想知道2026-2030年买房、置业该盯紧啥？这份住房需求报告太关键了！未来五年全国住房需求总量将达49.8亿平方米，年均新建商品住宅销售稳定在7-8亿平米，三大核心特征直接影响你的决策～
? 需求结构大转型，改善房成主流
改善性需求占比超四成，足足20.3亿平方米，正式取代刚需成为市场核心动力。一方面2030年人均住房面积目标45平方米，大家对居住品质的追求越来越高；另一方面家庭小型化趋势明显，更舒适、更适配的户型需求激增。
新增城镇人口带来16.1亿平方米需求，年均730万人城镇化，但增速逐步放缓。同时13.4亿平方米的拆迁需求集中在大城市老旧社区改造，城市居住环境将持续升级。
? 市场分化加剧，选对城市很重要
高能级、人口持续流入的城市依然潜力满满，住房需求稳定且品质要求高。而三四线城市市场则面临一定压力，购房决策需更看重区域配套与人口流向。
供给端已明确转向“商品房+保障房”双轨模式，其中70%-80%的需求由市场化住宅承接，既满足不同收入群体的居住需求，也让市场供给更精准。
? 政策导向清晰，高质量发展是核心
中央强调“以新供给创造新需求”，房地产依然是扩内需的重要领域。短期政策重点聚焦市场平稳发展，中长期则全力推动行业高质量转型。
城市更新和代建模式正在崛起，有望成为新的增长点，未来住房不仅拼面积，更拼品质、绿色与智慧属性，“好房子”标准将全面落地。
把握十五五住房趋势，不管是刚需置业还是改善换房，都能少走弯路～#上海楼市 #上海买房 #房地产发展
#十五五住房规划 #房地产新趋势 #买房攻略 #改善房首选 #城市更新机遇 #住房需求展望 #置业指南
? 需求结构大转型，改善房成主流
改善性需求占比超四成，足足20.3亿平方米，正式取代刚需成为市场核心动力。一方面2030年人均住房面积目标45平方米，大家对居住品质的追求越来越高；另一方面家庭小型化趋势明显，更舒适、更适配的户型需求激增。
新增城镇人口带来16.1亿平方米需求，年均730万人城镇化，但增速逐步放缓。同时13.4亿平方米的拆迁需求集中在大城市老旧社区改造，城市居住环境将持续升级。
? 市场分化加剧，选对城市很重要
高能级、人口持续流入的城市依然潜力满满，住房需求稳定且品质要求高。而三四线城市市场则面临一定压力，购房决策需更看重区域配套与人口流向。
供给端已明确转向“商品房+保障房”双轨模式，其中70%-80%的需求由市场化住宅承接，既满足不同收入群体的居住需求，也让市场供给更精准。
? 政策导向清晰，高质量发展是核心
中央强调“以新供给创造新需求”，房地产依然是扩内需的重要领域。短期政策重点聚焦市场平稳发展，中长期则全力推动行业高质量转型。
城市更新和代建模式正在崛起，有望成为新的增长点，未来住房不仅拼面积，更拼品质、绿色与智慧属性，“好房子”标准将全面落地。
把握十五五住房趋势，不管是刚需置业还是改善换房，都能少走弯路～#上海楼市 #上海买房 #房地产发展
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