10月二手公寓市场报告出炉！核心就俩字：价涨量稳? 想买房/卖房的宝子，这几个变化一定要看懂?
1️⃣ 价格还在涨，但区域差异大
· 整体价格比9月涨了1%，比去年10月涨了5.3%
?三个区域表现不同：
· RCR（核心中央区以外/城市边缘） 涨幅最大！环比涨2.3%，同比涨6.2%?
· CCR（核心中央区） 涨0.8%
· OCR（中央区以外） 微涨0.2%
?解读：买家现在更爱找 “位置好、交通方便、价格相对能接受” 的盘，所以RCR这种“性价比区位”最吃香！
2️⃣ 交易量小跌，但别慌
· 10月卖了约1069套，比9月少了4.5%
· 但这不是需求不行❗️分析师说，很可能是因为新组屋项目最近推得多，分流了一部分买家
· 交易主力还是OCR（占47.7%），其次是RCR（29.4%）
?解读：市场买气还在，只是大家选择更多了，好地段的房子还是不愁卖
3️⃣ 有人赚翻，有人亏…
· 整体来看，卖家中位数赚了 40.1万新元（比9月还多）
?但区域差距巨大！
· 赚最多：第10邮区（东陵、武吉知马等），中位数收益 75.4万 ?
· 居然亏钱：第1邮区（滨海湾、莱佛士坊），中位数 亏5.4万 ?
· 算算账，长期持有的话，整体中位数回报率有30.4%；第20邮区（宏茂桥、碧山）回报率最高，达48.2%
?解读：核心区≠一定赚，入场价高、持有时间短都可能影响。郊区/成熟社区的长线增值反而更稳
?总结一下：
✅ 市场需求依然坚实，价格有支撑。
✅ 买家更理性了，偏爱性价比高的区域（RCR）
✅ 卖房赚多少，地段和入场时机是关键！
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1️⃣ 价格还在涨，但区域差异大
· 整体价格比9月涨了1%，比去年10月涨了5.3%
?三个区域表现不同：
· RCR（核心中央区以外/城市边缘） 涨幅最大！环比涨2.3%，同比涨6.2%?
· CCR（核心中央区） 涨0.8%
· OCR（中央区以外） 微涨0.2%
?解读：买家现在更爱找 “位置好、交通方便、价格相对能接受” 的盘，所以RCR这种“性价比区位”最吃香！
2️⃣ 交易量小跌，但别慌
· 10月卖了约1069套，比9月少了4.5%
· 但这不是需求不行❗️分析师说，很可能是因为新组屋项目最近推得多，分流了一部分买家
· 交易主力还是OCR（占47.7%），其次是RCR（29.4%）
?解读：市场买气还在，只是大家选择更多了，好地段的房子还是不愁卖
3️⃣ 有人赚翻，有人亏…
· 整体来看，卖家中位数赚了 40.1万新元（比9月还多）
?但区域差距巨大！
· 赚最多：第10邮区（东陵、武吉知马等），中位数收益 75.4万 ?
· 居然亏钱：第1邮区（滨海湾、莱佛士坊），中位数 亏5.4万 ?
· 算算账，长期持有的话，整体中位数回报率有30.4%；第20邮区（宏茂桥、碧山）回报率最高，达48.2%
?解读：核心区≠一定赚，入场价高、持有时间短都可能影响。郊区/成熟社区的长线增值反而更稳
?总结一下：
✅ 市场需求依然坚实，价格有支撑。
✅ 买家更理性了，偏爱性价比高的区域（RCR）
✅ 卖房赚多少，地段和入场时机是关键！
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