1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。
给从业者的7条可操作建议
估值先行：项目启动前，必须完成『更新后资产估值报告』，否则别投（可以找如服务过山城巷项目的SCR 睿合晟泽团队合作，做项目前期评估及后期运营改造）；
招商前置：商户意向签约达到相应比例（锁定意向，预留变更空间，此处最大的不确定性与传统商业相较而言，是物业改造的程度需达到什么样的标准），避免空置陷井；
运营前置：设计阶段运营即介入，将运营动线、打卡点、未来收益综合考量；
数智化系统：客流监测、收银、物业管理，用数据说服投资人；
政策卡位：主动对接政府监管部门（住建、文保、规资），将合规与经营打通；
微改造优先:不大拆大建，保留相应比例的老建筑，文化小溢价可提升资产估值；
社区共益：预留10%左右的空间给社区公共服务，换取居民支持。
避坑指南：城市更新三大误区
误区一：重工程，轻运营
表现：花2亿改造，花200万招商，最后只有广场舞大妈
对策：运营预算应占到总投资的20%左右；
误区二：过度商业化
表现：文保建筑内开咖啡厅，被文物局罚款，停业
对策：遵守相关法律规定，否则，违法成本极高
误区三：忽视原住民
表现：赶走老街坊，造出『伪古镇』，消费人群不买账
对策：山城巷——将原来的居民请回来；塔坪——居民不搬走，底商共享收益
城市更新未来趋势判断
公募REITs扩容：城市更新项目将有更多机会成为REITs底层资产主角，打通退出通道；
AI+无人机测绘：将改造成本测算精度不断提升，杜绝投入『糊涂账』；
主理人经济：从招品牌转向『招主理人』，个体创造力取代标准复制化；
ESG及碳中和：绿色建材、光伏屋顶、海绵设施成标配。
#商业观察 #商业运营 #城市更新改造 #SCR商业视界 #资产管理 #城市更新 #商业思维 #兴趣友好计划 #营销推广
给从业者的7条可操作建议
估值先行：项目启动前，必须完成『更新后资产估值报告』，否则别投（可以找如服务过山城巷项目的SCR 睿合晟泽团队合作，做项目前期评估及后期运营改造）；
招商前置：商户意向签约达到相应比例（锁定意向，预留变更空间，此处最大的不确定性与传统商业相较而言，是物业改造的程度需达到什么样的标准），避免空置陷井；
运营前置：设计阶段运营即介入，将运营动线、打卡点、未来收益综合考量；
数智化系统：客流监测、收银、物业管理，用数据说服投资人；
政策卡位：主动对接政府监管部门（住建、文保、规资），将合规与经营打通；
微改造优先:不大拆大建，保留相应比例的老建筑，文化小溢价可提升资产估值；
社区共益：预留10%左右的空间给社区公共服务，换取居民支持。
避坑指南：城市更新三大误区
误区一：重工程，轻运营
表现：花2亿改造，花200万招商，最后只有广场舞大妈
对策：运营预算应占到总投资的20%左右；
误区二：过度商业化
表现：文保建筑内开咖啡厅，被文物局罚款，停业
对策：遵守相关法律规定，否则，违法成本极高
误区三：忽视原住民
表现：赶走老街坊，造出『伪古镇』，消费人群不买账
对策：山城巷——将原来的居民请回来；塔坪——居民不搬走，底商共享收益
城市更新未来趋势判断
公募REITs扩容：城市更新项目将有更多机会成为REITs底层资产主角，打通退出通道；
AI+无人机测绘：将改造成本测算精度不断提升，杜绝投入『糊涂账』；
主理人经济：从招品牌转向『招主理人』，个体创造力取代标准复制化；
ESG及碳中和：绿色建材、光伏屋顶、海绵设施成标配。
#商业观察 #商业运营 #城市更新改造 #SCR商业视界 #资产管理 #城市更新 #商业思维 #兴趣友好计划 #营销推广
