11月的LPR公布了，还是没降！
广州的房贷利率，难道要死死卡在“3%”这道关口了吗？
11月，最新的LPR出炉：1年期3.0%，5年期以上3.5%。这已经是连续半年原地踏步了。
很多等降息的朋友可能有点失望：今年LPR统共才降了1次，才10个基点！
对比去年狂降60个基点，今年的力度确实让人觉得“不够解渴”。
大家都在想：现在的月供压力还是大，到底什么时候才能再省点钱？
其实，大家不用太焦虑。
虽然LPR没动，但广州现在的商贷利率依然维持在3%左右的史低水位。
这在历史上已经是“地板价”了。
而且，更值得开心的是公积金！
还记得5月8号的公积金降息吗？
如果你是存量公积金贷款，2026年1月1号起，也就是还有一个多月，你的利率就要自动下调到2.6%了！
这可是实打实的省钱。
不过，有个坏消息我必须提醒你，时间不多了！ “卖一买一”的个税退税优惠，截止日期是2025年12月31日。
如果你最近正好在置换，一定要盯着这个时间节点，错过了可能要损失几万甚至几十万的退税钱。
最后，还有一个新趋势值得注意：银行现在不仅存款利率在降，还开始亲自下场卖房了，“银行直售房”越来越多。
这说明什么？
说明楼市的逻辑正在发生深刻的变化。
在这个政策交替的关键期，看懂趋势，比盯着这一个月的LPR更重要！
#广州买房 #中介返佣广州买房 #行情 #汇率 #贷款利率
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11月，最新的LPR出炉：1年期3.0%，5年期以上3.5%。这已经是连续半年原地踏步了。
很多等降息的朋友可能有点失望：今年LPR统共才降了1次，才10个基点！
对比去年狂降60个基点，今年的力度确实让人觉得“不够解渴”。
大家都在想：现在的月供压力还是大，到底什么时候才能再省点钱？
其实，大家不用太焦虑。
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这在历史上已经是“地板价”了。
而且，更值得开心的是公积金！
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如果你是存量公积金贷款，2026年1月1号起，也就是还有一个多月，你的利率就要自动下调到2.6%了！
这可是实打实的省钱。
不过，有个坏消息我必须提醒你，时间不多了！ “卖一买一”的个税退税优惠，截止日期是2025年12月31日。
如果你最近正好在置换，一定要盯着这个时间节点，错过了可能要损失几万甚至几十万的退税钱。
最后，还有一个新趋势值得注意：银行现在不仅存款利率在降，还开始亲自下场卖房了，“银行直售房”越来越多。
这说明什么？
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