刚刷到高盛的最新报告直接瞳孔地震！预测2026-2027年房价还会再跌10-15%，悲观情况可能冲到30%，还警告会出现可怕的负反馈循环，买房卖房的都该认真看看～
简单说负反馈循环就是“越跌越卖不掉，越卖不掉越跌”：房价下跌→房主断供违约→银行拍卖房产→法拍房增多进一步压价→更多人违约，这循环一旦启动真的很难停? 更扎心的是，家庭债务偿付压力还会维持在15%以上的高位，比美日住房周期峰值还高。
现在市场分化也超明显，广州12月数据显示，二手房全城报价同比下跌1.1%，白云、增城跌幅都快2%了；而三四线城市因为库存高、人口外流，跌幅可能会超40%。反观一线城市核心地段，虽然也在跌，但抗跌性强很多，预计2026年底可能先企稳。
高盛分析这波下跌主要是供需失衡+房企流动性压力，民营房企债务压力巨大，利息支出占销售额比例达双位数，而租金还没回升，没法支撑房价企稳。不过也不用过度恐慌，这本质是房地产从投资驱动转向居住本质的转型阵痛。
给普通购房者的建议：刚需别冲动，优先选一线核心区或强二线优质地段；投资客尽量规避远郊盘和三四线；有房贷的别盲目加杠杆，留足现金流应对风险。
房价回归理性未必是坏事，但阵痛期确实需要谨慎决策，你们觉得高盛的预测准吗？欢迎在评论区聊聊～
#房价走势 #房地产市场 #高盛报告 #买房攻略 #楼市预警 #负反馈循环 #二手房行情 #刚需买房 #房产投资 #2026楼市展望
简单说负反馈循环就是“越跌越卖不掉，越卖不掉越跌”：房价下跌→房主断供违约→银行拍卖房产→法拍房增多进一步压价→更多人违约，这循环一旦启动真的很难停? 更扎心的是，家庭债务偿付压力还会维持在15%以上的高位，比美日住房周期峰值还高。
现在市场分化也超明显，广州12月数据显示，二手房全城报价同比下跌1.1%，白云、增城跌幅都快2%了；而三四线城市因为库存高、人口外流，跌幅可能会超40%。反观一线城市核心地段，虽然也在跌，但抗跌性强很多，预计2026年底可能先企稳。
高盛分析这波下跌主要是供需失衡+房企流动性压力，民营房企债务压力巨大，利息支出占销售额比例达双位数，而租金还没回升，没法支撑房价企稳。不过也不用过度恐慌，这本质是房地产从投资驱动转向居住本质的转型阵痛。
给普通购房者的建议：刚需别冲动，优先选一线核心区或强二线优质地段；投资客尽量规避远郊盘和三四线；有房贷的别盲目加杠杆，留足现金流应对风险。
房价回归理性未必是坏事，但阵痛期确实需要谨慎决策，你们觉得高盛的预测准吗？欢迎在评论区聊聊～
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