最近有朋友问公寓行业还能进吗？
各行各业都在经历大浪淘沙，长租公寓行业无不例外，也必须转型升级
经济下行，房屋价值慢慢回归理性，资产价值也严重缩水，加上人员流动性加强，保租房大规模入市，租赁市场也遭受滑铁卢和多米诺骨牌效应。
目前自由充分竞争的市场需要的不是便宜的房子，而是价格合适的好房子，不然市场看不见的手会引导租金一路向下。那么什么是价格合适的好房子？
高品质的居住空间、智能化的生活设施、无微不至的服务、充满活力的社区、宠物友好的氛围，这样的愿景下长租公寓产品还有一段品质升级的路要走。
想要实现投资周期闭环，企业必须要从运营商思维彻底转变为资产管理思维，从项目初始所有决策都应以提升资产价值、增强资产流动性和降低运营风险为核心。
产品定位上，有效的产品细分能够在有限的投入下，实现价值跃升，通过对特定圈层生活方式的深度解构，实现精准的产品定制，但是做圈层不是做小众，圈层是同类人群的标品，小众是非标品，比如公寓如果结合电竞、露营、骑行等热门品类，这些产业规模也都不小，但是两者结合圈层大大缩小，这样的定位会增大风险溢价，降低资产流动性。
空间设计上，采用模块化+标准化降低成本，绿色建筑和智能家居增值点提升资产价值，比如很多公寓企业设置物业经理/维护职位，就是负责建筑消防、节能等合规性、环保的问题，符合ESG趋势。服务与运营上，建立数字化运营系统提升运营效率，通过设置体验官类软性服务岗位，打造独特的品牌特色，能有效提升资产溢价。
最后，长租公寓的赛道已不再只是空间的竞争，更是人群的洞察、生活的提案与资产价值的长远博弈。从“有的住”到“住得好”再到“住得值”，产品的迭代从未停止，而对“何为好产品”的定义权，正逐步交还给那些愿意为品质、圈层与体验买单的新租住一代。未来，能真正读懂细分需求、用终局思维打磨资产、用运营智慧沉淀品牌的企业，才可能在这条日益拥挤却又无限可能的赛道上，跑出可持续的回报与影响力。
#年轻人租房 #公寓 #房地产转型
各行各业都在经历大浪淘沙，长租公寓行业无不例外，也必须转型升级
经济下行，房屋价值慢慢回归理性，资产价值也严重缩水，加上人员流动性加强，保租房大规模入市，租赁市场也遭受滑铁卢和多米诺骨牌效应。
目前自由充分竞争的市场需要的不是便宜的房子，而是价格合适的好房子，不然市场看不见的手会引导租金一路向下。那么什么是价格合适的好房子？
高品质的居住空间、智能化的生活设施、无微不至的服务、充满活力的社区、宠物友好的氛围，这样的愿景下长租公寓产品还有一段品质升级的路要走。
想要实现投资周期闭环，企业必须要从运营商思维彻底转变为资产管理思维，从项目初始所有决策都应以提升资产价值、增强资产流动性和降低运营风险为核心。
产品定位上，有效的产品细分能够在有限的投入下，实现价值跃升，通过对特定圈层生活方式的深度解构，实现精准的产品定制，但是做圈层不是做小众，圈层是同类人群的标品，小众是非标品，比如公寓如果结合电竞、露营、骑行等热门品类，这些产业规模也都不小，但是两者结合圈层大大缩小，这样的定位会增大风险溢价，降低资产流动性。
空间设计上，采用模块化+标准化降低成本，绿色建筑和智能家居增值点提升资产价值，比如很多公寓企业设置物业经理/维护职位，就是负责建筑消防、节能等合规性、环保的问题，符合ESG趋势。服务与运营上，建立数字化运营系统提升运营效率，通过设置体验官类软性服务岗位，打造独特的品牌特色，能有效提升资产溢价。
最后，长租公寓的赛道已不再只是空间的竞争，更是人群的洞察、生活的提案与资产价值的长远博弈。从“有的住”到“住得好”再到“住得值”，产品的迭代从未停止，而对“何为好产品”的定义权，正逐步交还给那些愿意为品质、圈层与体验买单的新租住一代。未来，能真正读懂细分需求、用终局思维打磨资产、用运营智慧沉淀品牌的企业，才可能在这条日益拥挤却又无限可能的赛道上，跑出可持续的回报与影响力。
#年轻人租房 #公寓 #房地产转型
