逆势“独涨”！上海房价走出企稳行情
中国房地产报
2025年12月16日 17:57
北京
82人
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以下文章来源于瞰华东
，作者瞰华东
瞰华东
.
“瞰”经济，“瞰”行业，“瞰”消费，“瞰”未来更多可能！
“
上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。
中房报记者 苗野丨上海报道上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
中国房地产报
2025年12月16日 17:57
北京
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以下文章来源于瞰华东
，作者瞰华东
瞰华东
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“瞰”经济，“瞰”行业，“瞰”消费，“瞰”未来更多可能！
“
上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。
中房报记者 苗野丨上海报道上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
