比人说高盛集团的预测没有一次是准确的，但这么大一个机构，预测出来的东西肯定是有一点点玄玄道在里面的，也许我们觉得这个数据真的与实际相差甚远，但很多时候不能太明白的说。
未来几年中国城市新房需求是要比2017年高峰的时候减少75%这也是高盛今年6月份对于国内的楼市预测的这个数据，真的很夸张，因为我国的新房最巅峰是在2021年的，相比2017年的减少75%那未来这个市场可持续开发空间是非常的小的。
在5月份的时候，对香港的楼市预测就是到2026~2027房价是会上涨5~6%左右。这个预期是比以前扩大了。
对于市场的预测走势，这些给出来显然不同的答案，这份报告虽然数据很形式，但也忽略了两个很重要的原因。
第1个很重要的原因，就是最近这几年国内的高科技发展真的特别的快，作为普通老百姓都明显察觉到，高科技发展速度是真的很快的，特别在很多行业都已经突破了，还有另外一点，就是在新能源汽车发展的时候，就更夸张了，三年前的汽车产品和现在的汽车产品完全都不是一个东西来的，你大力度的推动我们经济的回暖，增长。
第2点很重要的原因，就是中国的房地产有很多意想不到的政策去推动的，这些政策呢随时都会发生很大的改变的，所以你让整个中国房地产市场的策略跟资本市场的房地产市场是有一定的差异化的。
这两点是很多都没办法预测得了的，就短短最近这半年时间变化都比我们想象中要大的，你对于中国市场为什么这么难判断，也正是这些多种因素的影响，反而对于香港市场比较容易判断，因为香港市场相对来说就是资本化，以及没有这么多政策的干预。
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在5月份的时候，对香港的楼市预测就是到2026~2027房价是会上涨5~6%左右。这个预期是比以前扩大了。
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第1个很重要的原因，就是最近这几年国内的高科技发展真的特别的快，作为普通老百姓都明显察觉到，高科技发展速度是真的很快的，特别在很多行业都已经突破了，还有另外一点，就是在新能源汽车发展的时候，就更夸张了，三年前的汽车产品和现在的汽车产品完全都不是一个东西来的，你大力度的推动我们经济的回暖，增长。
第2点很重要的原因，就是中国的房地产有很多意想不到的政策去推动的，这些政策呢随时都会发生很大的改变的，所以你让整个中国房地产市场的策略跟资本市场的房地产市场是有一定的差异化的。
这两点是很多都没办法预测得了的，就短短最近这半年时间变化都比我们想象中要大的，你对于中国市场为什么这么难判断，也正是这些多种因素的影响，反而对于香港市场比较容易判断，因为香港市场相对来说就是资本化，以及没有这么多政策的干预。
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