房产观察20年经验：别被短期政策带节奏！
那些喊着“抄底”的人，可能正悄悄套现离场…
?当前楼市的真实局面
1️⃣ 政策工具箱才开一半
• 降首付、松限购只是“前菜”
• 后续可能出台：存量房贷利率优化+核心城市限制性政策调整（持续关注中）
2️⃣ 政策核心是“稳预期”
近期举措意在促进市场平稳发展
⚠️ 不同能级城市的市场表现可能继续分化
?需要留意的方面
▷ 远郊概念盘（规划周期长，配套落地需要时间）
▷ 部分房企期房（选择项目时需关注房企基本面）
▷ 过高杠杆购房（需充分考虑自身现金流情况）
?️可供参考的思路
✅ 短期（1年内）
• 关注核心城市“组合政策”：首付比例+贷款利率+税费优惠
• 遇到市场热度较高的项目，建议理性判断！
✅ 长期（3-5年）
• 关注人口净流入城市的 「居住属性强」的资产：
租金回报相对稳定（例如＞2.5%）+ 项目品质有保障
• 预留充足月供！稳定现金流很重要
?具备韧性的资产特征
? 核心地段（交通便利+生活配套成熟）
? 现房/准现房（交付有保障）
? 租售比相对合理（租金收益可覆盖部分月供）
?可以这样考虑
? 自住需求：关注核心城市限制性政策优化及信贷支持
? 改善需求：了解地方“以旧换新”等政策可能带来的便利
? 资产配置：REITs基金+核心城市保障性租赁住房也是可选方向
（关?我，下期聊聊如何通过租金反推安全房价?）
你所在的城市有出台相关政策吗？评论区聊聊~
#房产观察 #买房攻略 #资产配置 #房产知识 #郑州买房 #买房需谨慎
注：个人观察非投资建议，市场有变化~
那些喊着“抄底”的人，可能正悄悄套现离场…
?当前楼市的真实局面
1️⃣ 政策工具箱才开一半
• 降首付、松限购只是“前菜”
• 后续可能出台：存量房贷利率优化+核心城市限制性政策调整（持续关注中）
2️⃣ 政策核心是“稳预期”
近期举措意在促进市场平稳发展
⚠️ 不同能级城市的市场表现可能继续分化
?需要留意的方面
▷ 远郊概念盘（规划周期长，配套落地需要时间）
▷ 部分房企期房（选择项目时需关注房企基本面）
▷ 过高杠杆购房（需充分考虑自身现金流情况）
?️可供参考的思路
✅ 短期（1年内）
• 关注核心城市“组合政策”：首付比例+贷款利率+税费优惠
• 遇到市场热度较高的项目，建议理性判断！
✅ 长期（3-5年）
• 关注人口净流入城市的 「居住属性强」的资产：
租金回报相对稳定（例如＞2.5%）+ 项目品质有保障
• 预留充足月供！稳定现金流很重要
?具备韧性的资产特征
? 核心地段（交通便利+生活配套成熟）
? 现房/准现房（交付有保障）
? 租售比相对合理（租金收益可覆盖部分月供）
?可以这样考虑
? 自住需求：关注核心城市限制性政策优化及信贷支持
? 改善需求：了解地方“以旧换新”等政策可能带来的便利
? 资产配置：REITs基金+核心城市保障性租赁住房也是可选方向
（关?我，下期聊聊如何通过租金反推安全房价?）
你所在的城市有出台相关政策吗？评论区聊聊~
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注：个人观察非投资建议，市场有变化~
