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2023 年，受不可抗力因素影响后需求集中释放的带动，全国房地产市场呈现“前高中低后稳”的趋势，二季度以来房地产市场迅速转冷，“金九银十”楼市表现不及预期，整体复苏动能不足。
整体来看，2023 年全国 40 个大中城市住宅用地累计成交金额 17,198.83 亿元，同比下降 24.17%。全国 33 个大中城市新建商品住宅累计成交 190 万套，成交面积 22,712.78 万平方米，同比下降 1.42%。全国 33 个大中城市新建商品住宅成交均价 19,898.00 元/平方米，同比下降 0.40%；成交金额 50,524.04 亿元，同比下降 1.46%。
从单月看，居民购房需求在 2023 年 2、3 月份集中释放。但小阳春后地产销售明显放缓，2023 年 4 月成交下降明显，48 城销售套数环比下降 28.7%，7 月销售套数环比下降 26.7%。8 月底中央及各级政府加大政策托底力度，成交小幅回暖。12 月，30 大中城市商品房成交套数和面积环比呈现“翘尾”，但同比分别为-7.4%和-11.6%。
销售面积方面，2023 年，商品房销售面积 111,735.00 万平方米，同比下降8.5%；商品房销售额 116,622.00 亿元，同比下降 6.5%。从 12 月单月成交数据来看，12 月成交规模出现翘尾现象，商品房
2024 年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点 100 城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。
2024 年 1-2 月，全国新建商品房销售面积为 1.1 亿平方米，同比下降 20.5%；商品房销售额为 1.1 万亿元，同比下降 29.3%，其中新建商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降 24.8%、32.7%。
2024 年 1 月及 2 月，房地产开发景气指数分别为 92.40、92.13，明显降低。
根据中指研究院数据，2024 年 3 月重点跟踪的 70 个城市有 50 个城市披露了全月新房销售数据，销售面积和销售额环比分别上升 113%和 116%，同比分别下降 45%和 42%，销售环比改善但同比跌幅仍较大。
综合来看，当前我国房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，基本面仍偏弱。
2023 年，受不可抗力因素影响后需求集中释放的带动，全国房地产市场呈现“前高中低后稳”的趋势，二季度以来房地产市场迅速转冷，“金九银十”楼市表现不及预期，整体复苏动能不足。
整体来看，2023 年全国 40 个大中城市住宅用地累计成交金额 17,198.83 亿元，同比下降 24.17%。全国 33 个大中城市新建商品住宅累计成交 190 万套，成交面积 22,712.78 万平方米，同比下降 1.42%。全国 33 个大中城市新建商品住宅成交均价 19,898.00 元/平方米，同比下降 0.40%；成交金额 50,524.04 亿元，同比下降 1.46%。
从单月看，居民购房需求在 2023 年 2、3 月份集中释放。但小阳春后地产销售明显放缓，2023 年 4 月成交下降明显，48 城销售套数环比下降 28.7%，7 月销售套数环比下降 26.7%。8 月底中央及各级政府加大政策托底力度，成交小幅回暖。12 月，30 大中城市商品房成交套数和面积环比呈现“翘尾”，但同比分别为-7.4%和-11.6%。
销售面积方面，2023 年，商品房销售面积 111,735.00 万平方米，同比下降8.5%；商品房销售额 116,622.00 亿元，同比下降 6.5%。从 12 月单月成交数据来看，12 月成交规模出现翘尾现象，商品房
2024 年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点 100 城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。
2024 年 1-2 月，全国新建商品房销售面积为 1.1 亿平方米，同比下降 20.5%；商品房销售额为 1.1 万亿元，同比下降 29.3%，其中新建商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降 24.8%、32.7%。
2024 年 1 月及 2 月，房地产开发景气指数分别为 92.40、92.13，明显降低。
根据中指研究院数据，2024 年 3 月重点跟踪的 70 个城市有 50 个城市披露了全月新房销售数据，销售面积和销售额环比分别上升 113%和 116%，同比分别下降 45%和 42%，销售环比改善但同比跌幅仍较大。
综合来看，当前我国房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，基本面仍偏弱。
