定位，用通俗的话来讲，就是在哪个地段，做哪波客群的生意。所以，做定位，最重要的分析因素是客群。
【一】客群
1.确认本项目的辐射范围。核心客群1KM、次核心3KM、边缘客群5KM；周边如果有主干道、公交地铁高铁接驳、更多的城市配套等都是扩大辐射面的有利因素。
重要的是分清楚客群辐射面有多大、人来自哪里。
2.分析客群的类型。利用大数据工具了解主要辐射区的客群是什么类型（是家庭住宅？高校学生？白领办公？工厂制造？景区旅游？）
在大范围的客群里去确认目标客群是哪些（注：只有你想做生意的那部分客群才是你的目标客群即“我为谁服务？我的产品和服务能解决什么问题”）
3.分析客群的具体画像。直白来讲就是客群的消费行为分析（包含年龄、职业、收入、婚姻、消费场所、消费习惯、消费偏好等。比如用最直观的方式在客群高峰期多留意哪些人在逛商场，他们穿什么品牌档次的衣服、大概年龄、是情侣还是带孩子的家庭或是朋友来聚会，只要留心就会有答案。
搞清楚了客群，确认了自己想要的目标客群，应该规划哪些业态和品牌就水到渠成了。
【二】区域配套。项目周边学校、医院、公园、体育馆、大剧院、公交地铁、交通主干道等社会配套的分布，有利于圈定辐射客群的范围，以及确定项目的定位能级。
【三】竞品 周边有哪些竞品，竞品中哪些业绩好，哪些业绩不好，原因分别是什么？还没有空白市场？竞品有强势业态我们要差异化竞争，这是最需要搞清楚的事，而不是死盯着竞品又招了什么，撤了什么。
【四】自身物业条件。 项目自身体量大小、动线设计、物业形态，也是项目定位的重要影响因素。有无特色的空间、有无中庭、有无室外街区、景观等等，都是需要考虑的，要清楚“我是谁，凭什么被记住”#定位 #差异化定位 #商业分析 #商业的本质 #干货分享
【一】客群
1.确认本项目的辐射范围。核心客群1KM、次核心3KM、边缘客群5KM；周边如果有主干道、公交地铁高铁接驳、更多的城市配套等都是扩大辐射面的有利因素。
重要的是分清楚客群辐射面有多大、人来自哪里。
2.分析客群的类型。利用大数据工具了解主要辐射区的客群是什么类型（是家庭住宅？高校学生？白领办公？工厂制造？景区旅游？）
在大范围的客群里去确认目标客群是哪些（注：只有你想做生意的那部分客群才是你的目标客群即“我为谁服务？我的产品和服务能解决什么问题”）
3.分析客群的具体画像。直白来讲就是客群的消费行为分析（包含年龄、职业、收入、婚姻、消费场所、消费习惯、消费偏好等。比如用最直观的方式在客群高峰期多留意哪些人在逛商场，他们穿什么品牌档次的衣服、大概年龄、是情侣还是带孩子的家庭或是朋友来聚会，只要留心就会有答案。
搞清楚了客群，确认了自己想要的目标客群，应该规划哪些业态和品牌就水到渠成了。
【二】区域配套。项目周边学校、医院、公园、体育馆、大剧院、公交地铁、交通主干道等社会配套的分布，有利于圈定辐射客群的范围，以及确定项目的定位能级。
【三】竞品 周边有哪些竞品，竞品中哪些业绩好，哪些业绩不好，原因分别是什么？还没有空白市场？竞品有强势业态我们要差异化竞争，这是最需要搞清楚的事，而不是死盯着竞品又招了什么，撤了什么。
【四】自身物业条件。 项目自身体量大小、动线设计、物业形态，也是项目定位的重要影响因素。有无特色的空间、有无中庭、有无室外街区、景观等等，都是需要考虑的，要清楚“我是谁，凭什么被记住”#定位 #差异化定位 #商业分析 #商业的本质 #干货分享
