广州天河区房价泡沫严重，个人预测还会继续下跌30%~40%直到2028年左右才会探底。
下图为个人预测的天河热门小区探底房价及探底时间#买房建议 #广州房价 #广州楼市
预测依据
（1）房价收入比
根据房价收入比官网numbeo的数据，目前广州的房价收入比为22.1，国际上的大城市东京14.1，纽约12.5，而东京纽约应该对标的是北上这种超一线，但是考虑到中国城镇化率在66%左右暂时未达到发达国家的70%以上，且纽约地广人稀等因素，因此广州对标东京纽约没问题。同时考虑到近几年经济形势不好，未来几年广州人均工资也不会有很大的增长，那么广州房价就应该在现在的基础上下跌30%~40%才会达到合理的价格水平。天河区整体下跌30%~40%，像珠江新城这种超核心区域以及像燕塘这种本身泡沫就不大的冷门边缘区域下跌30%，金融城等热门且不是超核心区域下跌40%
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预测依据
（1）房价收入比
根据房价收入比官网numbeo的数据，目前广州的房价收入比为22.1，国际上的大城市东京14.1，纽约12.5，而东京纽约应该对标的是北上这种超一线，但是考虑到中国城镇化率在66%左右暂时未达到发达国家的70%以上，且纽约地广人稀等因素，因此广州对标东京纽约没问题。同时考虑到近几年经济形势不好，未来几年广州人均工资也不会有很大的增长，那么广州房价就应该在现在的基础上下跌30%~40%才会达到合理的价格水平。天河区整体下跌30%~40%，像珠江新城这种超核心区域以及像燕塘这种本身泡沫就不大的冷门边缘区域下跌30%，金融城等热门且不是超核心区域下跌40%
