?? 8 分钟看懂｜中国资金对美国房地产的真实走势
（不是新闻，是方向）
这几年很多人问我一句话：
“中国资金还会不会继续买美国房产？”
答案是：结构变了，但趋势没停。
?用最简单的话，给你讲清楚。
⸻
一、中国资金买美国房产，不是突然发生的
• 2010 年前：几乎没有
• 2010–2015：进入爆发期
• 2015 年：中国成为美国商业地产前三大海外买家
? 这不是短期行为，是资产配置升级。
⸻
二、中国买家在美国买什么？
机构投资者：
• 办公楼
• 酒店
• 开发用地
? 更喜欢参与开发，而不是只买现成物业
个人买家：
• 独栋房屋
• 好学区
• 高价城市里的优质社区
? 中国买家不追“便宜”，追的是安全 + 长期保值。
⸻
三、为什么中国买家买得比别人贵？
2015 年中国买家平均购房价：
? $83 万美元
比其他外国买家 高出近 50%
原因很简单：
• 集中在 加州、纽约
• 偏好 好学区 / 大房子 / 高端社区
⸻
四、资金正在发生一个重要转移
过去：
• 纽约 / 洛杉矶 / 湾区
现在：
• 一线城市继续买
• 同时开始进入二线城市和一线城市边缘区
? 原因只有一个：
回报率开始比“城市名气”更重要。
⸻
五、一个很多人忽略的事实
中国买家中：
• 23% 明确用于出租
• 很多人买的是第二套、第三套房
? 这不是移民需求，是资产保值需求。
⸻
六、接下来 5–10 年怎么看？
多份机构报告给出的共同结论：
• 中国资金对美住宅投资仍是 长期趋势
• 商业地产与住宅并行
• 二线城市的机会会越来越多
⸻
? 一句话总结
中国资金买美国房产，不是情绪，是配置；
不是短跑，是马拉松。
如果你想知道：
? 哪些城市正在被关注
? 什么类型的房子更容易被中国买家接受
可以私信我聊。#敏敏匠心选好房 #洛杉矶 #加州地产 #房产投资 #房价 #投资房 #地段决定价值 #房地产发展 #投资人 #房地产
（不是新闻，是方向）
这几年很多人问我一句话：
“中国资金还会不会继续买美国房产？”
答案是：结构变了，但趋势没停。
?用最简单的话，给你讲清楚。
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一、中国资金买美国房产，不是突然发生的
• 2010 年前：几乎没有
• 2010–2015：进入爆发期
• 2015 年：中国成为美国商业地产前三大海外买家
? 这不是短期行为，是资产配置升级。
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二、中国买家在美国买什么？
机构投资者：
• 办公楼
• 酒店
• 开发用地
? 更喜欢参与开发，而不是只买现成物业
个人买家：
• 独栋房屋
• 好学区
• 高价城市里的优质社区
? 中国买家不追“便宜”，追的是安全 + 长期保值。
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三、为什么中国买家买得比别人贵？
2015 年中国买家平均购房价：
? $83 万美元
比其他外国买家 高出近 50%
原因很简单：
• 集中在 加州、纽约
• 偏好 好学区 / 大房子 / 高端社区
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四、资金正在发生一个重要转移
过去：
• 纽约 / 洛杉矶 / 湾区
现在：
• 一线城市继续买
• 同时开始进入二线城市和一线城市边缘区
? 原因只有一个：
回报率开始比“城市名气”更重要。
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五、一个很多人忽略的事实
中国买家中：
• 23% 明确用于出租
• 很多人买的是第二套、第三套房
? 这不是移民需求，是资产保值需求。
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六、接下来 5–10 年怎么看？
多份机构报告给出的共同结论：
• 中国资金对美住宅投资仍是 长期趋势
• 商业地产与住宅并行
• 二线城市的机会会越来越多
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? 一句话总结
中国资金买美国房产，不是情绪，是配置；
不是短跑，是马拉松。
如果你想知道：
? 哪些城市正在被关注
? 什么类型的房子更容易被中国买家接受
可以私信我聊。#敏敏匠心选好房 #洛杉矶 #加州地产 #房产投资 #房价 #投资房 #地段决定价值 #房地产发展 #投资人 #房地产
