接上文：
四、 房地产市场未来预期研判
房地产行业的发展，短期看政策、中期看规划、长期看人口，从这三个维度分析，后市支撑动力均显不足：
政策端：目前已出台的政策力度堪称近 30 年之最，诸如 “买房送户口” 这类强刺激措施，除北京、上海外已基本普及，但此类政策对拉动市场大面需求的作用有限，后续政策发力空间已十分狭小；
规划端：过去多年，部分区域存在规划与落地脱节的问题，而规划的落地需要充足的资金与时间支撑，当前地方财政压力较大，依靠规划带动房地产市场回暖的可行性不高；
人口端：人口总量持续减少是不争的事实，而人口是房地产市场的根本需求支撑。从极限思维考量，假如都没人了，那一切有何意义。
因此，对于那些宣称市场即将企稳、房价即将回升的观点，不妨回归核心问题思考：当下老百姓的工资收入是否实现实质性增长？人口数量是否出现回升态势？答案不言而喻。
五、 个人购房配置应对建议
早在 2022 年市场初现调整迹象时，我便建议身边朋友：尽快清理二三线城市的闲置房产，即便是上海的多套房产，也可酌情减持，仅保留一套自住用房即可。当时有人采纳建议，也有人持观望态度，最终结果因人而异。
进入 2025 年年初，仍有朋友询问 “房价已跌这么多，现在是否还能卖”，我的观点始终明确：除了满足基本自住需求的房产外，其余闲置房产，任何时候出手都不算晚。
中国人向来对房子有着特殊的情结，渴望拥有一个温馨的家，这种情感值得理解。但需要明确的是，对于仅有一套自住用房的家庭而言，房价涨跌更多是账面数字的变化，只要满足居住需求，不必过度纠结；而对于持有多套房产的家庭，应当清醒认识到，当前住房总量已远超市场需求，房地产的金融属性正在弱化，其本质已回归为普通商品。在供大于求的市场格局下，价格遵循经济规律调整将是必然趋势。
四、 房地产市场未来预期研判
房地产行业的发展，短期看政策、中期看规划、长期看人口，从这三个维度分析，后市支撑动力均显不足：
政策端：目前已出台的政策力度堪称近 30 年之最，诸如 “买房送户口” 这类强刺激措施，除北京、上海外已基本普及，但此类政策对拉动市场大面需求的作用有限，后续政策发力空间已十分狭小；
规划端：过去多年，部分区域存在规划与落地脱节的问题，而规划的落地需要充足的资金与时间支撑，当前地方财政压力较大，依靠规划带动房地产市场回暖的可行性不高；
人口端：人口总量持续减少是不争的事实，而人口是房地产市场的根本需求支撑。从极限思维考量，假如都没人了，那一切有何意义。
因此，对于那些宣称市场即将企稳、房价即将回升的观点，不妨回归核心问题思考：当下老百姓的工资收入是否实现实质性增长？人口数量是否出现回升态势？答案不言而喻。
五、 个人购房配置应对建议
早在 2022 年市场初现调整迹象时，我便建议身边朋友：尽快清理二三线城市的闲置房产，即便是上海的多套房产，也可酌情减持，仅保留一套自住用房即可。当时有人采纳建议，也有人持观望态度，最终结果因人而异。
进入 2025 年年初，仍有朋友询问 “房价已跌这么多，现在是否还能卖”，我的观点始终明确：除了满足基本自住需求的房产外，其余闲置房产，任何时候出手都不算晚。
中国人向来对房子有着特殊的情结，渴望拥有一个温馨的家，这种情感值得理解。但需要明确的是，对于仅有一套自住用房的家庭而言，房价涨跌更多是账面数字的变化，只要满足居住需求，不必过度纠结；而对于持有多套房产的家庭，应当清醒认识到，当前住房总量已远超市场需求，房地产的金融属性正在弱化，其本质已回归为普通商品。在供大于求的市场格局下，价格遵循经济规律调整将是必然趋势。
