一、哪些可以降?
只有【存量首套房贷】可以下降，第一是必须存量，第二必须是首套房，二套房是不能降的。
二、从什么时候开始降?2023年9月25日起
三、怎么降?
一共有两种方式:
1.新发放贷款置换原来的房贷。2和银行协商直接降低合同利率。
四、利率可以降到多少?
原文表述:新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
注意这里指的是降加点，看买房的时候当地政策的最低加点是多少。
贷款利率=五年LPR+银行加点
举个例子:假设在2021年买房，加点120BP，当时五年 LPR为4.65%，加点后最终利率=4.65%+1.2%=5.85%。(假设当时最低加点为20BP)
G不下降的利率:当前的LPR(4.2%)+当时加点120BP=5.40%
下降后的利率:当前的LPR(4.20%)+最低加点20BP=4.40%
总结:下降加点幅度，具体降多少得以当地政策为准。
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只有【存量首套房贷】可以下降，第一是必须存量，第二必须是首套房，二套房是不能降的。
二、从什么时候开始降?2023年9月25日起
三、怎么降?
一共有两种方式:
1.新发放贷款置换原来的房贷。2和银行协商直接降低合同利率。
四、利率可以降到多少?
原文表述:新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
注意这里指的是降加点，看买房的时候当地政策的最低加点是多少。
贷款利率=五年LPR+银行加点
举个例子:假设在2021年买房，加点120BP，当时五年 LPR为4.65%，加点后最终利率=4.65%+1.2%=5.85%。(假设当时最低加点为20BP)
G不下降的利率:当前的LPR(4.2%)+当时加点120BP=5.40%
下降后的利率:当前的LPR(4.20%)+最低加点20BP=4.40%
总结:下降加点幅度，具体降多少得以当地政策为准。
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