今天招商蛇口以总价12.6亿，楼面价27343元/㎡，拿下湖东永旺北地块，曾几何时，园区土拍一片红红火火，各家房地产开发商你方唱罢我登场，拿地价格水涨船高，现如今当下楼市的几点观察，想和大家聊聊：
优供给
以后拿地建房，建议更多聚焦在“好房子”上：洋房、叠墅、四代住宅、科技住宅……好地段+好产品，才是长期价值。
控增量
新房真的不用再拼命建了，现有的体量已经足够。不如把供应集中在有真实需求、流速快的区域，让市场更健康。
去库存
现在没卖掉的房子还不少，各个区域可以根据实际情况出台政策，比如补贴、税费减免、调整首付和利率等，优先把存量消化掉，这块空间其实很大。
公积金政策可以更灵活
利率是不是能再降降？或者使用范围、提取方式更友好一些？这对刚需和改善家庭都很重要。
守住底线
地方政府得主动化解债务，不新增隐性债，不能只依赖卖地收入过日子。长远看，城市运营需要更可持续的模式。
苏州是一座有温度的城市，楼市也需要理性、健康的走向。
大家怎么看？欢迎评论区交流
#苏州楼市 #房产观察 #买房攻略 #楼市政策 #苏州买房
优供给
以后拿地建房，建议更多聚焦在“好房子”上：洋房、叠墅、四代住宅、科技住宅……好地段+好产品，才是长期价值。
控增量
新房真的不用再拼命建了，现有的体量已经足够。不如把供应集中在有真实需求、流速快的区域，让市场更健康。
去库存
现在没卖掉的房子还不少，各个区域可以根据实际情况出台政策，比如补贴、税费减免、调整首付和利率等，优先把存量消化掉，这块空间其实很大。
公积金政策可以更灵活
利率是不是能再降降？或者使用范围、提取方式更友好一些？这对刚需和改善家庭都很重要。
守住底线
地方政府得主动化解债务，不新增隐性债，不能只依赖卖地收入过日子。长远看，城市运营需要更可持续的模式。
苏州是一座有温度的城市，楼市也需要理性、健康的走向。
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