看待昆明房地产市场不能只盯着2025年这一年，而要从更长远的角度去分析。当下的房地产行业早已不是10年的朝阳产业，行业压力巨大。即便2024年房地产刺激政策不断，从去年9月份开始上面喊话要让市场止跌回稳，之后新盘销量有所增长，可不少地产公司的销售情况和债务压力却依旧严峻。就昆明而言，虽然是西南地区重要城市，但也受到大环境影响，买房的人数相比前几年大幅减少。一方面，有购房需求和能力的人群很多已经完成置业；另一方面，过去几年房价的波动，让不少昆明市民对购房望而却步，曾经“必须买房”的执念也逐渐消失，房地产只涨不跌的神话已然破灭。
从具体数据来看，房地产市场的变化十分明显。以昆明周边一些大型房企数据为例，和过去相比，销售面积和金额都出现了不同程度的下滑。二手房市场方面，参照百城数据统计，多数城市二手房价格呈下降趋势，即便有个别城市房价微涨，幅度也极小。昆明二手房市场在这样的大环境下，虽然成交量在一定程度上有所上涨，但库存量并未大幅下降，这意味着还有大量房源准备进入市场，市场竞争愈发激烈。
从昆明本地实际情况出发，房地产市场也存在诸多值得思考的地方。昆明房地产市场在过去十几年间持续发展，房价整体呈上升趋势，如今市场走向低迷，核心原因是供求关系发生了根本变化。昆明和全国许多城市一样，面临就业问题，就业形势影响了市民的收入和消费能力。随着制造业智能化发展，大量流水线工作被人工智能取代，就业岗位减少，人们购房的经济基础和信心都受到冲击。从住房供需来看，昆明的房子数量逐渐趋于饱和，特别是普通商品房，已经供过于求。
“房住不炒”理念在昆明同样适用。现在昆明用来居住的房子其实已经基本能满足需求，如果房价全面、普遍上涨，那必然是一种不健康的市场状态。未来昆明房地产市场分化也将成为必然趋势。滇池周边、市中心核心地段等优质区域，凭借稀缺的景观资源、完善的配套设施，房价或许还能保持上涨势头；而一些偏远区域、配套不完善的普通商品房，价格回落的可能性很大。
今年如果有购房打算，元方建议尽量选择昆明核心区域的房子，这些地方保值、增值能力相对较强，算是购房的“安全区域”。但如果预算有限，够不到核心区房产，也不要勉强自己。毕竟，房地产市场变幻莫测，普通购房者一不小心就可能陷入困境。在做决定前，务必综合考虑自身经济实力、市场发展趋势等因素，避免盲目跟风，守护好自己的资产。
从具体数据来看，房地产市场的变化十分明显。以昆明周边一些大型房企数据为例，和过去相比，销售面积和金额都出现了不同程度的下滑。二手房市场方面，参照百城数据统计，多数城市二手房价格呈下降趋势，即便有个别城市房价微涨，幅度也极小。昆明二手房市场在这样的大环境下，虽然成交量在一定程度上有所上涨，但库存量并未大幅下降，这意味着还有大量房源准备进入市场，市场竞争愈发激烈。
从昆明本地实际情况出发，房地产市场也存在诸多值得思考的地方。昆明房地产市场在过去十几年间持续发展，房价整体呈上升趋势，如今市场走向低迷，核心原因是供求关系发生了根本变化。昆明和全国许多城市一样，面临就业问题，就业形势影响了市民的收入和消费能力。随着制造业智能化发展，大量流水线工作被人工智能取代，就业岗位减少，人们购房的经济基础和信心都受到冲击。从住房供需来看，昆明的房子数量逐渐趋于饱和，特别是普通商品房，已经供过于求。
“房住不炒”理念在昆明同样适用。现在昆明用来居住的房子其实已经基本能满足需求，如果房价全面、普遍上涨，那必然是一种不健康的市场状态。未来昆明房地产市场分化也将成为必然趋势。滇池周边、市中心核心地段等优质区域，凭借稀缺的景观资源、完善的配套设施，房价或许还能保持上涨势头；而一些偏远区域、配套不完善的普通商品房，价格回落的可能性很大。
今年如果有购房打算，元方建议尽量选择昆明核心区域的房子，这些地方保值、增值能力相对较强，算是购房的“安全区域”。但如果预算有限，够不到核心区房产，也不要勉强自己。毕竟，房地产市场变幻莫测，普通购房者一不小心就可能陷入困境。在做决定前，务必综合考虑自身经济实力、市场发展趋势等因素，避免盲目跟风，守护好自己的资产。
