近日，国家统计局公布了11月最新经济数据。下面重点剖析房地产、消费、投资、工业这些重要数据
先看核心数据——房地产。全国房地产开发投资同比下降15.9%，这是多年来少见的下行数据（见图表）。该降幅较1 - 10月扩大1.2%，且连续9个月降幅扩大，表明房企拿地开工仍处于明显收缩状态。
大家常问：短期内我们有没有站稳？能否快速触底反弹？答案是：否定的。
再看销售端，情况更不容乐观。1 - 11月，新建商品房销售面积同比下降7.8%（见图表），销售额下降11.1%，均为今年以来最低水平。
关键在于房价。11月份70个大中城市商品房住宅环比上月仍在下降，同比去年降幅扩大。一线城市情况如何？是否会好一些？11月，一线城市二手房环比下降1.1%，降幅较10月扩大0.2%，同比下降5.8%，扩大了1.48%，依旧在下跌。
其中，北京二手房同比下降6.8%，广州达7.2%，上海和深圳同比跌幅相对较小，上海今年下跌4.6%，深圳同比下跌4.8%，较去年便宜约5个百分点。
还有一关键指标——国房景气指数仅91.90，明显低于100的荣枯线，说明全国房地产市场整体仍处于低迷状态。
接着看代表消费冷热的社零，即社会消费品零售总额。11月社零同比增长1.3%，增速较10月的2.9%下滑1.6%，创年内新低（见图表）
虽消费和地产表现疲软，但并非毫无亮点。11月，规模以上工业增加值同比增长4.8%，增速与上月持平，环比增速加快（见图表），表明工业生产保持平稳增长。关键在于工业结构持续优化升级，11月装备制造业增加值同比增长7.7%，高技术制造业增长8.4%，均明显快于整体工业增速。
总结如下：其一，核心压力仍在消费和房地产领域，这直接关系到居民信心和经济大盘。国家统计局表示，国民经济虽延续稳中有进态势，但挑战巨大。其二，积极信号显现，工业生产平稳增长、结构持续优化，固定资产投资中项目投资和新兴领域投资稳定增长。此前出台的设备更新、产业升级政策已在相关行业见效，说明政策精准发力可稳增长、调结构。
面对这样的经济数据，地方政府、企业和普通百姓压力或许更大。大家关心的房地产能否企稳、房价是否触底，老旧房屋有无新希望，手中房产该如何处理？
我认为该出清就出清。希望这三年让大家明白，要诚实面对市场，房地产和股市都是投资市场，有涨跌才是商品，该出清时就要果断。
大家怎么看呢？
先看核心数据——房地产。全国房地产开发投资同比下降15.9%，这是多年来少见的下行数据（见图表）。该降幅较1 - 10月扩大1.2%，且连续9个月降幅扩大，表明房企拿地开工仍处于明显收缩状态。
大家常问：短期内我们有没有站稳？能否快速触底反弹？答案是：否定的。
再看销售端，情况更不容乐观。1 - 11月，新建商品房销售面积同比下降7.8%（见图表），销售额下降11.1%，均为今年以来最低水平。
关键在于房价。11月份70个大中城市商品房住宅环比上月仍在下降，同比去年降幅扩大。一线城市情况如何？是否会好一些？11月，一线城市二手房环比下降1.1%，降幅较10月扩大0.2%，同比下降5.8%，扩大了1.48%，依旧在下跌。
其中，北京二手房同比下降6.8%，广州达7.2%，上海和深圳同比跌幅相对较小，上海今年下跌4.6%，深圳同比下跌4.8%，较去年便宜约5个百分点。
还有一关键指标——国房景气指数仅91.90，明显低于100的荣枯线，说明全国房地产市场整体仍处于低迷状态。
接着看代表消费冷热的社零，即社会消费品零售总额。11月社零同比增长1.3%，增速较10月的2.9%下滑1.6%，创年内新低（见图表）
虽消费和地产表现疲软，但并非毫无亮点。11月，规模以上工业增加值同比增长4.8%，增速与上月持平，环比增速加快（见图表），表明工业生产保持平稳增长。关键在于工业结构持续优化升级，11月装备制造业增加值同比增长7.7%，高技术制造业增长8.4%，均明显快于整体工业增速。
总结如下：其一，核心压力仍在消费和房地产领域，这直接关系到居民信心和经济大盘。国家统计局表示，国民经济虽延续稳中有进态势，但挑战巨大。其二，积极信号显现，工业生产平稳增长、结构持续优化，固定资产投资中项目投资和新兴领域投资稳定增长。此前出台的设备更新、产业升级政策已在相关行业见效，说明政策精准发力可稳增长、调结构。
面对这样的经济数据，地方政府、企业和普通百姓压力或许更大。大家关心的房地产能否企稳、房价是否触底，老旧房屋有无新希望，手中房产该如何处理？
我认为该出清就出清。希望这三年让大家明白，要诚实面对市场，房地产和股市都是投资市场，有涨跌才是商品，该出清时就要果断。
大家怎么看呢？
