? 2026年房地产展望：政府推动可负担住房 + 工业资产高增长 + REITs回暖！?? [1]
马来西亚房地产与房地产投资信托（REITs）行业迎来*政策驱动型发展周期*，BIMB Securities 在最新的 2026 行业展望报告中维持对这两个板块的*“超配（Overweight）”评级*，主要受以下因素支撑： [1]
? 核心亮点整理：
? 可负担住房是增长引擎
政府计划在 2026–2035 年 根据《第13个马来西亚计划》交付 1,000,000 个可负担住房单位，吸引开发商转向大众与中档住宅市场。政策支持包括：住房担保、印花税豁免与税收减免（针对售价 ≤ RM750,000 的房产）。 [1]
? 工业和物流资产成为结构性增长驱动
工业与物流资产需求持续上升。BIMB 特别提到 柔佛‑新加坡特别经济区（JS-SEZ） 和 2030 年新工业总体规划（NIMP） 作为催化剂，吸引数据中心、先进制造与现代物流投资。 [1]
?️ 零售基本面改善
受旅游反弹与国内消费提升带动，主要城市购物中心的出租率和租金重新调整（rental reversion）都有所改善，利好城市商业物业。 [1]
? 宏观条件支持市场
住宅按揭贷款同比增长 6.1% 至 RM877.9 billion，尤其在 RM250,000–RM1,000,000 价位段显示强劲融资需求，反映购买力逐步提升。BIMB 预计 国家银行（BNM）将在 2026 年维持隔夜政策利率（OPR）在 2.75% 不变，保持融资环境利好。 [1]
? REITs 仍具吸引力
REITs 目前交易市净率约 0.9 倍，提供 平均 5.5%–6.0% 的分配收益率，对于寻求稳定收入的投资者具备吸引力。 [1]
? BIMB 推荐标的
报告重申对部分房地产开发商 Mah Sing Group、Sime Darby Property、Lagenda Properties 及 SkyWorld Development 的“买入”评级，同时偏好 Al-Salam REIT 和 Axis REIT 作为具防御性收益与工业布局优势的选择。 [1]
? 结论：
在可负担住房政策推动、稳定利率环境与工业资产需求增长的多重利好下，马来西亚房地产市场与 REITs 有望在 2026 年保持稳健表现。
马来西亚房地产与房地产投资信托（REITs）行业迎来*政策驱动型发展周期*，BIMB Securities 在最新的 2026 行业展望报告中维持对这两个板块的*“超配（Overweight）”评级*，主要受以下因素支撑： [1]
? 核心亮点整理：
? 可负担住房是增长引擎
政府计划在 2026–2035 年 根据《第13个马来西亚计划》交付 1,000,000 个可负担住房单位，吸引开发商转向大众与中档住宅市场。政策支持包括：住房担保、印花税豁免与税收减免（针对售价 ≤ RM750,000 的房产）。 [1]
? 工业和物流资产成为结构性增长驱动
工业与物流资产需求持续上升。BIMB 特别提到 柔佛‑新加坡特别经济区（JS-SEZ） 和 2030 年新工业总体规划（NIMP） 作为催化剂，吸引数据中心、先进制造与现代物流投资。 [1]
?️ 零售基本面改善
受旅游反弹与国内消费提升带动，主要城市购物中心的出租率和租金重新调整（rental reversion）都有所改善，利好城市商业物业。 [1]
? 宏观条件支持市场
住宅按揭贷款同比增长 6.1% 至 RM877.9 billion，尤其在 RM250,000–RM1,000,000 价位段显示强劲融资需求，反映购买力逐步提升。BIMB 预计 国家银行（BNM）将在 2026 年维持隔夜政策利率（OPR）在 2.75% 不变，保持融资环境利好。 [1]
? REITs 仍具吸引力
REITs 目前交易市净率约 0.9 倍，提供 平均 5.5%–6.0% 的分配收益率，对于寻求稳定收入的投资者具备吸引力。 [1]
? BIMB 推荐标的
报告重申对部分房地产开发商 Mah Sing Group、Sime Darby Property、Lagenda Properties 及 SkyWorld Development 的“买入”评级，同时偏好 Al-Salam REIT 和 Axis REIT 作为具防御性收益与工业布局优势的选择。 [1]
? 结论：
在可负担住房政策推动、稳定利率环境与工业资产需求增长的多重利好下，马来西亚房地产市场与 REITs 有望在 2026 年保持稳健表现。
