可能激活朝阳北部的滞销楼盘和待开发地块（如奶西、崔各庄区域），因为这些区域目前交通不便，规划若落地将显著提升房价预期。
✅19号线支线：
线路变化：之前传闻多个版本（如与16号线换乘至故宫北院），新方案从航天城向西北延伸，不经16号线，直达故宫北院并延伸至上庄医谷。报告提到已有4个版本，可能随土地销售策略调整（如为翠湖、永丰、上庄等地块服务）。
➢西北旺已宣布10年不供地，上庄可能成为新焦点。
✅通州新增线路（M102线）：
线路走向：从宋庄向西，途经儿研所、安贞医院，向南与M101、6号线、22号线（北关）、7号线（万盛东）换乘，形成“一环六横四纵”的轨道交通格局，强化城市副中心连通。
➢能激活宋庄、潞潞苑等区域，增加换乘站，提升通州居民的实用性。但通州楼市已受副中心政策推动，此线路可能进一步刺激边缘区域房价，需结合现有开发进度评估。
✅大兴的R4线及支线：
线路描述：R4线沿中轴线南延，起点为大红门站，途经礼贤，核心价值点聚焦临空经济区和“国药创新公园”规划。
➢价值有限，仅能作为长期展望，不宜作为短期买房依据。R4线更像配合宏观规划，而非即时需求。
?值得注意的是，即便是已经确定的规划，都会因为种种博弈而时不时发生变化，一些早期线路更是被利益相关方传出N个版本，务必记得，不要相信任何未开工的规划，避免被画饼误导。
➢ 【重要提醒】首次看房切勿自行到访，提前预约有优惠——全北京项目都有，提前半小时说即可！
➢ 【看房福利】一起看房，1V1帮您挑好房，还能帮你争取专属折扣和额外福利！
➢ 【客户福利】想实时了解近期成交价，蹲特价房，专人为你监测推送。
#北京新房 #城市交通规划 #地段决定价值 #城市规划建设
共涉及7条新的地铁线路，包括对现有线路的延伸和全新线路的提案。报告强调优化轨道交通线网，聚焦重点功能区如城市副中心、“三城一区”、CBD等，以提升交通承载能力和枢纽连通水平。
✅13A线（即18号线）东延与西延：
东延部分：从现有13A线的天通苑东站出发，先向南经奶西、崔各庄、孙河、金盏等朝阳北部区域，再向东至首都机场T1/T2航站楼，并在新国展与15号线换乘。西延部分：从马连洼延伸一站至安和桥北，与4号线连接，提升海淀北部的连通性。
➢东延线路尤其关键，可能激活朝阳北部的滞销楼盘和待开发地块（如奶西、崔各庄区域），因为这些区域目前交通不便，规划若落地将显著提升房价预期。
✅19号线支线：
线路变化：之前传闻多个版本（如与16号线换乘至故宫北院），新方案从航天城向西北延伸，不经16号线，直达故宫北院并延伸至上庄医谷。报告提到已有4个版本，可能随土地销售策略调整（如为翠湖、永丰、上庄等地块服务）。
➢西北旺已宣布10年不供地，上庄可能成为新焦点。
✅通州新增线路（M102线）：
线路走向：从宋庄向西，途经儿研所、安贞医院，向南与M101、6号线、22号线（北关）、7号线（万盛东）换乘，形成“一环六横四纵”的轨道交通格局，强化城市副中心连通。
➢能激活宋庄、潞潞苑等区域，增加换乘站，提升通州居民的实用性。但通州楼市已受副中心政策推动，此线路可能进一步刺激边缘区域房价，需结合现有开发进度评估。
✅大兴的R4线及支线：
线路描述：R4线沿中轴线南延，起点为大红门站，途经礼贤，核心价值点聚焦临空经济区和“国药创新公园”规划。
➢价值有限，仅能作为长期展望，不宜作为短期买房依据。R4线更像配合宏观规划，而非即时需求。
?值得注意的是，即便是已经确定的规划，都会因为种种博弈而时不时发生变化，一些早期线路更是被利益相关方传出N个版本，务必记得，不要相信任何未开工的规划，避免被画饼误导。
➢ 【重要提醒】首次看房切勿自行到访，提前预约有优惠——全北京项目都有，提前半小时说即可！
➢ 【看房福利】一起看房，1V1帮您挑好房，还能帮你争取专属折扣和额外福利！
➢ 【客户福利】想实时了解近期成交价，蹲特价房，专人为你监测推送。
#北京新房 #城市交通规划 #地段决定价值 #城市规划建设
