2025年北京房地产整体趋势
图一：从房客比：2025年1月的数据 10.3 截止目前指数8.4 ↓ -2.3% 较上月的比例指数 上浮约 ↑1.2% 整体的趋势于 目前在售房的看房量相对比较稳定 出价的客户 较好趋势，部分性价比高的楼盘和房源处于一定的竞争 优势，整体的市场较有回暖 处于相对的活跃状态，主要原因 一方面 银行利率的下调和部分房源价格趋势的下调；
图二：签约量：2025年3月份的成交量 某大品牌 实际签约量10411套 截止目前的峰值，7月份的成交量 6441套 下滑总指数约 35%，较上月同比成交6845套 下幅指数约6%，成交量仍处于 相对低迷状态，主要原因，随着整体房地产经济环境放缓 仍有部分购房客户处于观望心理，对购房的预期周期 拉长；
图三：市场价：据不完全统计 北京市存量房2025年3月的峰值5.05万/平米 相同是在2025年的三月份的成交量，较目前的均价4.56万/平米，下幅指数约9.7%，较上月的价格指数4.64万，下幅指数约1.8%，目前北京市存量房在售约 147671套，较年初的挂盘量133783套（2025年2月8号的数据） 挂盘量 ↑9.4%，整体的库存量目前充足整体市场将仍处于稳定且较缓下行趋势；
图四：成交结构：从2025年1月份至今 成交结构以300万及下的购房客 占比均数约 45%，数据说明 整体的购房客户仍然以 刚需为准（以目前的 低首付 低利率为导向）300万-600万的购房客户 占比约38%，从这两个区间来看，刚需客户的总占比约83%， 其中有约不到20%的客户群体 以改善为主；
综上所述：2025年整体的房地产市场价格的趋势，在无宏观调控的前提下 整体的成交量将逐渐保持在一个较为稳定的状态，市场价格将也会随着潜在改善性客户和潜在购房需求的释放将逐渐保持在一个较为平稳的状态。欢迎厚台或私心#房地产发展 #成交数据 #房价 #资产配置 #楼市未来发展趋势 #经济形势下行 #房地产 #投资买房 #房地产转型 #房产知识
图一：从房客比：2025年1月的数据 10.3 截止目前指数8.4 ↓ -2.3% 较上月的比例指数 上浮约 ↑1.2% 整体的趋势于 目前在售房的看房量相对比较稳定 出价的客户 较好趋势，部分性价比高的楼盘和房源处于一定的竞争 优势，整体的市场较有回暖 处于相对的活跃状态，主要原因 一方面 银行利率的下调和部分房源价格趋势的下调；
图二：签约量：2025年3月份的成交量 某大品牌 实际签约量10411套 截止目前的峰值，7月份的成交量 6441套 下滑总指数约 35%，较上月同比成交6845套 下幅指数约6%，成交量仍处于 相对低迷状态，主要原因，随着整体房地产经济环境放缓 仍有部分购房客户处于观望心理，对购房的预期周期 拉长；
图三：市场价：据不完全统计 北京市存量房2025年3月的峰值5.05万/平米 相同是在2025年的三月份的成交量，较目前的均价4.56万/平米，下幅指数约9.7%，较上月的价格指数4.64万，下幅指数约1.8%，目前北京市存量房在售约 147671套，较年初的挂盘量133783套（2025年2月8号的数据） 挂盘量 ↑9.4%，整体的库存量目前充足整体市场将仍处于稳定且较缓下行趋势；
图四：成交结构：从2025年1月份至今 成交结构以300万及下的购房客 占比均数约 45%，数据说明 整体的购房客户仍然以 刚需为准（以目前的 低首付 低利率为导向）300万-600万的购房客户 占比约38%，从这两个区间来看，刚需客户的总占比约83%， 其中有约不到20%的客户群体 以改善为主；
综上所述：2025年整体的房地产市场价格的趋势，在无宏观调控的前提下 整体的成交量将逐渐保持在一个较为稳定的状态，市场价格将也会随着潜在改善性客户和潜在购房需求的释放将逐渐保持在一个较为平稳的状态。欢迎厚台或私心#房地产发展 #成交数据 #房价 #资产配置 #楼市未来发展趋势 #经济形势下行 #房地产 #投资买房 #房地产转型 #房产知识
